共为您搜索到310条关于“二手房价格”的问答
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二手房价格是自己定的吗?二手房几年以上最好不买
答:二手房价格一般是通过卖家自己进行估计,有需要中介进行售卖的,中介也会再一次进行估价,在这里给大家推荐象盒找房的中介,专业的人办专业的事,更好的帮您省去后顾之忧,在这里需要注意的是中介往往会通过检查房产状况后给出一个价格区间,在给售房者留出利润的同时,也会给买家留一部分讨价还价的空间。一般来说,房龄超过20年的房子最好不要买。因为超过20年的二手房都会比较破旧,大多数都是一些老小区,房子质量不仅会出现各种各样的问题,有的甚至连物业都没有,管理水平比较低,而且居住的人员比较杂,存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的,一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款,否则的话,住到最后想买再卖掉换房子,那可是难事了。
2022-11-03 10:33:31
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二手房价格是建筑面积还是使用面积
答:二手房价格是建筑面积,因为建筑面积是房产证上标注的房屋面积,而房产证上标注的面积是房屋所有权面积。因为建筑区也叫楼宇,发达区属于建筑业。专业术语与实用面积和公用事业费率计算直接相关。目前,在二手房的交易过程首先是在买房,打探信息,需要,实地看房,并签订二手房买卖合同。双方互贷款银行办理手续贷款,一起去产权交易中心办理过户手续并缴纳相关税费,双方一起去产权交易中心办理产权手续并付清余款完成交易。
2022-10-15 16:36:29
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二手房价格是新房的多少入手二手房比较合适
答:这个是不一定的,因为有些地方的二手房甚至要比新房还贵。所以要综合考虑房子周边的配套设施完善程度,交通,地理位置才能判断。
2022-08-04 09:58:07
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二手房价格是按使用面积吗
答:二手房交易是按照建筑面积来算的,因为建筑面积就是房产证上所标注的房屋面积,房产证上所表示的面积是房屋所有权的面积。
2022-08-04 10:01:17
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二手房价格是谁定的?二手房价格政府能管吗
答:房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别。政府管,而且政府就是核验政策,相当于一个过滤网,过滤掉房价虚增的房子,以更真实的价格买到房子,更好地保障权益。
2022-08-04 08:45:02
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二手房价格怎么谈判
答:1、打探业主卖房动机买二手房的时候,购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。购房者对市场越了解,越能掌握想要购买地段房子的价格区间,容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解,越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋,购房者选择全款支付议价较为容易。这里需要提醒购房者,不能过于轻信卖家给出的低价诱惑,需要警惕房屋是否存在问题,例如:产权不清晰、房屋有质量问题、房屋为凶宅、房屋处于抵押或查封状态等。购房者需要对卖家身份信息、房屋基本情况、产权信息等做谨慎的检查和核验。2、不能错过任何细节卖方如果在一套房子中住久了自然就会对房屋产生感情,从而高估其价格。但住久了的房屋往往会存在一些问题,如果涉及到房屋主体结构、质量等问题,购房者要慎重购买,而如果是一些小问题,购房者则可以借此作为砍价的理由。例如:卖方介绍价格比附近新房低,购房者可根据已掌握的同小区的二手房价格作为参考进行砍价;卖方介绍地段好,购房者可提出周边环境可能会过于嘈杂,产生噪音等。3、掌握谈判技巧购房者在看房时,会有一个心理价位,如果卖方报价差异不是过大,购房者都有还价的空间。需要提醒购房者不要一口咬定一个价格,给彼此一个商讨空间可能更容易买到房子。砍价是一场心理的博弈,多和卖方沟通,打打感情牌一定程度也能提高购房者砍价成功的几率。4、了解交易费用,合理避税市场上的二手房多按套出售,交易过程中的费用往往由购房者来承担。但这个部分购房者可以和卖家进行沟通,要求税费由双方共同承担或由卖方给予一定的价格优惠。另外,购房者可以选择满五唯一的房子,这是因为满五唯一的房子不仅可以免征个人所得税,还可以免征增值税。
2022-08-04 10:17:57
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二手房价格做低会不会被税务局查
答:二手房价格最好是按照正规的手续走流程,避免因为这种情况导致不可避免的事情发生。
2022-08-04 10:23:35
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新房价格高还是二手房价格高?二手房价格怎么算
答:一般来讲,市中心很少有新楼盘,所有二手房卖的很贵,因为寸土寸金,土地不可复制,而有大量土地的区域,新房价格肯定要比二手房贵。二手房价格计算一般会根据房屋状况、周边配套、户型、供需关系等多方面分析得出。
2022-08-02 10:07:02
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二手房价格怎么谈还多少合适?二手房价格是根据什么评估的
