共为您搜索到77条关于“如何卖房”的问答
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房子有贷款能卖房子吗
答:房子有贷款可以卖。有贷款的房子也是可以进行买卖的,但是房屋一定要具有房产证,只有房产证到手之后才可以上市交易,否则没有房屋的产权,不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。
2022-10-15 09:16:31
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怎样卖房子能快速成交
答:1.拓宽推广渠道,不要搞独家委托,而应该委托多家中介,同时,线上线下的卖房途径都要兼顾;2.卖相要好,这一点但凡是在市面上卖过东西的应该都懂,卖水果讲究一个新鲜、光亮,卖房子就更不用说了。3.定价合理,并不是说要低价出售,而是不要对自己的房子期望过高,可以定一个稍高一点的价格,给买主一定的砍价空间,这样的交易才会双方都满意。
2022-09-15 11:16:42
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卖房怎么定房价
答:1、地段:谁都喜欢地段好,交通也方便的房子,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。2、楼层:房屋的最佳楼层通常都在整栋楼的二分之一到三分之二处,这些楼层的价格相对会比较高。3、户型:朝向好,户型佳,意味着良好的通风和采光,很多人都看重这两点,所以在这两点上有优势的房子可以比其他的房子贵出3%-8%的价格。如果家里房子的户型是独一份,没有其他人销售,那定价的自由度可以更高一些。4、质量:房龄、建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素,这些会为房价加分5%左右。5、环境:一个小区如果绿化好,环境好,生活设施也配备得比较齐全的话,是很容易博得买家的好感的,这些因素可以为房产每平米加价2%至5%左右。另外,是否临街、前后有无遮挡、周围是否吵闹,也都会对房价造成影响。
2022-03-29 14:17:00
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如何卖房子技巧和方法找买主
答:1、在谈判的过程里面,如果你自己本身在职务上对对方有一种压制作用,你就要好好地利用这一点。比如说你是董事长,对方是个科员,你就经常用一种教训的语气,来跟对方谈判。2、掌握不同谈判风格,以前老夫子,讲过一句话:己所不欲,勿施于人。这句话的意思其实只有一半正确,你自己不想要,其实并不代表别人不想要。现在这句话应该修正为:人之所欲,施之于人。3、做好谈判前的准备,做好谈判前的准备非常重要,如果你要让你的谈判取得成功,你必须列出你的目标,以及要实现这个目标的战略战术。只有谈判前做好了准备,才能使谈判计划顺利实施。4、收集信息选择策略,上谈判场院之前,你手上掌握的资讯越多,在谈判的过程里面,就越容易成效;你对对方的了解越多,你相对成功的机会就越大,所以资讯,是非常重要的一部分。5、如何进行谈判,谈判就是让买方,让买的那个人答应了他的要求,还让他自己相信,是他占了便宜,这就是所谓的谈判。简单地讲就是他赢得了面子,你赢得了里子,买卖双方成交才是真正的双赢,真正的胜利。
2021-10-12 14:14:58
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有房贷未还清,如何卖房?
答:一般客户是贷款的话同时办贷款与还款对交易时间影响不是很大,客户如果是全款的话可能会拖长交易周期,所以建议如果有资金的话提前自行先还掉贷款。
2019-06-22 12:55:58
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个人如何卖房
答:卖房流程及卖房需要的证件:议价:出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间;付订金:若『双方』决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还;签约:下订金之后1星期左右;买方必须准备:印章,身分证,订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款;用印:(签约后7-10天);买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。此阶段卖房需要的证件:户口名簿影本3份;印鉴证明3份;印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴;同时再付第二次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户;完税(签约后30日内),买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费,包括:契税,印花税,在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款;过户(签约后30日内),此阶段卖房需要的证件:买卖契约书正、副本(贴足印花税票),身分证影本,增值税单,契税单,土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下;付尾款(过后10至15天内将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。
2017-04-21 14:43:03
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贷款买房未还清贷款时如何卖房
答:卖方还不了贷款,而买方能还清贷款,双方可签订转让协议(可以到公证处公证),由买方帮买房还清贷款,拿到房产证在过户给卖家。有贷款也可以卖的,银行早就有这项业务了,如果买家是一次性付,你就用他还清贷款;如果买家也做贷款,银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款,剩下的才是您的收益。不过有贷款的房子肯定不如没有的好卖,买家也会考虑自己是否会有风险,仅此而已。
2016-12-28 14:48:22
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如何卖房子?
