共为您搜索到124条关于“置换房子”的问答
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已备案的房子怎么换房?
答:原则上,通常已备案的房子是无法更换的,除非房屋有质量问题。可找开发商协调更换,双方需签订换房协议,并到房管局撤销备案。但手续麻烦,且房管局对于撤销备案的审核很严格,因此购房者签订购房合同时要慎重。
2022-11-01 09:25:00
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置换房子先卖还是先买
答:置换房子先买后卖,有充足的时间精挑细选房子,并且在选房前能保证自己有安居之所,不过换房成本会增加,容易出现高买低卖的状况;置换房子先卖后买,置换者手上会有一笔钱,能够更有把握的选择自己心仪的房子,不过卖房流程需要很长,容易出现低卖高买的结果。"
2022-09-29 16:52:59
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上海置换房子首付政策有哪些
答:上海置换房子首付政策:如果您置换的那套房子无贷款记录,也就是一次性购买的,那么首付只要30%即可;如果有过贷款记录,即便是你还清了贷款,置换后也算是第二套房,购买普通住宅首付是50%,而非普通住宅首付是70%。"
2022-09-28 09:08:39
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大户型换小户型可以换吗?置换房子需要注意什么
答:大户型换小户型可以换的。房屋置换的注意事项:第一步→置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。第二步→价格评估凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。第三步→置换委托凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。第四步→签订合同房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。第五步→办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。第六步→物业交割委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
2022-08-09 09:49:11
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一比一置换房子,是不是就不用再交钱就可以置换房子?
答:产权置换业务流程具体涉及到增值税、所得税和土地税等税收及相对应出具等问题增值税般由出卖方缴纳。
2022-08-02 05:27:20
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买了大户型房想换小户型可以吗?置换房子要注意什么
答:买了大户型房想换小户型可以。置换房子要注意事项:1、选择行情差的时候换房换房有几种不同的形式,你可以先卖后买,以小换大,你也可以留旧买新,当然也可以把原来的房子租出去,减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式,足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏,以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。所以,建议在行情差的时候换房。别担心房子卖便宜了,买进的房子也是同样行情下的价格。2、二手房一定要关注房龄二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使地段再好,如果房子的建造年份太久远,恐怕也会越来越不值钱,可能房价还是会涨,但涨幅相对较低是大概率事件。改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量,但换房宁可将就地段,但尽量不要将就楼盘本身的档次。目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首”次购房与“首套房”。相对于首套房,“首”次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首”次购房,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
2022-07-29 09:30:15
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上海如何置换房子?怎样置换房子拿差价
答:现阶段置换房产最好用抵押方式,因为抵押方式,只需要首付3成,利率真的很低,只要3.7%,很多人对这个利率没感觉,在2020年人人皆知抵押之前来说,抵押dai的利率普遍是6.3%-6.8%,这一对比你就知道3.7%利率有多香了吧
2022-07-11 09:54:51
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有没有置换房子的平台?如何置换
答:目前国内二手房出售的平台有什么,或者也可以在当地委托中介帮忙出售。
2022-06-28 10:27:18
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置换房子后悔了怎么办
答:后悔了也没有办法,一般是不可能再有操作空间的,一般的城市对于购房次数和交易时间都有限制。
2022-02-25 10:18:46
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还能置换房产吗?怎么置换房子
答:房屋置换需要办理房屋置换登记手续的居民,要携带原房屋的有效证件原件,业主的有效身份证,以及同住人同意置换的书面证明材料。若是委托置换的,还需要提供委托人的委托授权书。1、价格评估。置换的房屋必须做出价格评估,价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察,在经过专业人员的计算,进行第2次评价即复评,得出置换房屋的评估价格,房屋置换人需要提供配合,并且告诉物业的客观情况。2、置换委托。在物业评估价格后,有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务,并且签订房屋置换协议书,支付一定的咨询费用。3、签订合同。在房屋置换协议签订之后,由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家,并且陪同委托人进行实地考察,直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料,保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。4、办理手续。对于房屋置换的手续办理,可以是委托人自行办理,也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和代理费后,可以开始办理有关房屋置换手续,完成房屋交接的过程。5、物业交割。委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
2022-02-25 10:01:39
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置换房子后悔吗?杭州如何置换房子
答:置换房子后悔?只是因为不知道这几点!一、评估自己的需求和实力:一般来说,有了先前的购房经验,改善族们的购房理念需要更加理性一点。要结合自身的情况来考虑,弄清自己换房的目的是什么。是有了二胎房子住不下、还是想住的离年迈的父母近一点、又或者是不喜欢现在的小区环境。同时还要清楚自己想换个什么样的房子,是过渡期换房,还是想一步到位。不同的需求,决定你未来换房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境。二、了解当下的市场和价格:由于不同城市的购房政策不同,有的城市还有限购政策,所以自己所在地的购房政策一定要做到心中有数。另外还需要去了解房价,不光是要了解想买的房子的价格,还需要了解自己暂住的这套房子的市场价格,可以通过实力考察或者网上差价。三、不要错过买房的最佳时机:一直以来,人们都劝刚需族及时上车,不要错失良机。其实对于改善族来说,也是如此。一旦有了置换房子的念头,就说明正是有了置换的需求,能一步到位的就一步到位,换房也不要纠结。如今,部分银行纷纷上调房贷利率,甚至有的银行停止了房贷的业务。未来的房贷走向虽然没有定数,但是楼市调控日益严谨也是个不争的事实。还是建议改善族选择实力较强,信誉较好的品牌房企。置换房产主要是把握时间点和看运气,现在市场上惜售现象很严重,有一定的踏空风险,如果确定要置换,先买后卖会保险一点。学区方面,虽然倡导教育资源公平化,但实际操作过程中的内卷还是比较严重的,短期来看,高价学区房大幅下跌不太可能,但从长远看,优势将会被逐渐淡化。可以选择“强小次中”或者“强小菜中”的组合,具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。
2022-02-18 08:49:07
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置换房子后怎么贷款公积金
答:1、提出贷款申请:贷款人先向承办银行提出申请;2、初步审核:银行审核资料,若是通过了,银行会开具《担保申请审核通知单》;3、担保审核:借款人提供该类的资料,审核通过了才可进行下一步;4、转移材料、签订合同:担保中心将审核资料送回公积金管理中心,管理中心与借款人签订合同;5、借款人等待贷款发放。
2022-02-18 08:45:03
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杭州置换房子算二套吗
答:杭州置换一般是要算作是二套房的,除非是没有贷款又是先卖房再买房的,相对来说杭州的限购比较严格。
2022-02-18 09:56:07
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置换房是什么意思?置换房可以买吗?
答:置换房是二级住房交易市场中的一种交易方式,交易过程中需同时进行买卖行为,一次房屋置换服务等于两次交易,就是将购房者原先的住房卖出,同时再购买一套符合自身需求的住房,因此置换房屋时,要求购房者原先的住房已有下家接受,同时购房者已看中另一套住房。置换房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。
2022-02-17 13:47:44
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置换房子后,再交易,税收怎么算
答:1、增值税:5.5%按评估价计(卖方)。2、交易费:1%的成交价(买卖双方各付一半)。3、契税:3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。4、个人所得税:有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。5、土地增值税:按评估价的0、7%计(该房地产居住超五年的免交,居住未满五年的个人要交纳,单位免交)。6、办证工本费:每证3元。7、土地管理费:8元/m2(补交地价者免交)。8、土地使用权转让登记费100元,房产登记费70元。
2022-01-14 09:52:34
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