共为您搜索到339条关于“交易税费”的问答
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长沙二手房交易税费是多少
答:1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外; 2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
2019-08-14 10:49:06
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新房交易税费计算方法
答:买方: 1、契税: 面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元。 3、交易印花税: 成交总价×0.05%。 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。 卖方: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元。 2、交易印花税: 成交总价×0.05%。 3、土地出让金: 个人所得税:交纳总价1%。 4、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。 5、分摊费用: 成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)。 成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。 6、营业税及附加税:成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
2019-07-16 13:54:44
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2019年二手房交易税费怎么算?
答:2019年还没有下发二手房交易税费相关政策,所以拿以往的计算方法来计算,具体计算方法如下:1.如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下:(1)卖方:卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%税率;卖方买房满两年不满五年要缴纳1%税率;卖方买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税;卖方买房满五年不是唯一住房有多处房产的需要缴纳1%的税率。(2)买方:买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%税率;买方购买90平以上房产的并且是唯一住房的需要缴纳1.5%的税率;买方购买90平以上房产如果不是唯一住房的需要缴纳2%的税率;如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的税率。2.二手房交易营业税需要缴纳5.65%的税率,营业税是卖方缴纳的,买房不需要支付。3.二手房交易个人所得税计算方法(1)普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。(3)出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。(4)出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购买房价的1%进行征收。4.二手房交易手续费计算方法按照2元/平方米×建筑面积,如果你家购买了70平米的房子,就需要缴纳140元的手续费。5.二手房交易营业税计算方法(1)“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”(4)(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。6.二手房交易增值税计算方法增值税按照当地的经济条件来决定,比如北上广深增值税个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。所以具体还是以当地实际情况为基准。
2019-04-09 16:28:00
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葫芦岛二手房交易税费怎么算
答:葫芦岛二手房交易税费是指在二手房交易过程中,购买方承担的税费。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,在二手房交易中,购买方需要承担契税、印花税、营业税和个人所得税等税费。 具体来说,葫芦岛二手房交易税费的计算方法如下: 1. 契税:契税的税率因房屋面积和购房者家庭情况而异。一般来说,房屋面积小于90平方米的,契税税率为1%;房屋面积在90平方米至140平方米之间的,契税税率为1.5%;房屋面积在140平方米以上的,契税税率为3%。对于购买第二套住房的购房者,契税税率将根据房屋面积和当地政策而异。 2. 印花税:印花税的税率一般为0.1%。购房者需要在签订购房合同后,在税务部门或线上平台缴纳印花税。 3. 营业税:对于购买不足两年的住房,需要缴纳营业税。营业税的税率根据房屋面积和当地政策而异。 4. 个人所得税:个人所得税的税率根据房屋面积和当地政策而异。一般来说,个人所得税的税率为2%。购房者需要在税务部门或线上平台缴纳个人所得税。 需要注意的是,以上信息仅供参考,具体税率和政策可能因地区和时间的不同而有所差异。购房者在进行二手房交易前,应该了解当地的政策和规定,以便更好地规划自己的购房计划。
2018-03-24 09:17:48
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国家规定二手房交易税费是按交易价还是按评估价。
答:根据国家规定,二手房交易税费是按照评估价来计算的。具体来说,如果二手房的评估价高于交易价,那么需要缴纳的个人所得税=(评估价-原值)×20%;如果二手房的评估价低于交易价,那么需要缴纳的个人所得税=(评估价-原值)×3%。
2018-03-23 21:40:16
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商住两用房的房屋性质交易税费怎么算
答:商住两用房的房屋性质可能是商铺、写字楼、酒店等,不同类型的房屋在交易时税费计算方式不同,下面分别为您介绍: 1. 商铺 商铺的税费计算方式为:契税1% 增值税5.6% 个人所得税20% 土地增值税1% 印花税0.05% 登记费50元 图纸费20元 契税按应缴总房价的1%缴纳。 2. 写字楼 写字楼买卖需要缴纳的税费包括印花税、契税、营业税、企业所得税、个人所得税。 印花税:总房价×0.05%; 契税:总房价×3%; 营业税:合同价款5.6%; 如果已经取得了契证,则应将合同价款(不含土地出让金)作为计税依据,按不足两年的普通住房缴纳5.6%的营业税,如果已满两年,则免征营业税; 企业所得税:可抵扣(利润+价差)×25%; 个人所得税:如为首套或唯一一套住房,且能提供自其购买之日起至申请之日止连续满三年的完税证明,则免征个人所得税。否则应将利润+价差×20%作为应纳税所得额,按20%税率计征个人所得税; 土地增值税:售房收入×1%。 3. 酒店 酒店交易需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税。 契税:按照房屋实际成交价格总额的3%交纳。 增值税:提供发票的,可按发票上所载金额的5%计算缴纳。 不提供发票的,按转让收入全额的5%计算缴纳。 个人所得税:个人所得税为房屋实际成交价格×2%买方负担。 印花税:买卖双方各为房价款万分之五。 希望能够帮助到您!
