共为您搜索到137条关于“房屋所有权证”的问答
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购买房屋不办房屋所有权证有哪些风险?
答:1)我国法律规定了没有产权证的房产是不能上市出售或者向外出租的。2)房产证在开发商手里,遇到不良的开发商,将房产进行再次抵押,业主在不知情的情况下,房子又被人利用了一次。如果一旦开发商破产或者倒闭,银行会对其进行资产清算和清偿债务,业主的房产由于产权证仍然在开发商手里,因此这套房产也将作为开发商的产业被清偿,这时候开发商已经一无所有,业主即使再有理由也不能从开发商那里得到任何结果。3) 没有产权证,业主居住时如果房产发生意外,业主照样要赔偿。因为按照有关法律规定,房屋的所有权虽没有发生转移,但由于业主对房屋进行了占有使用,风险责任转移权到了业主头上,因此,房屋一旦遇到火灾等情况,保险公司的赔偿由开发商来领取;如果由于业主使用不当造成房屋受损,业主照样要按照有关规定进行赔偿等事宜。
2015-12-30 16:48:24
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房屋共有权证与房屋所有权证的区别是什么?
答:《房屋共有权证》和《房屋所有权证》是我们在房屋交易中经常可以看到的,但是你们能区分出两者有什么区别吗?相信很多人自己也说不清区别在哪里,所以小编现在就这里了几点来说明《房屋共有权证》和《房屋所有权证》的区别!第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定:“房屋权属证包括《房屋所有权证》,《房屋共有权证》,《房屋分项权证》第31条规定: “房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定,是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证,显然受国家法律保护。第二、房屋共有权证书的房屋共有,这实质上是指共有的房屋,由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务,所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。第三、颁布的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式,按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定:“共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定:“式样由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、县房地产行政主管部门颁发。”其他部门、单位制作的证书无效,不受国家法律保护。第四、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。(一)房屋继承而产生的关系:由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》,也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;(二)房屋买卖而产生的关系,由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
2015-12-30 16:38:11
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只有房屋所有权证,没有土地证,算不算小产权房?
答:小产权的界定不是由有没有产权证界定的,小产权房屋的界定是由房屋的土地性质决定的,如果房屋土地性质是集体所有,也就是通俗的说是农村集体用地,而不是通过招牌挂方式获得土地,在这些土地上开发的房屋叫做小产权房屋。你的房子是通过房管局进行的交易,应该没有问题,这点你放心。而且在一定的时候土地证和产权证不是同时发放的,所以你可以放心。
2015-12-25 14:17:00
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请问办个假的房屋所有权证、房产证要多少钱?
答:你好,建议不要办理假房产证,根据我国《刑法》第280条的相关规定,申请人使用伪造的证件办理房产证的行为,涉嫌刑事犯罪,而作为司法机关,中原区人民法院有义务对涉嫌犯罪的行为进行举报。望采纳,谢谢。
2015-12-03 14:32:24
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用108平方米经济适用房房屋所有权证抵押贷款再买一套住房可以吗?可以贷多少钱
答:你好,经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款,五年后可以上市交易,此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家不给办理产权证阿没有产权证,就不能抵押贷款。从房地产市场交易情况来看,由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨,经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场,所以更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款望采纳
2015-12-01 15:16:30
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办房屋所有权证大概多少钱是开发商还是自己花钱