答:第一,看房的时候,遇到喜欢的房子,千万别马上就流露出喜爱的表情,就类似于你买衣服时,如果你表现得特别喜欢,那么你是很难把价格降下来的,即使喜欢也要再看几家,挑出毛病,作出对比。第二,通过中介,了解最近的相同户型的房子成交价在多少,这种也不是多大的秘密,跟中介搞好关系,在他们店里跟中介多聊聊,提出这个要求,一般中介都会同意的,他们有自己的系统,都能查到成交价,做到心中有数。第三,探听房东底价,这个跟第二步是同步的,探听下房东想要多少出手,一般能直接告诉你的,说明还有一定的让利空间,不然对方是不会轻易说出来的,这也让我们心里大概有个数。第四,了解房东卖房的原因,如果单纯的只是置换,那砍价的空间不会大,卖低了他自己的缺口补不上。如果房东是资金链断开、或者是出国、或者是财产分割类的急卖的,那么价格就比较容易砍。房东当时死咬价格不放,但后面摇中了一个红盘,要在规定的时间内交首付,所以急需出手,才愿意让价。1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,房子的价格也会比较高。2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用,提高建筑成本,也会影响土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已建有一个工厂,则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。3、交通、环境土地附近的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。
2022-08-02 09:58:11
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二手房价格走势最新消息 二手房价格是怎么计算的
答:每个城市的二手房价格走势都是不一样的,不能一概而论,而二手房价格的计算可以参考下面这些标准:1、折旧费计算:一套房子哪怕你住了一天,再卖的时候也属于二手房,既然是二手房,那么就会涉及到折旧,而折旧费的换算公式是20年以内的房源每年折旧率2%,20-30年之间的二手房折旧率是3%/年,30年以后的房源就不建议购买了。2、户型公式:如果这套房子的客厅及所有的卧室都是朝阳的话,可在总价基础上加价5%,真正的南北通透户型加价2%,客厅在阴面的户型减价5%,三小户型(90平方米以下的三室,客厅小,卧室小,厨卫小;九十年代建造的50-60平方米左右的两室一厅户型)减价8%左右。3、楼层价格差距:一楼无小院房源可以不加价也不减价,10层以下减价3%,顶楼减价5%;如果是7层的住宅楼,那么三层和四层可以加价3-5%,其余楼层和上文一致。4、朝向因素:虽然现在的房源大部分都是朝南朝北的正向户型,但是总有一些个例或者临近大道的“视觉偏向”房源,如果不是正南正北的户型,不仅不好卖,卖的时候还需要减价10%,如果是因为临近一条“斜着的大路”而导致在视觉上不太舒服,那么也需要减价2%。5、社区属性:一个社区的自身属性,尤其是一些共识属性,对于房源的价格影响因素是很大的,比如没有物业公司的老旧小区是要减价5%左右的,周边有垃圾站、高压线以及其它“令人不舒服的配套”的话,也要减价5%,如果属于学区房的话,非重点学区加价8%,重点学区加价15%。
2022-08-02 08:51:55
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二手房房价走势情况如何?二手房价格是房东定的吗
答:7月百城新房二手房价格环比均下跌,二手住宅平均价格为16012元/平方米,环比下跌0.09%,同比上涨0.35%。二手房租赁价格是房东定的。
2022-08-02 09:50:08
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北京的房价会跌吗?北京二手房价格是多少
答:据了解,2022年5月北京平均二手房均价开始回调下跌。北京房价近12个月走势看,2022年5月北京房价创近一年新低,5月北京二手房平均价格63091/㎡,同比去年5月下跌5.2%,每平米跌3450元。
2022-08-01 10:07:38
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影响二手房价格的因素有哪些呢
答:二手房价格受以下因素影响:1、区位因素,包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等;2、房屋自身因素,包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、物业类型、通风采光等;3、市场因素,包括二手房市场行情及市场供求状况等;4、消费者心理因素,包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。
2022-07-05 18:58:11
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南京二手房价格走势
答:全市二手房每平米均价在27000元左右,相比上月每平米均价,涨了近0.2个百分点,相比去年同期数据,涨幅近5个百分点。其中涨幅较大的二手房楼盘有:一是明发滨江新城三期,每平米均价上涨了近1个百分点,二是弘阳时光里,每平米均价上涨了近0.9个百分点,三是荣盛莉湖春晓,每平米均价上涨了近0.65个百分点。"
2022-05-30 01:38:43
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北京房山二手房价格是多少
答:北京房山二手房价在3-4万元/平米左右,譬如说房山芭蕾雨悦都小区的参考均价为43657元/平米、房山文化路小区的参考均价为32987元/平米、房山九洲溪雅苑的参考均价为30084元/平米、房山京投万科新里程小区的参考均价为42494元/平米。"
2022-05-30 01:01:05
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