二手房价格走势最新消息 二手房价格是怎么计算的

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  138****0836

  2022-08-04 13:35:18

  各城市二手房价格走势不同，不能一概而论，二手房价格计算可参考以下标准：
  1.折旧费计算:即使住了一天，再卖的时候也属于二手房。既然是二手房，就会涉及折旧。折旧费的换算公式是20年内房屋年折旧率2%，20-30年二手房折旧率3%/年，30年后不建议购买。
  2.户型公式:如果房子的客厅和所有卧室都是朝阳的，可以在总价的基础上涨价5%，真正的南北透明户型涨价2%，客厅阴面的户型降价5%，三个小户型(90平米以下的三居室，客厅小，卧室小，厨卫小；20世纪90年代建造的两居室一居室公寓，50-60平米左右)降价8%左右。
  3.楼层价格差距:一楼没有小院，不加价也不降价。10层以下降价3%，顶层降价5%；如果是7层住宅楼，三四层可以涨价3-5%，其他楼层和上面一样。
  4.朝向因素:虽然现在的房子大部分都是朝南朝北的正户型，但是总有一些个案或者靠近大道的视觉偏向房子。如果不是正南正北的户型，不仅不好卖，卖的时候还需要降价10%。如果是因为靠近一条斜路，视觉上不舒服，也需要降价2%。
  5.社区属性:一个社区的自身属性，尤其是一些共识属性，对房价有很大的影响。比如没有物业公司的老社区要降价5%左右。如果周围有垃圾站、高压线等不舒服的配套设施，也要降价5%。如果属于学区房，非重点学区涨价8%，重点学区涨价15%。

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  133****2033

  2022-08-04 21:56:58

  每个城市的二手房价格行情都是不一样的，不能一概而论，而二手房价格的计算可以参考下面这些规范：
  1、折旧测算：一套房子就算你住了一天，再卖的时候也归属于二手房，毕竟是二手房，那就会涉及到折旧费，而折旧的公式换算是20年以内的房源每一年贬值率2%，20-30年间的二手房贬值率是3%/年,30年以后的房源就不建议买了。
  2、户型公式计算：假如这一套房子的门厅及每一个卧房全是朝阳区得话，可以从总价格前提下加价5%，真正意义上的双阳台户型加价2%，门厅在背阴的户型减价5%，三小户型（90平米以下的三室，客厅小，卧室小，橱卫小；九十年代建造的50-60平米左右两室一厅户型）减价8%上下。
  3、楼层价格差别：一楼无庭院房源可以不用加价都不减价，10层下列减价3%，楼房顶层减价5%；假如是7层的居民楼，那样三层和四层能够加价3-5%，其他楼房和前文一致。
  4、房屋朝向要素：尽管现今房源大部分都是朝南朝北的正方向户型，可是总有一些个案或是邻近大路的“视觉效果偏重”房源，要不是正南正北的户型，不但不好卖，卖的时候还必须减价10%，如果是因为邻近一条“斜着的大道”而造成在视觉上不太舒服，那样也要减价2%。
  5、小区属性：一个社区的本身属性，尤其是一些的共识属性，针对房源价格因素是很大的，例如并没有物业管理公司的老旧小区改造一定要减价5%左右，周边有垃圾池、高压电线以及其它“让人不舒服的配套设施”得话，也需要减价5%，假如归属于学区房的话，非关键校区加价8%，关键校区加价15%。

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  138****2383

  2022-08-04 17:34:41

  社区属性:一个社区的自身属性，尤其是一些共识属性，对房价影响很大。比如没有物业公司的老社区，价格要降低5%左右，如果周围有垃圾站、高压线等不舒服的配套设施，价格也要降低5%。如果属于学区，非重点学区价格提高8%，重点学区价格提高15%。

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