共为您搜索到80条关于“商贷购房”的问答
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公积金贷款还没还清可以商贷吗
答:公积金未还清是能够继续商贷的。公积金是为了帮助居民提供方便的,但如果你购买的第一套房子的房贷没有还清,那这种情况是不能再申请公积金贷款的,不管是家中的谁都不行。
2022-11-04 15:33:09
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商贷转公积金贷有什么注意事项
答:1、借款人在办理申请商转公时,需要一次性提供完整的申请资料。2、需要在受托银行的指定住房公积金贷款业务网点办理,需要借款人先选定公积金贷款的受托银行,再进行贷款信息的预约和申报,需要注意的是公积金管理中心办事大厅和受托银行非贷款业务网点不办理此类业务。3、借款人选定受托银行不能随意更改,如果借款人是用房产作抵押担保的,在贷款身体以后,借款人不能在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。4、如果借款人的房产办理了抵押,那么申请商转公时,借款人的房屋按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。5、借款人需要熟知提前还款承诺书中的各项事宜,避免造成贷款资金被银行退回。
2022-11-04 09:17:15
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公积金贷款额度不够,还能申请商贷吗?
答:买房时若选择办理公积金贷款额度不够的话,针对差额部分,客户的确可以再申请商业贷款。也就是说,客户可以办理组合贷款来买房,如此公积金贷部分额度加上商贷部分额度,应当就足够支付全部房款了。
2022-11-01 09:26:09
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50万商贷和公积贷区别
答:1.贷款对象不同:公积金贷款的贷款对象必须得是缴存了住房公积金的公司职工,只有缴纳有住房公积金的人才能申请公积金贷款;而商业贷款的贷款对象可以是任何人,只要你满足了银行的贷款条件,你就可以去申请商业贷款。2.贷款利率不同:公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低。而利率不同,最终也会导致收取的利息不同。比如50万商贷利率是4.90%,而50万公积贷利率是3.25%的话,贷款20年,按等额本息的方法计算,50万商贷的总利息是285332.86元,而50万公积贷的总利息是180634.91元,少了有10万元左右。3.审批时间不同:公积金贷款因为手续更多,所以审批需要的时间也会比商业贷款要多一些。你去申请50万的商贷,可能只要20天左右就能拿到贷款了;而你去申请50万的公积金贷款的话,最长可能需要40天左右才能拿到贷款。
2022-09-30 18:28:29
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纯商贷买房有什么优缺点
答:优点:1、投入少通过相关按揭贷款的方式购房,好像已经变成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行来借钱买房,不必让我们马上花费很多钱,就可以买到自己居住的房子,所以我们贷款买房的个优点,就是钱少也可以买房。2、资金活从角度说,贷款购房者可以选择把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再其他项目,这样资金使用更灵活。3、风险小按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。4、压力小贷款买房,前期你可以承担20%的*,剩余的由银行来帮你垫付,压力不会那么大。但每个月,你的收入,都要预知大部分的资金出来,这样对的你生活质量,就会受到一定的影响。缺点:1、不容易出售贷款购买的房屋,如果贷款还没还清,再出售稍微麻烦一点,因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者退市。2、贷款手续繁琐贷款买房会背少则十来年,多则三十年的债务,因为贷款买房,购房人要承担一部分利息成本。贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。3、负债压力虽说买完房,住起了房子,但是每个月都需要支付一部分工资还房贷,对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生,影响身心健康。
2022-09-21 23:36:30
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买房申请商业贷款后,可以转公积金贷吗
答:房申请商业贷款后,可以转公积金贷。商业贷款转公积金贷款的条件主要有:1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。
2022-09-07 15:07:30
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50万商贷和公积贷区别
答:1、贷款对象不同:公积金贷款的贷款对象必须得是缴存了住房公积金的公司职工,只有缴纳有住房公积金的人才能申请公积金贷款;而商业贷款的贷款对象可以是任何人,只要你满足了银行的贷款条件,你就可以去申请商业贷款。2、贷款利率不同:公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低。而利率不同,最终也会导致收取的利息不同。比如50万商贷利率是4.90%,而50万公积贷利率是3.25%的话,贷款20年,按等额本息的方法计算,50万商贷的总利息是285332.86元,而50万公积贷的总利息是180634.91元,少了有10万元左右。3、审批时间不同:公积金贷款因为手续更多,所以审批需要的时间也会比商业贷款要多一些。你去申请50万的商贷,可能只要20天左右就能拿到贷款了;而你去申请50万的公积金贷款的话,最长可能需要40天左右才能拿到贷款。
2022-09-06 10:06:14
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孩子成年读书无收入想商贷购房,父亲作为担保人还款,什么材料
答:若是以父母的名义作保证人担保还款,可能要求会更高些,因为银行要审查担保人是否具有还款能力。一般需要父母有常住户口或长期居留身份,有稳定的收入和工作,其个人/企业征信要良好,提供一些个人的财产证明等银行要求的相关材料。同样的,需要和银行签订担保协议完成担保。
2022-07-05 11:32:05
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房贷商转公需要什么条件
答:房贷商转公需要满足的条件有:商业贷款必须正常还款1年以上,期间没有逾期还款记录;想办理商转公的房产必须有房屋所有权证;提交商转公申请以后,必须获得原房贷的银行的同意;如果提交商转公后,婚姻状况发生变化,需要提供相关的征信等。各地区房贷商转公的基本条件基本相同,但住房公积金中心会根据实际情况来定制商转公的规则。
2022-05-19 08:36:09
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公积金冲商贷怎么办理
答:带着身份证或身份证复印件以及商贷银行卡(还款的卡)到办理商贷的银行找你的业务经理,办理申请委托,2拿着申请委托书,到人民银行(或可以打征信报告的银行)打印个人征信报告,(注:一年内查询打印2次的,打印第3次需要付费)拿着申请委托书,和个人征信报告,去公积金汇缴银行,即可办理逐月还贷业务。
2022-03-21 09:56:51
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申请商贷转公积金贷款的条件是什么?
答:1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;2、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人,有偿还贷款本息的能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,且符合公积金中心规定的信用状况标准;7、必须是取得房产证的现房,如果购买的是一手房期房,只能通过提供其它住房抵押的方式办理。8、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。
2021-02-04 17:45:03
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商贷买房还款期限最长可以贷几年?
答:一般来说,商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。
2021-01-18 18:27:31
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办理商贷买房从什么时候开始还款?
答:一般办理房贷在放款后的下个月开始还款。
2021-01-18 08:51:29
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商贷买房需要先还清名下贷款吗?
答:如果名下贷款是房贷的话,需要先还清。如果不是房贷,而是其他消费贷的话,只要注意按时偿还,不要产生逾期就可以了,不要求必须还清。
2021-01-09 18:28:02
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商贷买房可以用公积金还款吗?
答:可以。一般来说公积金冲还贷方式主要有两种:一种是一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性来冲还贷款本金的,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每个月的还款需要使用客户的自有的资金,是不使用公积金账户里的钱的。另一种是逐月还款法:是指每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金的金额不足的时候,委托人应当及时补足他的还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。
2020-12-31 19:17:05
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