小产权开发商过户和村委过户区别

答：小产权一般来说是没有产权的，所以不能过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题，如产权不明等，建议在购买的时候要注意。

2021-12-07 09:53:53

小产权不能过户需要签什么合同

答：小产权不能过户需要签购房合同，小产权没有房产证，不能过户。小产权房买卖不受法律保护，一定要签的话，第一要选好地段比如小产权房比较集中的地，这样被拆除的风险小，第二尽量选有乡镇颁发的产权证的房。别的没什么特别注意的。风险很大，建议慎重。

2021-11-30 09:02:36

小产权的房子能过户给外地户口吗

答：可以过户。因为小产权房本身就是协议的结果，不在国家登记机关进行登记。只要你取得小产权的单位同意，将合同转到其他人的手里，是可以的。

2021-11-30 10:29:39

村里的小产权楼房怎么过户

答：1、小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。2、小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。

2021-11-20 12:23:45

小产权可以过户给儿子吗

答：一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

2021-11-20 13:20:26

小产权不能过户吗？小产权合同房怎么过户给别人

答：不能。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

2021-11-20 13:20:12

小产权不能过户可以买吗？小产权怎么过户

答：小产权房是不能过户的，所以不用考虑这个问题了，不能过户的房子一般不建议买，但是还是看个人的需求吧。

2021-11-20 13:02:53

小产权能过户么？买的小产权怎么过户

答：小产权的房子不能过户。小产权的房子是不存在国家发放的土地使用者、以及预售许可证，因此房管局是不会将小产权房子的购买合同进行备案。另外小房产权房子的产权证是由当地的村委会给予的，并不属于国家房管局发布

2021-11-19 09:48:01

深圳小产权能过户吗？小产权如何过户给子女

答：买了小产权房无论是一手或者二手房是可以再过户的。1、律师见证直接过户一般是私人农民房开发商的房屋，这种一般过户可以直接找律师见证方进行买卖过户，买方和卖房通过一份新的律师见证书，见证此房屋转让给第三方，然后保存原一手合同。深圳农民房私人开发商房屋也有一部分是通过开发商和律师所一并更改合同和律师见证书的，这样的是需要被收取两方的过户费的2、开发商更换合同过户一般是有一定户数的小产权房，特殊是小区形式的。因为户数比较多这种类型的房屋，原开发商会继续接管房屋管理并参与二手房业主过户流程。这种都是需要原合同重新更换的，至于律师见证可以做，也有不做的3、村委及村委和开发商双方过户这种的房屋就是所谓的深圳村委房了，这种如何是购买合同甲方只有村委股份公司，那么过户就只需要在村委股份公司进行就可以了，直接更改合同，需要的可以找律师过户一同见证。如果甲方是公司开发商的，同时也有村委盖章寄村委参与的，是需要两方进行过户，但是一般村委一房的过户流程，开发商会处理，只需要在开发商管理处进行;但是也有少数部分是村委和开发商都有合同的，即两份合同，那么这样的就需要自己走两处进行更名过户

2021-11-16 10:43:14

小产权不能过户的法律依据

答：其实，我们常说的小产权房并非是一个法律概念，而是人们日常生活中的一种约定俗成的称谓，指的是在农村集体土地上建设的房屋，不仅没有办理土地证等有效证件，同时也未缴纳土地出让金等费用。目前来说，小产权房没有土地证是不能过户的，但是可以通过协议进行买卖。

2021-11-16 11:40:22

农村小产权楼房是什么意思？

答：小产权房就是指在集体土地上修建的房子。农村自建住房可以办房产证，但没有什么用处。农村房屋最主要的证件是宅基地使用证。这是将来土地征用、房屋拆迁时获得补偿的有效证件。

2021-11-03 06:51:59

购房合同是统一版本吗？小产权购房合同丢了去哪补办

答：开发商的购房合同是统一的。开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容，如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效条款。小产权房购房合同丢了的话可以找开发商进行补办。

2021-11-01 10:12:06

小产权的房子是什么意思

答：你好，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2021-10-29 01:20:27

不动产统一登记小产权怎么办理？

答：1、小产房不能确认不动产所有权，不动产统一登记不涉及小产权房的登记问题。2、不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。小产权房建设之初即不具有确定不动产所有权的法律基础，法律不予承认，也不予保护，所以，小产权房不属于不动产统一登记的范围。

2021-10-28 16:48:48

有房产证的小产权怎样过户

答：如果是小产权房的话也是不可以过户的，有时候村里会给写糊弄用的房产证，拿着去房管局问问到底能不能吧。

2021-10-28 09:01:30