2018-03-22 21:16:36
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在霸州买房二手房交易税费有哪几种
答:在霸州购买二手房进行交易时,需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税等。 1. 契税:通常由买方缴纳,但若是家庭唯一住房且满两年,可以减免。 2. 增值税及其附加税:通常由卖方缴纳。未满两年的二手房需要缴纳,满两年则免征。 3. 个人所得税:通常由卖方缴纳。根据个人所得税的征收方式,包括两种:查验征收和核定征收。查验征收针对有购房源的二手房,根据纳税人住房交易的价格及办理住房登记的时间等具体情况,再结合有关税收政策规定进行征收;核定征收针对自建房或者是无房源的二手房,由评估值和纳税保证金为依据来征收。 具体税费金额及缴纳方式建议咨询当地税务机关或中介机构,根据您的具体情况进行计算。
2018-02-05 17:46:32
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最全二手房交易税费有哪些以及计算方法
答:二手房交易过程中涉及的税费主要有以下几种: 1. 契税:一般是购房款的1%税率,如果购房者购买的是首套房,那么最多就是契税加上维修费和加价等费用,基本是不会有别的费用了。但如果购房者购买的是二套房,就要收取房款2%的比例作为契税,这就会稍微贵一些。 2. 合同印花税:按照房屋售价的0.5‰进行交纳。 3. 营业税:一般是房屋售价的5.56%,由房产证发证日期开始计算,满5年的房产可以免除营业税。但是这个要具体根据房子的原值以及个人的情况来进行计算,每个房子都是不一样的。 4. 个人所得税:有两种情况可免除,一是房产证发证日期满五年的,另一种情况是家里出售的房子是家庭唯一住房。如果是出售的房子不是家庭唯一住房的话,那么需要交纳房屋售价的1%。 5. 土地收益金:在一些特殊的地段,土地房屋出让金可能高达房屋售价的2%左右。 6. 房屋交易服务费:买卖一次收取3元/平方米。 7. 其他费用:比如房屋查验费、工本费、登记费等,这些费用一般都比较少。 至于具体的计算方法,这些税费并不是固定的,它们会根据房屋的具体情况有所不同。一般来说,你可以咨询房地产中介或者相关政府部门,他们会根据你的具体情况给出具体的费用和流程。
2018-01-19 18:23:40
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尊信金服的房屋交易税费贷是怎么办理的?需要哪些资料?
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2017-11-27 20:48:52
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新的关于二手房交易税费怎么算
答:二手房交易税费的计算取决于房屋的评估价和交易双方各自的具体情况。以下是一些主要税费及其计算方法: 1. 契税:契税的多少与房产价格高低成正比,按照国家相关政策,契税一般为房屋总价的1%-3%。 2. 增值税及附加(出让方):对于出让的二手房(即售房为个人或家庭成员单独所有产权,且已使用满两年),可减免增值税及附加。 3. 印花税:二手房交易需要缴纳印花税,税率一般为房屋售价的0.05%。 4. 评估费:一般按照房屋售价的一定比例收取,通常为评估价的0.5%。 5. 交易手续费(双方):根据面积计算,一般按照每平方米2.5元收取。 6. 个人所得税(卖方):如果卖方出售的二手房是家庭唯一住房且已满两年,可减免个人所得税。 以上信息仅供参考,具体税费可能因具体情况而有所不同。建议在交易前咨询专业人士,了解详细信息,避免不必要的风险。
2017-11-20 19:48:09
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2o16年二手房交易税费新政策
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2017-10-28 12:09:19
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2017二手房交易税费与过户费怎么算
答:2017二手房交易税费与过户费怎么算<br/><br/>1、契税(买方支付)<br/><br/>根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。<br/><br/>自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。<br/><br/>2、营业税(买方支付)<br/><br/>此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:<br/><br/>房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;<br/><br/>房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;<br/><br/>房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;<br/><br/>房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。<br/><br/>3、个税(买方支付)<br/><br/>核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。<br/><br/>4、印花税(买卖双方各0.05%)<br/><br/>印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。<br/>
2017-08-28 16:03:16
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蚌埠二手房交易税费有哪些?
答:楼主您好<br/>二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为困扰买房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准,有利于减轻二手房交易过程中间的负担,有利于买房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。清徐搜房网小编整理了2015年二手房交易过户费最全清单,包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。<br/>一、契税(买方支付)<br/>契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,买房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。<br/><br/>二手房税费之契税(买方支付)<br/>(1)首套房且面积90平米以下,销售价*1%<br/>(2)首套房且面积在90-144平米之间,销售价*1.5%<br/>(3)其他:销售价*3%。<br/><br/>二、营业税(买方支付)<br/>2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购买二手房的人来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。<br/><br/>1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;<br/>2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;<br/>3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;<br/>4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。<br/><br/>三、个税(买方支付)<br/>个税的征收方式为:<br/>应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)<br/>个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。<br/>对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。<br/><br/>四、印花税(买卖双方各0.05%)<br/>印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。<br/><br/>对于买房者而言,印花税的税率是0.05%,即买房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 <br/>对个人销售或购买住房暂免征印花税。<br/>二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。<br/>五、土地增值税:<br/>个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。<br/><br/>对个人销售住房暂免征收土地增值税<br/>核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。<br/><br/>六、登记费<br/>其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。<br/><br/><br/>七、房地产交易手续费<br/>新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。<br/>经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。<br/>其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。<br/>推荐阅读:<br/>八、佣金<br/>销售价*3%,交易双方各付一半。<br/><br/><br/>九、贴花:5元/套<br/>如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:<br/>十、评估费<br/>评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。<br/>十一、抵押登记费<br/>个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元<br/><br/><br/>十二、委托公证费<br/>如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。
2017-08-23 17:39:38
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滨州二手房交易税费?
答:一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款的0.05%<br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:1.36 元/平方米<br/>5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 交易费:3元/平方米<br/>2、 印花税:房款的0.05%<br/>3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) <br/>4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)<br/>中介费:一般是房款的2%~3%
2017-08-18 17:51:15
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商业用房交易税费
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2017-08-17 22:47:28
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