买卖房子手续流程有哪些

答：1、看房，买方了解房子相关信息； 2、查档，买方了解房子的产权情况等； 3、签合同及支付房款，双方签订合同并备案，房款划入监管账户；4、过户及核税，买卖双方提交过户资料；4、交税，双方缴纳税费；5、领证，买方领取房产证；6、交房。

2023-08-16 17:06:32

卖房子要达到什么条件才能卖

答：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

2023-03-31 18:42:48

卖房子要准备些什么资料文件

答：1、产权证书：包括房屋所有权证书、土地使用权证书，如果房屋还没有办理房屋所有权证书，需要提供购房合同及房屋交付使用确认书。2、买卖合同：是房屋买卖双方签订的合同，需要提供双方的身份证明、户口本、结婚证等证明材料。3、契税：卖方需要缴纳房屋成交价的1.5%作为契税，如果满五年且是唯一住房的可以免除。4、申请按揭贷款：如果购房者想要申请银行按揭贷款，需要提供个人身份证明、户口本、结婚证、房产证、购房合同、银行流水等材料。5、房屋评估报告：由具有资质的评估机构对房屋进行评估，评估费一般由买方承担。6、如果房屋处于出租状态，需要提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。7、买方的身份证明（核实买方的身份信息）。8、房屋所有权转让申请书（如果买方不是房屋所有权人，需要提供公证委托书）。9、如果房屋有共有权人，需要提供共有权人同意出售的书面材料。

2023-03-31 18:42:25

继承的房子5年后再卖可以卖吗

答：继承的房子5年后再卖可以卖，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易。

2023-03-29 18:03:29

房子有贷款能卖房子吗

答：房子有贷款可以卖。有贷款的房子也是可以进行买卖的,但是房屋一定要具有房产证,只有房产证到手之后才可以上市交易,否则没有房屋的产权,不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。

2022-10-15 09:16:31

卖房子为什么卖家要出中介费？

答：中介为卖家提供的卖房服务，所以卖家需要支付一定中介费。一般在将房源挂到中介出售的时候，关于中介服务费用就要先谈好，避免后续出现纠纷。

2022-02-08 17:08:38

刚买的现房能卖吗？

答：没有房产证的房子不能过户，必须等交房和房产证办理出来后才可以过户。否则是没有保障的。现在最多只能签定合同，但是没有房产证的情况，无法办理过户事宜，正规、合法、有效的办理过户是要去国家设立的二手房交易中心办理并到相关部门缴纳契税、营业税等费用，房产证、土地证、契证都还没有办理出来，根本无法过户，这些都是过户需要的材料和证明房东身份的东西。

2021-07-17 14:52:54

卖房子的时候需要交什么税？

答：1、营业税根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(为5.5%)2、个人所得税根据《市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关对纳税人的申报内容审核后，及时办理免税手续。3、印花税根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。4、土地增值税根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

2021-06-28 09:45:00

大厂碧桂园云樾东方的房子通透性怎么样？

答：大厂碧桂园云樾东方房子通透性特别好，因为是住宅项目，户型大多以南北为主，通风效果很好。大厂碧桂园云樾东方优惠热线：400-819-6635 转 02

2021-01-23 10:23:54