共为您搜索到58条关于“商品住房”的问答
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现在的商品住房怎么分座向
答:你好,要准确地判断阳宅的优劣,运势吉凶,就首先要知道该房子的后坐和前向在地平面上的方位角,也就是要确定该屋宅的坐和向;不然就无法“理气”。本来这不是一个问题,因为古人早就确定了坐向的确定原则,那就是以大门的方向作为立向的基础。但是现代城市建筑和居家来说,则变得异常的复杂,一两句也说不清楚。最近,很多朋友问我这个问题。看来不得不说这个问题了。如何给屋宅立向,有很多种说法,但是较为流行,而且影响很大的说法主要有以下几种:1、以一幢的主大门方向进行立向;2、以每家每户单独的大门进行立向;3、以每家每户的能够看到阳光的最大的窗户、或者阳台进行立向;也可以成为“以阳立向”。4、根据每幢大楼的周围地势高低进行立向。采用坐高向低的原则,确定屋宅坐向。5、按照每幢大楼的周围建筑物和道路来进行立向。即采用坐高楼,向道路的原则,然后大楼中每套屋宅按照大楼的坐向进行立向。为什么会有这么多的各种各样的说法,主要原因还是因为现代建筑与古代具有不同的特点:首先,中国古代建筑往往以单层或者低层为主,一般平民百姓居住的屋宅多是一层的建筑,最多就是两层、或者三层;而现代的建筑多是以高层或者多层建筑为主,而每幢建筑中居住了数百家住户;这样就出现了到底是按照整幢大楼还是按照每家独立的户门进行立向的问题。其次,中国古代的建筑往往是门窗同向、同墙,即在一面墙上设立窗户与大门,而且即使是深宅大院等层叠建筑,也基本上是每道大门与整个建筑的大门的朝向一致;而现代建筑大门与外窗的位置不尽相同,同时,大门的每套屋宅与建筑大门位置也不尽相同。因此,也就产生到底是按照每家住户的大门还是以大楼总门立向的的问题,以及是以窗户立向还是以大门立向的分歧。第三,中国古达建筑在建造屋宅时,往往要根据地势地形确立朝向,而且在建筑房屋是遵循“天圆地方”的原则,在房屋造型时,多以方正屋型为主;而现代建筑,为了追求建筑的特性,房屋的造型千变万化,即使在相同的地势上,各种建筑的朝向、造型也千差万别,纷呈各异。所以就产生了到底是按照地势高低,还是按照大楼大门来立向的争执。要搞清这个问题,其实也不难,关键还是要从坐、向的原始含义和各自的功用说起:一、什么是坐向以及它们的功用;所谓坐,就是靠的意思,一個人坐在椅子上,背所在的方位就是坐;坐又叫做坐山,是人们依靠,基础,用来满足人们求安全的心理需求。而向,是人坐着的脸面、胸所在的方位;向也叫做向山。是用来迎吉的,什么吉呢?就是吉气。这个吉气在哪里?在地,即土壤中。所以,郭璞在《葬經》中说:“气行于地中。其行也,因地之勢。其聚也,因势之止。古人聚之使不散,行之使有止,故谓之。”看来立向,就是令生氣“聚之使不散”的手段和方法。二、怎样才能迎到吉气呢?当然是大门。大门的主要功用,就是要实现该屋宅的吐纳功能,吐纳的当然是气。它要把外面的新鲜的,有用的生气,吉气迎接到屋宅内,同时把屋宅内的郁气,腐气释放出去。相当于人的呼吸系统。有的说,窗户和阳台不是也能实现这个功能吗?为什么不是窗户和阳台呢?这个问题,还是要从的基本定义说起。中的“风”不是自然之风,而“水”也不是人们所说的自然之水。就像人们所说的五行中的金、木、水、火、土一样,并不是指向为人们通常理解的具体物质、或者器物等等。这里所说的,是包含了具体物质,在天、地、人共同交互作用的大系统中所形成的,以人为核心的相对独立的“气场”。大家知道,在屋宅中,能够广泛实现天、地、人交互作用的位置,就是大门了。因为大门是人们每天出入的必经之所,每个人在出入大门的时候,都会携带自身的气流出、入楼宇或者房间,也正是这种人们的走动带动了气流的流动和交换;也就是说,是门的位置,因为人的走动带动了气流的流动,从而形成了气流交换的场所——气口。这种人的小气场带动的气流通过大门后,具有方向性的影响到大气场的气流交换的方向性。窗户、阳台之所以不能作为主要的纳气口,也就是因为它没有人的活动和作用,或者说,这个作用很小,可以达到忽略不计的程度;由此看来,是不能用窗户来确定屋宅的坐向,除非你每天从窗户上出入。三、到底该以哪种大门来进行立向?