共为您搜索到405条关于“按揭买房”的问答
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按揭买房的流程怎么办理?
答:1、贷款申请:购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。2、签订购房合同:银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。3、签订楼宇按揭合同:购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。4、办理抵押登记、保险:购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。5、开立专门还款账户:购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
2020-12-10 18:59:40
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办理按揭买房需要什么条件?
答:办理按揭买房需要满足的条件有:1.有贷款资格,一般首套和二套房可以贷款,第三套房银行就禁贷;2.有首付款资金,有合法有效的购房合同;3.信用记录良好。征信差贷款不通过,或者贷款额度低;4.有稳定收入,人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
2020-11-12 22:11:07
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办理按揭贷款需要什么资料
答:1、首先像买房贷款需要借款人准备好个人住房借款申请书;2、买房贷款同时还要需要借款人身份证件复印件(同时这个也包括了居民身份证、户口簿、军官证、比如说像一些在中国大陆有居留权的境外、国外就需要准备好护照、探亲证、返乡证等这些证件才行);3、买房贷款这个也是要经办行认可的,同时有关部门还要出具借款人稳定经济收入证明,或者是准备好其他偿债能力证明资料就可以了;4、买房贷款这个也是需要准备好合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;5、买房贷款我们知道这个也是要需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,那么这个时候相关的贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;6、买房贷款同时也是要准备好保证人出具的同意提供担保的书面同时也还需要承诺及保证人的资信证明;7、买房贷款这个也是需要借款人银行的存款单据、凭证式也是国债单据等借款人拟也是会提供给贷款行质押的有价证券;8、买房贷款同时还需要借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;9、买房贷款如果是需要房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);10、如果借款人的配偶或者是共同申请借款,那么这个时候借款申请书上也是要填写清楚配偶的有关情况,同时还要出示结婚证和户口簿等;11、买房贷款这个时候也是需要贷款行规定的其他文件和资料。
2020-11-07 10:32:48
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申请按揭贷款审核多久
答:按揭贷款预审一般指的就是按揭贷款的初审,时间相对正式复审和终审要短一些,一般一天内就办理完了。预审要考查借款人的个人资料,主要内容有借款人信用、借款人职业、借款人经济状况以及房屋预评估价等等。
2020-11-07 10:32:04
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买房办理按揭对征信要求是什么
答:一、个人征信系统又称消费者信用信息系统,主要为消费信贷机构提供个人信用分析产品。随客户要求提高,个人征信系统的数据已经不局限于信用记录等传统运营范畴,注意力逐渐转提供社会综合数据服务的业务领域中来。二、个人征信系统具体特征:个人征信系统含有广泛而精确的消费者信息,可以解决顾客信息量不足对企业市场营销的约束,帮助企业以最有效的、最经济的方式接触到自己的目标客户,因而具有极高的市场价值,个人征信系统应用也扩展到直销和零售等领域。在美国个人征信机构的利润有三分之一是来自直销或数据库营销,个人征信系统已被广泛运用到企业的营销活动中。
2020-11-07 10:31:28
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婚前按揭买房婚后共同还款算夫妻共同财产吗?
答:婚前按揭买房婚后共同还款算夫妻共同财产,如果离婚,那么按照婚姻法有规定:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
2020-11-04 11:47:41
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按揭买房收入证明金额应该写多少?
答:按揭买房收入证明金额应该写房贷月供额度的2倍或2倍以上,但是收入填写不能虚高,要符合基本岗位行情,另外,收入证明要在公司盖公章后才能有效。
2020-10-21 10:24:24
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婚前按揭买房,婚后共同还款算夫妻财产吗?
答:属于共同财产。一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2020-10-10 17:02:52
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婚前按揭购房婚后共同还贷,房产增值部分应该归谁?