答:选择1:告诉亲戚、朋友或同事你想卖房,复印小广告在人流量大的地方贴,内容要简单的介绍一下自己房屋的情况,如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况(是否两证齐全)、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同,然后就是办理过户手续。选择2:在报纸或电视上公布房屋转让信息,需缴纳相关费用。选择3:找中介,与中介签订合同,委托中介代理出售房屋,成交后付佣金。一般情况下就上面三种情况了选择1的优点:节省支出,就是省钱缺点:1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注,存在合同风险。选择2的优点:报纸广告和电视广告信息覆盖面较大,有利房屋尽快出售。缺点:需要缴纳费用,合同仍需要自己拟定及关注。选择3的优点:1、中介相对专业,更能把握房屋成交价格2、省力,几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟,合同风险小。缺点:需要支付佣金(房屋成交金额的1%-1.5%)费用相对较高。建议:选择1或者选择3,选择1如果有时间自己可以多出些力,省些开支,毕竟经济危机嘛,可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定,长些见识了。选择3如果有没有时间,大可放手给中介去办理,卖房子手续还是挺多的,而且够烦人又花时间,房产中介毕竟专业,该让人赚的钱还是要赚的,就像自己想吃个西瓜,难道还要自己种?有些中介还会免卖房的佣金,可以去了解一下,申明一下本人不是房产中介。补充:卖房流程第一步寻找买家,及签订买卖合同第二步上市审批1、卖房应准备:身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。A、如卖方房屋有共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。第三步立契过户1、带着身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理,需卖方夫妻双方及买都到现场。2、缴费住宅卖方税费:交易手续费:一般为3-3.5元/平方米(各地情况不一定一样)营业税费:按交易金额的5.55%缴纳(自住满两年免征)个人所得税:普通住宅免征个人所得税,非普通住宅交易金额的1.5%缴纳,自住满两年免征土地增值税:个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)所有权登记费:100元/宗你房屋已经住了10年了,只要缴纳交易手续费及所有权登记费了。如果夫妻中的一个人卧病在床呢?他没有办法起身亲自办理怎么办?遇到这种情况,拟一个授权书,让卧病在床签字,授权另一方代理关于房产转让的手续,正常情况下就可以了。授权书比较简单,几句话就可以解决了。
2016-12-28 14:43:51
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没有房产证如何卖房子?
答:首先,先补办你父母的身份证件(如果他们没法过去,你可以先尝试拿他们的户口本及身份证复印件,和你本人带上身份证原件到公安局户籍科办理)。然后,补办你家房子的产权证原件(如果他们不方便,可让他们委托给你,你去办理。如委托需公证,你可请公证人员上门到你们家办,会加收几百元的上门服务费),补办产权证须到当地房管局或是国土局。待以上证件办齐后,你可以办理全权委托公证,由你去卖这个房子,他们不需要到场!
2016-12-03 16:13:12
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网上如何卖房子?
答:存量房网上交易流程有4个步骤:房源登记、签订委托代理合同并备案、房源挂牌发布、网上签订合同并备案。根据成交方式不同,又大致可以分为两类,一类是通过中介机构交易,一类是自由成交。专家说,目前我市的二手房交易大部分是通过中介达成的,现在无锡已有100多家中介机构经房管局备案,具备了网上交易的资格。想通过中介出售房屋的,卖房者可携带房产证、土地证、身份证至上述中介机构申请房源登记,中介机构将与卖房者签订委托代理合同并提交系统进行备案,然后此房源将挂牌发布到网上。通过中介撮合成交后,买卖双方再至该中介机构进行网上签约。买卖合同拟定并保存后,可以修改,内容经买卖双方确认无误后,中介机构应在合同签订完成后的48小时之内提交备案,备案后的合同打印出来再由买卖双方签字确认。
2016-11-17 15:02:14
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贷款没还清如何卖房子?
答:可以, 买卖未还清贷款房产的具体操作: 1、转按揭: 最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款: 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款: 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
2016-11-17 14:57:09
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如何卖房子技巧?
答:技巧很简单,就是了解客人的需求,然后根据客人的需求给他找房子,这是二手房,一手房的也差不多,了解客人的心态是最重要的,口才也需过得去,我就是做地产的
2016-11-17 14:49:39
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如何卖房子?
答:1、与购房人就买卖房产适宜协商达成一致,签订买卖合同,去房屋所在地的房管部门办理权属过户手续,过户前要交纳相关税费,取得新产权证后办理物业交割。2、取得产权证后随时可以出售。3、可以,只要买方同意并可以支付,一般为按揭贷款购房。
2016-11-17 14:42:56
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房贷未还完如何卖房
答:1、你已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。2、买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。3、一定得等产权证办下来才能过户。
2016-11-16 14:48:44
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个人如何卖房子
答:一、议价:出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。二、付订金:若『双方』决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。三、签约:下订金之后1星期左右,买方必须准备:1、印章2、身分证3、订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款四、用印:(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。此阶段卖房需要的证件:1、户口名簿影本3份2、印鉴证明3份3、印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。五、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费,包括:1、契税2、印花税在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。六、过户(签约后30日内)此阶段卖房需要的证件:1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的,过户无疑是个非常需要注意的。七、付尾款(过后10至15天内)将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。
2016-11-16 14:37:18
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