二手房价格怎么谈还多少合适？二手房价格是根据什么评估的

其他3条回答

• 

  132****4812

  2022-08-03 05:18:12

  第一，看房子时，遇到喜欢的房子，千万不要很快就流露喜爱的神情，就类似于你购买衣服时，假如你表现得很喜欢，那么我是很难把价格降下去的，即便喜爱也需要再看一遍几个，挑出来问题，做出比照。
  第二，通过中介，掌握最近的同样户型的房子卖价在是多少，这类都不是多大的密秘，跟中介公司培养感情，在他们店内跟中介公司多聊一聊，明确提出这个要求，一般中介公司都是会同意的，她们有着自己的系统软件，都能查到卖价，做到心中有数。
  第三，探听房东成本价，这个跟第二步是同步，探听下房东要想是多少下手，一般可以直接告诉你的，表明还有一定的让价室内空间，要不然对方是不会轻易说出来的，这也让我们内心大概有数量。
  第四，掌握房东卖房的缘故，如果单纯的只是换置，那压价空间并不会大，卖低了他自己的空缺补不了。
  假如房东是资金链断裂断掉、或者出国留学、或者离婚财产分割类急卖得，那样价格就比较容易砍。
  房东那时候死咬价格没放，但后面摇抽到了一个红盘，要在规定的时间内交首付，因此急缺下手，才愿意让利。
  1、部位、面积
  交通便利的地段比所在位置差一些地区的土地价格高些。
  一般来说，面积大一点的土地，其利用率比面积小一点土地高，因此价格比较高。却也不能一概而论，仅有房子所处的土地的整体面积比较适合，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。
  2、地貌、地质环境
  不良地貌也会增加工程前期施工的花费，提升建筑工程造价，也会影响到土地作用的发挥，因此土地价格比较低。比如，在山坡上已建了一个工厂，则处在其下风口的平整地的价格或许会比处在其上新风风口的坡地价格还需要低。
  3、交通出行、自然环境
  土地附近的街道是否属于主干路，主干路铺装情况、宽度水平、运输的便捷和交通的便捷程度，可能会影响土地的价格。

  查看全文  0
• 

  132****5014

  2022-08-03 01:29:11

  通过中介，了解最近同一房屋的交易价格，这不是一个大秘密，与中介关系良好，在他们的商店与中介交谈，提出这一要求，一般中介会同意，他们有自己的系统，可以找到交易价格，知道。
  了解房东出售房子的原因，如果只是更换，那么讨价还价的空间就不会很大，卖低自己的差距无法弥补。

  查看全文  0
• 

  139****4511

  2022-08-02 19:34:04

  首先，当你看房子时，当你遇到你喜欢的房子时，不要立即表现出你喜欢的表情，就像你买衣服时一样。如果你特别喜欢它，你很难降低价格。即使你喜欢它，你也应该再看一些，找出问题并进行比较。
  第二，通过中介，了解最近同一房屋类型的房屋交易价格，这不是多少秘密，与中介关系良好，在他们的商店与中介聊天，提出这个要求，一般中介会同意，他们有自己的系统，可以找到交易价格，知道。
  第三，听房东的底价，这与第二步同步，听房东想卖多少，一般可以直接告诉你，有一定的利润空间，否则对方不会轻易说，这也让我们的心可能有一个数字。
  第四，了解房东出售房屋的原因。如果只是更换，讨价还价的空间就不会很大，他自己的差距也无法弥补。
  如果房东资金链断开，或者出国，或者财产分割急卖，价格更容易降低。
  当时房东没有放下死咬的价格，但是后面摇了一个红盘，要在规定的时间内交首付，所以急需出售才愿意让价。
  1、位置、面积
  地理位置优越的地段高于地理位置差的地段。
  一般来说，大面积土地的利用效率高于小面积土地，因此价格较高。但不能一概而论。只有房屋所在土地的总面积更合适，土地价格才会更高，房屋价格才会更高。
  二、地形、地质
  不良地形会增加工程前期施工成本，增加施工成本，影响土地功能的发挥，因此地价较低。例如，如果山坡上建了一家工厂，下风口的平坦地价可能低于上风口的山坡地价。
  三、交通、环境
  土地附近的街道是否属于主干道，铺设条件、宽度、运输便利、交通便利都会影响土地价格。

  查看全文  0