小产权可以过户给儿子吗

其他3条回答

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  134****3689

  2021-11-23 20:39:09

  一般来说，小产权房可以分成三类：即：在由企业具有所有权的国有制划拨土地或转让土地资源上建设的住房、经济实用房与在集体土地上建设的住房。前二者得话，关键补缴了土地出让或是是购房超出5年就可以开展过户办理手续了，可是如果是在集体土地上建设的房子得话，不是可以开展过户的。
  为啥集体土地上建设的房子都不可以开展过户的呢?由于这类小产权房是当地政府占有了集体土地建设的房屋，其并不会遭受中国法律的维护和认同，购房者手上也是沒有宅真真正正的产权年限的，由于房子的各类处理支配权包含全部、出让、处罚、盈利等支配权也没有。而在开展买卖的情况下，有关的单位会核查买卖的房地产是不是存在发售的资质，像小产权房由于其沒有清晰的产权年限因此不能够开展发售买卖，当然也就无法过户了。
  自然，好像由企业具有所有权的国有制划拨土地或转让土地资源上建设的住房、经济实用房只需达到主板上市条件后便可以开展过户了。

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  135****3854

  2021-11-23 16:10:12

  小产权房无房产证，无法过户。
  买小产权房的风险
  1、缺少“五证”
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
  2、拆迁难补偿
  只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

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  136****3384

  2021-11-23 12:03:57

  一般来说，小产权房可以分为三类:在单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建造的住房、经济适用房和集体土地上建造的住房。前两种情况下，主要是补交土地出让金或者买房5年以上可以办理过户手续，但是集体土地上建造的房屋不能过户。
  为什么集体土地上建的房子不能过户？?因为这种小产权房是当地政府占用集体土地建造的房屋，不会受到国家法律的保护和认可，购房者手中也没有房屋的真正产权，因为房屋的处置权包括所有权、转让权、处分权和收益权。交易时，相关部门会核实交易的房产是否具备上市资格。比如小产权房因为没有明确的产权，不能上市交易，自然不能过户。
  当然，比如单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建造的住房和经济适用房，只要符合上市条件，就可以转让。

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