商贷和公积金贷哪个好批

答：商贷和公积金贷款是两种不同的贷款方式，各有优劣。商贷是指通过商业银行贷款来购房，而公积金贷款则是通过公积金中心提供的贷款来购房。商贷相对而言更加灵活，贷款额度较高，适用范围广。商贷的审批流程相对较长，要求较多，包括个人信用评估、还款能力验证等。因此，商贷的审批难度一般较大。相比之下，公积金贷款的审批流程较为简单，审批速度相对较快。公积金贷款的利率相对较低，还款方式也较为灵活。但是，公积金贷款的额度较商贷有所限制，且只能用于购买自住房。

2023-09-02 11:19:40

组合贷和商贷哪个好？

答：这个问题没有绝对的答案，因为选择贷款方式应根据个人的实际情况来决定。商贷通常有较高的利率和灵活的还款方式，适合收入稳定但流动性较强的购房者。而公积金贷款利率较低，还款方式较为固定，适合稳定收入但流动性较差的购房者。组合贷款则可以兼顾两者的优势，根据购房者的需求和财务状况进行灵活配置。

2023-08-19 15:07:22

公积金可以还商贷月供吗

答：可以。公积金可以用来还商业贷款的月供，但需要符合相关规定和限制条件，如缴存时间、提取额度等。具体操作需咨询当地公积金管理中心或银行。

2023-05-27 10:26:55

商贷还款后还能用公积金贷款吗？

答：商贷还款后还能用公积金贷款。前提是要满足公积金贷款的条件。办理之前需要到当地的公积金管理中心进行申请，需要看一下有没有公积金贷款的资格，不是所有人都可以使用公积金的。审核通过之后，才可以去银行使用公积金贷款。

2023-05-26 10:05:10

商贷怎么用公积金还月供

答：商贷要用公积金月冲的话，客户直接带上个人身份证到当地住房公积金管理中心提出申请并填写《住房公积金委托按月冲抵还贷协议书》就行了，委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起生效。要想成功办理公积金冲还贷，那必须得连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，公积金账户要处于正常缴存状态，且公积金帐户余额不低于每月还贷金额的12倍(具体以当地住房公积金管理中心规定为准)。

2023-05-26 08:54:11

商贷怎么贷条件是什么

答：1、年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;3、信用记录良好，且有还款意愿;4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;6、有贷款人认可的有效担保;7、具有所购住房的买卖合同;8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证;9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;10、银行规定的其他条件。

2023-05-26 08:50:57

商贷是否可以转为公积金贷款

答：商贷可以转为公积金贷款。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列条件：1、符合住房公积金贷款申请条件;2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7、未申请过住房公积金贷款的。

2023-05-26 08:44:59

商贷公积金可以还房贷吗

答：商贷是可以提取公积金用来还房贷的，但是提取公积金还商贷时，需要满足以下条件：1、借款人的住房公积金缴存正常，没有停缴、缓缴的情况；2、正常还款两个月以上，信用良好，没有逾期行为；3、住房公积金缴存账户里已留足6个月以上的缴存额度。

2023-05-04 09:33:25

商贷可以改成公积金还款吗？

答：可以。因为公积金贷款的利率通常比商业贷款低，借款人可以将自己的住房商业贷款转为住房公积金贷款。转换贷款需要的条件具体如下：1、借款人以家庭为单位，不能有未还完的公积金贷款。2、需要转贷的原商业贷款正常还款一年以上，无不良还款信息。3、申请人公积金连续正常缴存半年以上，并能提供符合条件的担保。4、转换贷款时，原商业贷款剩余本金不高于申请人公积金贷款最高额度。

2023-04-26 10:09:02

商贷转公积金贷需要满足什么条件？

答：商贷转公积金贷款需要满足以下条件：1、连续存缴公积金：公积金已经连续、足额存缴满6个月或以上时间。2、公积金账户状态正常：公积金账户不为欠费、封存等异常状态。3、借款人名下无公积金贷款：借款人申请办理商转公，名下不可以有在还款的公积金贷款，并且公积金贷款使用次数不超过1次。4、借款人征信良好：借款人征信不能有逾期记录，也不能有大额负债。5、商业贷款还款满1年：商业贷款正常还款需要满1年，否则将无法办理商转公业务。6、房屋已经办理产权证：用于办理商转公的房产，一定要已经办理了房产证，否则将不可以办理公积金贷款。同时，房屋的产权不可以有纠纷。7、借款人与房屋产权人为同一人：商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人都必须是同一人。8、夫妻双方必须征信良好：夫妻共同办理商转公，那么要求夫妻双方征信良好，征信中有不良信用记录将无法办理公积金贷款。9、可能需要提前还清商业贷款：有部分地区办理商转公，要求提前还清商业贷款，这时候用户必须按照要求提前还清欠款。10、有稳定的收入：借款人必须有稳定的收入来源，这样才具备偿还贷款本息的能力。11、需要取得原商业贷款银行的同意：用户想要办理商转公，必须取得原商业贷款银行的同意，银行不同意用户是无法办理商转公业务的。12、没有还款逾期记录：商贷在还款期间没有产生逾期记录，那么才可以办理商转公业务。13、公积金账户余额充足：公积金贷款额度存贷挂钩，因此账户内余额充足，用户才可以申请更高的额度。同时，公积金个人贷款额度与夫妻贷款额度均有上限。

2023-04-22 09:54:03

商贷买房后公积金可以全部取出来吗

答：商贷买房后公积金可以全部取出来。如果选择的是年冲方式，那可以把住房公积金账户余额全部提取出来。因为年冲方式正是每年一次性提取住房公积金账户余额用以冲抵应还本金。

2023-04-13 09:29:27

商贷买房可以退税吗

答：商贷买房可以退税但需要符合相关条件，客户必须是购买享受首套房贷利率的才可以申请退税，如果客户是贷款购买二套房，那么按照规定就不能办理退税业务。这里的首套房并不是看客户名下房子的套数，只看客户是不是享受了首套房的贷款利息。

2023-04-13 09:26:20

商贷买房公积金可以一次性都提取出来吗

答：购买房屋后，商业贷款可以一次性提取住房公积金。一般来说，借款人要到住房公积金管理中心办理提取手续，包括个人身份信息、购房合同、商业贷款合同等。

2023-04-13 09:25:11

商贷买房几年后可以转成公积金吗

答：一年。因为商业房贷最低要还一年以上才允许一次性付清未还的本金，需要公积金连续缴纳满一年才可以商贷转公积金，所以不超过一年没有办法转。

2023-04-13 09:24:08

商贷买房提前还款划算吗

答：商业贷款买房提前还款是划算的，但贷款人要找到提前还款的时间点才划算。如果是等额本息贷款，不超过贷款年限的三分之一，提前还款更划算;如果是等额本金，不超过整体贷款年限的四分之一，可以提前还款。

2023-04-13 09:22:34