共为您搜索到144条关于“共有房产”的问答
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共同共有房产如何分割
答:共同共有房产的分割:共同共有的房屋可以通过协商约定的方式分割。分割时,应先确定各共有人的所有权份额,使共同共有转变为按份共有,然后按按份共有的方式进行分割。
2022-05-30 19:41:52
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属于共有房产的情形包括哪些
答:属于共有房产的情形不外乎两种,即共同共有和按份共有。共同共有基于当事人的共同关系而发生,产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间,主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等;按份共有基于当事人的意思而发生,主要类型为合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等。
2022-05-28 11:31:37
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共有房屋算名下有房吗
答:共有房屋也算是名下有房的,如果是房屋共有人买房就会受到一定的限制,关于划分房产产权的时候可以多考虑一下。
2022-05-17 09:33:13
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共有房产诉讼如何执行
答:共有房产诉讼这样执行:对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条
2022-05-10 10:08:08
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按份共有房产一方不卖请求分割怎样分割
答:按份共有的房屋根据共有人的要求,共有四种分割方式,如直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合和房屋变价分割。1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房屋,该房屋如分割成各占一层时,则乙占了甲的所有权份额,此时,就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋,房屋作价由甲、乙所有,甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后,再按比例分割房屋。4、房屋变价分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
2022-05-06 09:41:37
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按份共有房产一方不同意分割法院会判吗
答:如果一方不同意分割房产,经协商无效的,可以调解或者诉讼解决。房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利。这里必须注意,平等的权利不等于平等的份额,共同共有是没有份额区分的。除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割,只有出现法律规定或当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。
2022-05-06 09:39:15
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房产共同共有就平分吗?
答:虽然共同共有代表各共有人不分份额对房产享有平等的权利。但在分割时还是会考虑各方对房屋所做的贡献等实际情况,并不绝对就是平均分配。
2022-03-21 16:24:31
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两人共有房产证是两本吗
答:是两本。房产证上会标明两个人对房屋的所占比例,而且两个证书的法律效益是完全一样的,不存在哪一本是主房产证哪一本是副房产证的问题,并且若有人想要卖房,则需要经过另一方的同意,必须双方同时到场在房管局进行签字,售卖房屋之后的收益也是由两人根据所占的比例进行分摊。并且有两个房产证的时候申请不动产权证也是相应的会有两本,但是当有两本房产证时,土地的使用证是只有一本,因为两人只有对土地的使用权,没有其他的权力。
2022-01-23 16:23:32
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按份共有房产分割时如何评估价值
答:再按评估价格按份分割就行了,这样就相对公平一点了。不过有需求的还是建议按照自己的需求进行分配。
2022-01-13 10:06:07
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两人共有房产证是两本吗
答:两人共有房产证是两本。房产证上会标明两个人对房屋的所占比例,而且两个证书的法律效益是完全一样的,不存在哪一本是主房产证哪一本是副房产证的问题,并且若有人想要卖房,则需要经过另一方的同意,必须双方同时到场在房管局进行签字,售卖房屋之后的收益也是由两人根据所占的比例进行分摊。并且有两个房产证的时候申请不动产权证也是相应的会有两本,但是当有两本房产证时,土地的使用证是只有一本,因为两人只有对土地的使用权,没有其他权。
2021-12-28 09:30:19
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共有房产分割方式都有哪些
答:分割共有的不动产或者动产,可以采取各共有人间协商确定的方式。协商的内容,由共有人自由决定,当然须得共有人全体的同意。当无法达成协议时,共有人可提请法院进行裁判分割。裁判分割应遵循实物分割、变价分割或者折价赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条:离婚时夫妻共同财产的处理离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
2021-11-19 10:35:25
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兄弟共有房产怎样分开
答:视具体情况而定。如果共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;如果没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
2021-11-19 10:58:04
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交契税需要夫妻双方吗你晓得夫妻共有房产更名的手续是什么吗?
答:夫妻间房产过户可以采取夫妻更名的方式进行,夫妻更名不需要交税,只需80元的登记费。现在夫妻房产证更名手续通常是夫妻双方准备离婚,双方对房屋的归属已经协商确定,将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求将一方名称变更为另一方,也可以变更为双方。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,实际提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,实际提交资料有这些:(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。假如证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
2021-11-14 17:35:41
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共有房产分割如何办理
答:1、双方当事人持分割房产协议书、房产的产权证明、身份证等证件材料到不动产登记机关变更登记;2、不动产登记机关审查相关证件材料,询问当事人的分割房产的意愿;3、不动产登记机关核实材料后,办理变更登记,且一方保留房产所有权的,应当向另一方作价补偿。
2021-11-01 10:31:12
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兄弟共有房产怎样分开?房产纠纷的话,怎么办
答:兄弟之间的房产纠纷,如果父母有遗嘱,按照遗嘱进行。在没有遗嘱和遗赠的情况下,继承权男女平等。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
2021-11-01 09:05:29
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