答:无论是购买期房还是现房,办理房产证无疑是每一个购房者最关心的问题。您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选择自己办理房产证。但是很多人对房产证办理费用仍然是一知半解,不知道办理房产证需要多少钱。结果是往往被人牵着鼻子走,可能存在乱交钱的情况喔。下面小编带你了解办理房产证需要多少钱,做个精明的购房者。开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。144平米以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。财政部门收取契税:房屋交易额的2-4%,河北为3%,最新规定,普通住房减办收取。房管部门收取:1、房产交易登记费:80元/套。2、住房转让手续费:新建商品住房3元/平方米,存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知。根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号)的规定,现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下:一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准,按下列规定执行:(一)对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费,统一规范为按宗定额收取,具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[2001]1531号)规定执行。(二)注销登记不得收费。各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利(包括抵押权、典权等)登记费,比照上述规定执行。四、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书可按每本10元收取工本费。权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书,以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的,收取证书工本费每本10元。五、房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批,收费标准由国家计委会同财政部负责核定。除本通知规定的收费项目和收费标准外,房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。六、收取房屋所有权登记费,应按照国家有关规定到指定的价格主管部门办理收费许可证,并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的行政事业性收费票据。执收单位要公布规定的收费项目和收费标准,实行亮证收费,自觉接受价格、财政部门的监督检查。七、办房产证费用收费属于行政性收费,应当按照《财政部关于行政收费纳入预算管理有关问题的通知》(财预[1994]37号)的有关规定,纳入同级地方财政预算,实行“收支两条线”管理。即:房产行政主管部门,应在取得以上收入后的3日内,就地将房屋所有权登记费等收费收入全额上缴同级地方国库,缴库时使用“一般缴款书”,并填列政府预算科目“一般预算收支”科目第42类“行政性收费收入”第4203款“建设行政性收费收入”科目,支出按批准的预算安排使用。八、本通知自2002年5月1日起执行,原国家物价局、财政部《关于发布中央管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》中第四条有关房屋所有权登记费的规定,以及各地有关房屋所有权登记费的规定同时废止。
2015-11-25 14:23:02
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房屋所有权证上规划用途,非住宅产权多少年
答:您好,非住宅是50年。希望能帮到您。望采纳!
2015-10-26 16:24:22
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请问办一个假的房产证,房屋所有权证要多少钱。
答:你好,这是违法的,被抓住了后果很严重,建议你不要这样做,望采纳!
2015-09-16 16:23:09
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双流东立国际花城一期房屋所有权证没有使用年限
答:你好,房屋所有权证是所有权所以没有年限,土地是使用权只有土地使用权证有使用年限。望采纳
2015-09-10 15:27:05
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房屋所有权证办理时房管局是不是要把商品房买卖合同回收归档。
答:您好! 您可以复印一份的呀。把原件自己留着就可以了。
2015-08-24 10:41:49
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买的车位只有房屋所有权证,而没有国有土地使用权证?
答:国有土地使用证上的面积指的是土地使用权面积,房屋所有权证上的面积指的是房屋所有权面积,二者本身不是一回事,除非你买的房子正好是容积率为1.0,才可能有两个数字相等的情况发生,不过这种情况在二手房里是很少见到的所以,没影响
2015-08-20 16:07:38
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二手房交易过程中,业主除了要有房屋所有权证,还有没有土地使用证/土地所有权证?