在确定了必须以大门作为立向的基础后,关键是问题是到底该以住户大门,单元大门,还是以小区大门来进行立向呢?这个问题,我的看法是,还是要从向的确定的基本条件说起。向在学上是有构成条件的,这个条件就是必须要有案山、有开阔的明堂。在现代城市居住环境中的住户门,一般说来,是很难满足这个条件的,所以也就不可能以住户门来进行立向。这样看来,那就只剩下楼栋的楼栋大门、单元大门、或者小区大门了。如果你居住的小区,每幢楼前,有独立的案山和明堂,每幢楼的大门,或者单元门自然可以成为立向的依据;如果没有还是要按照小区的大门为准才行。有人要问,那自己的住户门是不是没有作用,也不是的。实际上自己的住户门的作用,就是相当于“玄关”,是纳气口的导引机构,它的畅通与否,也关系到该住户的宅运的兴衰。所以,有人将住户门,或者不能作为立向的单元门、每幢大楼的总门,作为辅助指标,也一并列入到理气分析系统中去,看这个辅助门向与坐山、门向的组合,来确定该住宅的吉凶运势。这无疑是正确的。希望对你有帮助。满意 请采纳!
2015-12-11 20:25:08
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自住型商品住房签订预售合同时,就需要缴纳全款吗
答:你好,这要看具体情况,需要根据合同规定,当前商品房买卖付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指购房者在合同约定的时间内,一次性付清全部的房价款。对于支付房款时间,法律并没有作强制性规定,一般由双方签订的购房合同约定。如果是一次性付款,签订合同时需要注意的是:1、付款的金额额度是否正确,开发商给出的一次性付款优惠政策是否享受到了。2、房产证及国土证办理的约定期限。3、交房时间。4、房屋的使用年限。5、开发商合同补充协议是否合理,涉及的交房标准,仔细留意,避免交房时不必要的麻烦。6、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。望采纳,谢谢。
2015-12-08 15:08:42
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限价商品住房配售通知书拿到后多长时间签合同
答:您好,这没有标准买一般是一个礼拜左右,详情要咨询开发商售楼处。希望能帮到你,望采纳!
2015-12-07 15:02:54
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什么是垂直分户商品住房?
答:您好,请咨询房管局,新建商品房分户收费标准 1、手续费(开发商):住宅按3元/平方米;非住宅按价值的0.5%。2、登记费(买方):住宅按80元/套;非住宅按550元/件。经济适用房登记费减半收费。3、契税(买方):以地税局窗口核定为准。办理公积金需缴纳给担保公司的评估费用:贷款金额×贷款年限×千分之一,最高位2800元,最低为400元。 望采纳谢谢
2015-11-25 15:12:07
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南部县购买商品住房财政补贴的通知
答:你好,请咨询房管局,望采纳,谢谢
2015-10-22 18:56:39
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顺 义有新开盘的自住型商品住房吗
答:你好,有新开楼盘,建议你上当地的房产网站查询,望采纳
2015-10-16 13:41:42
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新建商品住房转让手续费是什么费
答:新建商品住房房屋过户过程中需缴纳的各种税费。房房产局住宅征收的费用有:登记费50元/套。印花税票5元/本,印花税票0.05%(合同),交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收。国家发展改革委、财政部近日印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》,住房转让手续费每平方米将降低1-2元。望采纳,谢谢!