答:《婚姻法解释(三)》第十条第二款规定:“依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”在现实社会中,结婚前一方贷款买房,结婚后双方共同还贷的情况十分普遍。一般情况下,是男方提供住房,女方陪送嫁妆。房产登记在男方名下,婚后夫妻共同还贷。如果若干年后一旦离婚,共同使用的嫁妆可能损耗了,但房产作为家里最值钱的部分可能增值。如果对此不予考虑,对婚后参与还贷的房产增值部分不做分割,则显示公平。根据《婚姻法解释(三)》第十条规定,在离婚财产分割时,应当考虑配偶一方参与共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说,离婚时夫妻两人先商量房子的归属,协商不成再由法院根据上述原则裁决。考虑房产增值利益,由房屋产权人给予配偶一定的补偿,是婚姻法解释(三)的一大亮点,从一定程度上说明老公老婆都是“房东”,更加公平。
2020-08-22 17:57:50
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买饭大部分人都选择按揭,那按揭又有哪些好处?
答:( 1 )按揭可以让你旱日圆上住房梦。如果不能按揭,需要您一次性付款才能买房的话,那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子,但真正享受的时间却不长。现在有了按揭,就可以花明天的钱圆今日的梦了,幸福生活要早来几十年呢。当然,如果您的资金特别充裕,而且没有其他的投资计划,那么一次性付款自然是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊,有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下,按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。 ( 2 )时间就是金钱。你的钱给银行(存款),银行要付钱(存款利息):同样,银行给你钱(货款),你也要付钱(货款利息)。当然,这个钱不是白白给你的,它换来的是时间,宝贵的时间。而对于我们按揭买房,那么换来的除了时间还有空间。 ( 3 )帮助买到真正合适的房子。很多人喜欢梯级换房,但其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失,而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用,北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书。与其将来那么麻烦,不如现在买个“可持续使用”的房子。 ( 4 )在合适的时机买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加,但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的,合适你支付能力的,在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子,要会等待,也要敢下手。( 5 )利用银行的钱做投资。你现在已经有房子了?但你手头上还有一些足以首付的款项,是吧?那没关系,你可以利用银行的钱做投资啊!如果单单拿你这20万去做投资,可能没有什么生意好做的;但如果你把这20万做首付再向银行借三四十万,就可以买一套房子,把这套房子作为投资,那除了支付银行贷款及利息外,你还可以获得属于自己的那一份回报。
2020-05-23 17:33:22
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银行按揭买房审批放款阶段可以用信用卡正常消费吗?
答:信用卡正常消费是没有问题的。但是建议申请房贷之前的2个月不要申请信用卡或者申请其他会查征信的贷款,更不要申请上征信的贷款,同时要求使用信用卡的时候不要出现不正常的消费, 比如在敏感场所刷卡, 大额刷卡, 逾期还款等。
2020-03-31 09:58:05
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婚前父母按揭买房,婚后是夫妻共同财产?
答:婚前父母买按揭买的房子,婚后不算夫妻共同财产。如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同,并且个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款,另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。这种情况下,在婚后的不动产登记中,登记人为首付款支付方。如果后期离婚,该不动产就会被认定为买房人的个人财产,尚未归还的部分贷款为买房人的个人债务。
2020-03-05 15:40:24
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按揭买房注意事项是什么?
答:首先,按揭贷款的额度需要申请人量力而行,额度过高后期还款的压力会很大,认清自己的还款能力很重要。其次,选择办理按揭贷款的银行要选择好。最后,需要选择一个适合自己的还款方式,记住还贷期限,超期,每月要按时还款避免罚息。
2020-02-19 15:00:21
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按揭买房的流程有哪些?
答:1、申请:借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款,借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审:受理人员按贷款政策进行材料初审,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本及贷款借据。3、签字:借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。4、办理保险:借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。5、放款:待抵押手续经过公示时限办理完毕后,中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折),借款人凭身份证原件到受托银行领取。6、还款:借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款,直至借款全部还清。
2020-02-19 14:58:36
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按揭买房需要注意什么?
答:1、选择适合自己的贷款类型。一般情况来说,二手房贷款可以用公积金,也可以用商业贷款。甚至如果公积金还不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。故而各位购房者在申请选择时可以选择合适自己的贷款类型,切莫让贷款毁了自己的生活质量。2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清了全部贷款本金和利息后,千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
2020-02-15 13:28:21
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