共为您搜索到234条关于“存量房”的问答
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存量房是怎样权属转移登记的?
答: 委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证 申请登记时需提交书证 1、房屋权属登记申请表(在登记窗口索取或网上下载表格) 2、房产买卖协议 3、房屋所有权证及共有权证(由转让方提供) 4、土地使用证(核对原件,收复印件) 5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件,收复印件) 6、受让方契税完税证明 7、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘) 买卖一方或双方为单位的,需提交下列书证: 1、单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方提供) 2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件 3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件(摘录号码) 4、公司章程(摘录有关内容)买卖当事人不能到场的,需提交经房地产市场备案的委托协议。 交验的书证 1、产权人身份证(本人不到场,需出具委托书) 2、登记收件收据
2019-07-20 09:02:02
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存量房的基本税种是怎样的?
答: 存量房 - 基本税种存量房买卖税: 1、个人购买,合同印花税0.05%;契税住宅1.5%,花园住宅及非居住房屋3%。 2、单位购买,合同印花税0.05%;契税3%。 3、个人出售花园住宅的,卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向当地财税管理部门咨询。 存量房买卖交易手续费:买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋,买受方0.5%。 存量房 - 基本操作 存量房市场流通性增强也将有效缓和供求关系,对于平抑房价有一定实际意义。为了给买卖双方提供便利,房屋管理部门将在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口,提供免费服务。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的,到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》,由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本;房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖,或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的,仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。对服务窗口和经纪机构网上签约的信息进行核实,并可查询转移登记办理进度。 此外,网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制,买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费,不再提供纸质的合同文本;房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息,存量房转移登记和抵押登记的办理,自受理之日起十个工作日内完成。这减少了当事人信息重复填写、材料提供和管理部门重复审核,缩短办事时间,提高了行政部门的服务效率。
2019-07-15 14:08:26
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存量房是如何规范管理的
答: 几年来北京市房地产市场飞速发展,存量房(即二手房)交易迅速增长。据统计,2006年北京市存量房成交量为78120套,同比增长约10%。由于存量房交易涉及面广,专业性强、法律关系复杂,当前交易中买卖双方所使用的合同不规范,很容易引发纠纷。为明确存量房屋买卖交易中双方当事人的权利和义务,规范中介行为,增强交易的透明度,北京市建设委员会和北京市工商管理局在《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《商品房认购书》推行使用后,经过深入调研,拟定了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见稿。文本征求意见稿根据存量房交易的特点,对存量房的权属情况、交易方式、付款方式、资金划转方式、房屋交付以及税费缴纳等容易引发纠纷的内容都做了约定。如:明确了双方要对房屋设施设备、装修装饰、相关物品等情况进行验收,对于水、电、气、物业管理费以及交易前后谁来承担专项维修资金(公共维修基金)等问题要进行明确。 为进一步规范经纪行业管理和存量房交易市场,充分利用技术手段保障交易安全,维护交易双方合法权益,市建委将全面推行存量房买卖合同网上签约。已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的,当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。这是北京市建委提供便民服务,进行依法管理所采取的一项新举措。 为防止出现一房二卖的现象,保证同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录,存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的,当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的,须再次进行网上签约。
2019-07-08 14:38:36
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存量房跟其他房有什么相关比较?
答: 不少关于尾房的报道中,提到说:“尾房,即空置房,又名存量房”,其实,这个看法是不正确的。尾房,与空置房,存量房之间确实有所交叉,但并不是完全重合。 尾房:指楼盘项目进入销售最后阶段时剩余的少部分房屋。具有现房,即买即住,风险小,兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势,还有一定的议价空间等优势,且所处社区多半比较成熟,配套设施、物业管理考察方便,属于性价比极高的一类房源。 “空置房”:一般分为两种情况,一种是项目处于销售期中的未售房屋,另一种则是建好后长期无人购买而闲置的房屋。我们所谈的空置房正是后者。对于空置房,在国家有关文件中有明确的定义:“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工验收,并取得有关部门核发的证明材料,且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。” 存量房:这个概念是相对于增量房而言的,非增量房即存量房。增量房,指的是房地产开发商投资新建造的商品房。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房,也包括空置房。 次新房,指房龄在3—5年左右的二手房。这类房,房龄短,质量好,设计理念、装修风格与新房接近,价格却比新房低。而且,在经历了几年的磨合期后,它的社区配套设施、物业管理方法都已经成熟,生活起来更加便利,考察检验也方便,购房风险极低,性价比高! 所以,尾房≠空置房≠存量房。
2019-07-03 09:46:22
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存量房市怎样买卖的?