答:申请公积金贷款手续如下:1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。2.签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人担保)。3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。1、申请办理按揭的居民应具备哪些条件?根据最新规定,居民如果要申请按揭,必须是具有完全民事行为能力的自然人,还须同时具备以下条件:(1)具备城镇常住户口或有效居留身份;(2)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还能力;(3)具有购买住房合同或协议;(4)在商业银行或住房储蓄银行开立储蓄存款帐户的,存款余款占购买住房所需资金的比例不得低于30%,并以此作为购房首期付款;(5)有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。2、申请办理按揭的居民应向银行出示哪些证件?除上述第4点所述条件外在申请办理按揭的同时还必须向银行出示以下证件:(1)借款人的身份证件(指居民身份证、户口本、以及其他有效的居留证件);(2)家庭稳定经济收入的证明,符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;(3)抵押物或质押物清单,权属证明、估价证明;(4)保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。3、申请办理按揭的基本程序有哪些证件?首先必须向银行提供以下资料:(1)房产商的企业法人营业执照;建筑许可证、开工许可证;销售或预售商品房批文,房产商向房地产登记机构办理过的《房屋所有权初始登记》及其他有关文件等。(以上资料均由房产商提供复印件)(2)有效的房屋买卖合同及意向书。(3)个人有法律效力的身份证明。如身份证、户口本等。当银行审查通过之后,发放“居民购房借款申请书”。然后签定贷款合同,接下来是办理保险,通常可委托银行办理,按银行规定的期限和指定的险种进行抵押物投保,保险期限应与抵押年限相一致,投保金额不低于购房总价。保险费用由借款人承担,保单交银行保管,还清全部贷款本息后退还给借款人。然后在合同签订之日起的10天内,去银行所在地的公证机关办理贷款合同公证,费用由借款人和银行各半负担。在这一切手续完毕之后,银行根据借款人的要求及时将款额,划入房产商在银行的帐户内。申请人应向银行提供资料一览表商品房预售合同(原件)房产商营业执照复印件商品房预售许可证复印件房地产权证房产商法人代表证明书复印件房产商法人代表身份证复印件房地产开发企业资质证书复印件保险预付款收据复印件借款申请书住房借款合同住房抵押合同借款保证合同借款人身份证户口簿结婚证收入证明须经交易登记银行出具的委托书正本验证后复印银行营业执照复印件银行法定代表人身份证复印件房地产其他权利申请表加盖银行公章及借款公私章4、个人住房抵押贷款的还款方式有哪些?居民的住房抵押贷款,有等额本息、等额本金、等额递增、等额递减、等比递增、等比递减六种还款方式,但不是所有银行都开办了上述六种方式,一般都有两种以上,可在与银行签订还贷协议时选择一种最适合自己的方式.一般按照分期付款的方式偿还本息。采用等额偿还,即每个月偿还的数目是一样的。年限越长,还款的数目就越小,月利率就越高。所以贷多少,贷几年,完全根据个人情况而定,不必拘泥于一种方式。借贷人经银行同意,可以提前归还某一期或几期贷款本息,也可提前还清全部贷款本息。5、除了房产以外哪些财产可以作为抵押物?根据《中华人民共和国担保法》的规定,以下财产可作为贷款抵押物:(1)抵押人所有机器、交通工具和其他财产。(2)抵押人依法有权处理的土地使用权、房屋和其他地上的定着物。(3)抵押人依法有权处理的国家机器、交通运输工具和其他财产。(4)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地、荒丘、荒滩等荒地的使用权。(5)依法可以抵押的其他财产。除此之外,亦可以第三人为借款人提供保证并承担连带责任。不以房产作为唯一抵押物,可以使借贷人有更大的自由和余地,提高了我国城镇居民的购房能力,推进城镇住房制度改革,同时也使银行放贷更方便,有利于房地产金融业务的发展,支持和培育新的经济增长点。6、如何办理住房抵押贷款手续?个人办理住房抵押手续如下:(1)借款人填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。(5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。7、什么叫组合贷款?组合贷款的意思指的是采取某一种贷款方式,获取的金额仍然不能满足需要,资金尚有缺口,这时你可以向同一家贷款银行申请另一种形式贷款,两种贷款并作就称为组合贷款。如既申请住房公积金贷款,又申请商品房抵押贷款。当职工按规定既申请住房公积金贷款又申请商品房抵押贷款时,需分别提送住房公积金贷款的材料和商品房抵押贷款的材料,如果两种材料中有重复,那么只要送一份即可。材料齐备后,可按规定与银行签定合同书。办理流程与上述贷款流程相仿,权利与违约责任亦相同。8.二手房转按揭贷款的办理程序☆、转按揭二手房按揭贷款是指建行向购房人发放的用于购买已在建行办理按揭贷款但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的贷款。☆、贷款办理程序:①借款人与卖房人签订购房合同或意向书;②向建行提出二手房按揭贷款申请,并提交相关资料;③建行进行贷前调查及审批;④同意贷款的,建行与借款人签订《二手房按揭借款合同》;卖房人与建行签订《楼宇按揭借款补充合同》;⑤卖房人偿还贷款金额不足偿还卖方所欠建行与转按揭相关贷款本息的差额部分;⑥借款人与卖房人办理房产交易过户,办妥借款人名下的《土地房屋权证》;⑦办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续后,借款人签署《贷款划转通知书》,建行发放贷款;⑧借款人按期偿还贷款可以加我好友聊聊
2014-03-18 00:00:00
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房屋所有权证在网上怎么查询
答:个人是查不到的,一定要有房管局备案的端口才可以。
2014-05-27 00:00:00
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88年房屋所有权证产权证号在哪?是不是就是那个土地使用证号~
答:房地产权证号码前面必定带“X房第字*********”例如深圳的房子,就是深房第字+数字编号
2015-07-22 11:21:27
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88年房屋所有权证产权证号在哪?
答:房地产权证号码前面必定带“X房第字*********”例如深圳的房子,就是深房第字+数字编号
2015-07-22 11:19:50
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