存量房贷转换方式是什么？转换后怎么算的？

答：2020年的12月LPR+加点数值。加点数值可以为正，也可以为负。也就是说，之前贷款利率低，加点就是负的，转换后还是低的。之前贷款利率高，加点为正的，转换后还是高的。只不过LPR是浮动的，加点是固定的了。其中，加点数值＝原合同最近的利率水平－2019年12月发布的相应期限LPR差值。例如，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。那么，加点数值就是5.39%－4.8%＝0.59%。注意，加点数值一旦确定后就一直固定不变了。而能影响你最终贷款利率水平的，就是离重定价日最近的LPR报价。

2020-07-24 09:02:14

存量房是指很多库存的房子吗？

答：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

2020-07-16 09:22:09

二手房算不算存量房？

答：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

2020-07-16 09:21:25

存量房是指二手房吗

答：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

2020-05-29 17:23:34

存量房是商品房吗

答：两者不构成比对关系,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

2020-05-29 17:22:27

二手房与存量房的区别是什么？

答：存量房与二手房的区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

2020-04-14 13:22:18

存量房买卖合同签订后什么时候过户？

答：签订合同后约1个工作日可办理网签、资金监管、核税、递件，递件后约7个工作日可缴纳税费和取件，总共需要8个工作日。

2020-04-14 13:20:17

贷款人应该如何选择存量房贷利率?

答：选浮动利率(不要选固定利率)，因为中长期利率肯定往下走，只是不要太乐观，5年加起来下行幅度大概率也不会超过100BP。

2020-03-31 14:40:15

存量房买卖是什么意思？

答：存量房网签买卖合同是指二手房交易过程中签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

2019-12-05 13:36:34

现在存量房有什么税？

答：契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2019-12-05 13:35:10

增量房和存量房什么区别

答：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。 期房也属于增量房

2019-09-23 14:25:49

存量房和商品房的区别？

答：　　商品房是在中国的80年代兴起的，指的是在市场的经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，均按照市场的价格来出售。商品房价格是由成本、税金、利润、代收费及其所在的地段，房屋的朝向、质量，使用的材料等所组成的。 　　另外，若从法律的角度上来分析，商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。因此，存量房实际上是商品房的一种。

2019-08-30 16:00:26

存量房和商品房的区别是什么?

答：　　1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。 　　2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。 　　3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

2019-08-16 16:31:13

存量房对市场流通性有什么关系?

答：　　存量房市场流通性增强也将有效缓和供求关系，对于平抑房价有一定实际意义。为了给买卖双方提供便利，房屋管理部门将在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供免费服务。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本;房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。对服务窗口和经纪机构网上签约的信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。 　　此外，网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本;房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。这减少了当事人信息重复填写、材料提供和管理部门重复审核，缩短办事时间，提高了行政部门的服务效率。

2019-08-12 16:10:12

存量房的规范管理是怎样的?

答：　　几年来北京市房地产市场飞速发展，存量房(即二手房)交易迅速增长。据统计，2006年北京市存量房成交量为78120套，同比增长约10%。由于存量房交易涉及面广，专业性强、法律关系复杂，当前交易中买卖双方所使用的合同不规范，很容易引发纠纷。为明确存量房屋买卖交易中双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度，北京市建设委员会和北京市工商管理局在《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《商品房认购书》推行使用后，经过深入调研，拟定了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见稿。文本征求意见稿根据存量房交易的特点，对存量房的权属情况、交易方式、付款方式、资金划转方式、房屋交付以及税费缴纳等容易引发纠纷的内容都做了约定。如：明确了双方要对房屋设施设备、装修装饰、相关物品等情况进行验收，对于水、电、气、物业管理费以及交易前后谁来承担专项维修资金(公共维修基金)等问题要进行明确。 　　为进一步规范经纪行业管理和存量房交易市场，充分利用技术手段保障交易安全，维护交易双方合法权益，市建委将全面推行存量房买卖合同网上签约。已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。这是北京市建委提供便民服务，进行依法管理所采取的一项新举措。 　　为防止出现一房二卖的现象，保证同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。

2019-07-25 09:23:33