答:概念 存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 权属转移登记 委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理 登记→权属审查→交费领证 申请登记时需提交书证 1、房屋权属登记申请表(在登记窗口索取或网上下载表格) 2、房产买卖协议 3、房屋所有权证及共有权证(由转让方提供) 4、土地使用证(核对原件,收复印件) 5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件,收复印件) 6、受让方契税完税证明 7、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘) 买卖一方或双方为单位的,需提交下列书证: 1、单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方提供) 2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件 3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件(摘录号码) 4、公司章程(摘录有关内容) 买卖当事人不能到场的,需提交经房地产市场备案的委托协议。 交验的书证 1、产权人身份证(本人不到场,需出具委托书) 2、登记收件收据
2019-06-28 10:33:47
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存量房基本税种是什么?
答:存量房买卖税: 1、个人购买,合同印花税0.05%;契税住宅1.5%,花园住宅及非居住房屋3%。 2、单位购买,合同印花税0.05%;契税3%。 3、个人出售花园住宅的,卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向当地财税管理部门咨询。 存量房买卖交易手续费:买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋,买受方0.5%。 存量房市场流通性增强也将有效缓和供求关系,对于平抑房价有一定实际意义。为了给买卖双方提供便利,房屋管理部门将在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口,提供免费服务。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的,到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》,由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本;房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖,或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的,仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。对服务窗口和经纪机构网上签约的信息进行核实,并可查询转移登记办理进度。 此外,网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制,买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费,不再提供纸质的合同文本;房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息,存量房转移登记和抵押登记的办理,自受理之日起十个工作日内完成。这减少了当事人信息重复填写、材料提供和管理部门重复审核,缩短办事时间,提高了行政部门的服务效率。
2019-06-26 09:10:08
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存量房和二手房有什么区别
答:二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。 存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 区别: 存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。
2019-06-19 11:53:09
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什么叫存量房地产补地价?
答:指进入二级市场的二手房,补地价指原房屋的土地使用权为无偿划拨的没有缴纳过土地使用出让金,现在房屋发生转让要将土地使用权无偿使用转为有偿使用所以要求补交土地使用权出让金。 一、办事依据: 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 二、申办条件: 1、对原划拨土地上建成房地产、已建成工业项目补缴价款。 2、境内外的法人、自然人或其他组织,但国家法律、法规另有规定的,按规定办理。 三、申报资料: 1、建设用地行政事务审批申请表原件 2、用地申请(需政府部门盖章)原件 3、房屋土地权属证明及附图复印件 4、双方营业执照、法人身份证复印件 5、土地权属调查报告书附勘测定界图复印件 6、房地产登记信息表复印件 7、土地评估报告书原件 8、地籍图(不带征)3份
2019-06-18 11:40:04
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存量房是不是二手房?
答:存量房一般是指未居住过的二手房。 有关于存量房的定义: 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言; 增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产; 存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同在生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
2019-06-15 08:53:28
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存量房网上签约要怎么签
答:买家看房后确认成交,与中介签订中介服务合同,再与业主签订网上购房合同 买家通过中介介绍看房确定购房后,也要先与中介签订中介服务合同,然后再与业主一同签订网上的购房合同。《存量房买卖合同范本》也在广州市房地产中介协会网站的“存量房交易”界面里,买卖双方可以先浏览合同范本后,再商量签约细节。 买家与业主签订《存量房买卖合同》后,业主这一盘源会被锁死,不能再与其他买家交易,等待交易完成后才能撤除。而买卖双方的确希望撤销合同不再交易的,应当签订变更或者解除合同的书面协议,然后由签订合同的签约服务点或者中介公司在网上交易系统办理变更或者撤下该合同的手续。
2019-06-14 11:09:56
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存量房与商品房有什么区别?
答:存量房是商品房的一种。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房市场就是指二手房市场。随着城市化进度的加快,未来越来越多城市的房地产市场将以存量房为主。
2019-06-13 10:54:59
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存量房买卖合同是什么
答:存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。 相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。
2019-06-13 08:46:10
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什么是存量房
答:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”即为“库存待售”的房产。
2019-05-30 08:45:03
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什么是存量房?存量房和二手房有区别吗?
答:存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。它是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房是指已经投入使用的房地产,因此存量房一般是指二手房。 存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。一般需要通过房屋中介来促成买卖,三方协商价格。 总的来说,存量房和二手房的区别不大,都是指已经投入使用的房地产,因此它们的交易需要按照相关法律法规进行。
2018-05-22 17:48:22
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什么叫“存量房”和“增量房”?
答:存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。
2018-05-15 11:57:46
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