共为您搜索到26条关于“按揭房买卖”的问答
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二手房已经做了按揭又想退房怎么办
答:1、接受协议:若果双方在当事人签订买卖合同时,双方已经约定了提前退房的条款,在买卖合同中应清楚规定提前退房的责任、义务和利益。根据协议,当事人可以通过各自履行义务来完成提前退房一事。2、支付未偿还贷款:如果购房者在提前退房之前仍然有未偿还的按揭,那么购房者就要支付这笔款项,以完成提前退房。3、已购房价格低廉:购房者可以通过购买房屋价格较低的方式来完成提前退房。例如,当事人可以在房屋市场上买到房屋价格较低的房子,然后将原有的房子出售的价格与购房价格比较,以实现提前退房的效果。
2023-06-17 09:47:23
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按揭的房子卖掉再买房算首套吗
答:看情况而定,如果之前的按揭房已经卖掉,并且完成了过户手续,名下已经没有房产,再买房可以算首套。如果原先的房子卖了,但是并没有完成过户手续,那么再购买是不属于首套房的。假如自己名下有两套房子的贷款记录,其中一套已经结清了,但是还有一套没结清的,这种情况再买属于第二套房。
2023-06-10 08:56:02
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有按揭房怎样二次贷款
答:按揭房要进行二次贷款的话,客户需要先找到一家支持二次抵押贷款的银行或其他金融机构,不能随便去一家银行提出申请,不然银行不支持的话,会被直接拒绝的(比如招商银行就暂不接受二次抵押物,即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款)。而在找到支持二次贷款的银行后,准备好个人身份证、当地有效居留身份证明(比如户口本)、房屋所有权证、首次抵押权方同意再次抵押的证明文件等等资料到网点柜台找工作人员提出贷款申请即可。银行若审批通过,自然会通知客户签订贷款合同,然后发放资金。
2023-02-21 09:22:48
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已贷款还没交房的房子能卖吗
答:已贷款还没交房的房子是不可以卖的,法律限制性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房管局在办理房屋变更登记时会查证房屋是否有权利负担,有权利负担的不会进行房屋产权变更登记。
2023-01-30 09:34:09
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离婚了按揭的房子如何归一方
答:如果离婚前双方就已经对按揭购买的房屋有约定规夫或妻一方的,离婚时遵从约定按揭房归一方所有。如果没有约定的双方可以在离婚时协商约定由一方得到按揭房,另一方取得其他财产或者得到相应的补偿。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
2022-11-16 10:15:37
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按揭买房有购房合同吗
答:按揭买房有购房合同。新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份,分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份;购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的,过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同,方便管理。
2022-11-12 17:25:02
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按揭房再贷款可以贷多少
答:一般情况下,商品住宅的抵押可以达到估值70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。抵押人以房屋作为抵押物的,应当办理押登记。抵押权自登记时设立。按揭房再贷款流程:1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料。2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款银行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同。4、房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。
2022-11-09 09:22:11
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按揭房贷款需要满足什么条件?
答:1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。5、贷款行规定的其他条件。
2022-10-20 09:22:15
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按揭房可以房屋抵押贷款吗
答:一般情况下可以向银行申请办理二次抵押贷款。不过会有一些条件要求:1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。《民法典》第三百九十四条??为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
2022-10-14 09:21:11
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正在按揭的房子怎么卖?
答:房子即使没有还清贷款,购房者也是可以出售房子的,没有还清贷款的房子如果要出售的话,可以选择两种方式:一是选择提前还贷,二是选择办理转按揭。具体操作的话,需要具体问题具体分析。如果购房者付全款的话,相对来说比较简单,售房者需要向银行申请提前还款,之后将房子办理解抵押。有的购房者担心提前还款会交纳违约金,其实,一般来说,贷款满一年之后,银行是不收违约金的。
2021-09-11 10:13:44
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按揭房可以卖吗?操作方法及过户流程介绍
答:可以卖。1、买卖双方要签订买卖合同,约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任; 2、按照合同约定,买方转首付给卖方获得转账小票,买卖双方携带身份证、结婚证、户口本、不动产证、预评报告等相关证据到银行提出贷款申请,签订贷款资料; 3、买方按揭审批通过之后,买卖双方到房管局签订正式房屋买卖合同,地税局缴纳税费之后到不动产登记中心完成正式过户手续;4、待新业主拿到不动产之后携带银行借款合同及相关证据到不动产完成抵押,银行放款给老业主。
2020-09-23 09:46:59
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