2015-09-29 14:48:19
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新建商品住房转让手续费是什么意思
答:这里转让就相当于是过户。一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2015-09-29 12:19:19
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两万元购房补贴款,我在安阳县水冶镇凤凰城小区购买的商品住房能否享受两万元购房补贴款
答:你好,购房补贴款是当地实行的政策,请咨询当地房管局。望采纳
2015-09-25 10:58:41
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西山湖一期自住型商品住房怎么样
答:优势:1、临近地铁14号线园博园站,交通方便。2、自住型商品房,购房成本较低。不足:1、项目距离市区较远,出行成本较高。2、为新建小区,周边配套有待完善。 望采纳谢谢
2015-09-23 13:49:07
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经济运行总体平稳 商品住房明显回升 开玩笑吗
答:你好,经济运行总体平稳 商品住房明显回升是否是真实的可以参考以下内容。7月28日,国家发展改革委就“宏观经济形势与政策”为主题举行新闻发布会。国家发改委经济运行局副局长李云卿表示,从当前的经济情况看,主要经济运行指标总体上比较平稳,我们将做好经济运行态势的监测分析,科学调控,确保经济运行处在合理区间。李云卿表示,今年以来,随着稳增长政策措施效果的不断显现,经济运行缓中趋稳、稳中向好,产业结构转型升级步伐持续推进,新经济增长点加快孕育,积极因素不断增多,除服务业比重不断提高之外,实体经济运行还有一些亮点。李云卿还介绍,商品住房销售面积和销售额明显回升,待售面积持续下降,实际利用外资也保持了平稳增长,制造业PMI连续4个月保持50%以上,表明经济运行缓中趋稳、稳中向好。日前,国家统计局发布2015年上半年房地产数据情况。今年1-6月份,商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,1-5月份为下降 0.2%。其中,住宅销售面积增长4.5%,办公楼销售面积下降2.4%,商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元,增长10%。 其中,住宅销售额增长12.9%,办公楼销售额下降1.8%,商业营业用房销售额下降1.2%。此外,数据显示,上半年,全国网上零售额同比增长了39.1%,在连续两年高增长的基础上还保持了近40%的增速。其中实物商品零售额增长了38.6%,占全社会消费品零售总额的9.7%。望采纳
2015-08-20 15:28:59
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我想按揭买套商品住房,请问现在执行哪种政策?
答:“按揭”一词在我国未被任何法律文件采纳,而是采用“担保贷款”。存在四个基本法律关系:1.购房人与开发商的商品房买卖关系。2.购房人与按揭银行之间的借款关系。3.购房人以现房或期房做担保清偿贷款本息的关系。4.开发商与按揭银行之间保证回购等具体条款的保证关系。因无明确法律规定,转按揭如未获取相关权利人的书面认可,有很大的风险性.请谨慎为之。
2014-02-05 00:00:00
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请问:我是一个二手房买家,看中一套入住未满5年的商品住房,为避免国家今年最新颁布
答:您要是说的是全款拿公证书不签买卖合同的话是可以入住的,但是公证书是双份的,而且双方都有权利解除公证关系,这么的话风险是很大的.我给您的建议是不单要保证公证书都留在自己手上,而且要求房主把房本也留在自己手上,再找一个律师拟一份公证合同,到税满了再去过户.当然无论怎么办,只要不是短时间内过户的话,风险都是很大的,我建议您不要因为为了节省一点小钱,耽误了更多!公证的话,只要房主有心害你,你只有认命的份!
2014-03-25 00:00:00
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