共为您搜索到122条关于“置换房子”的问答
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置换房子必须先卖掉公寓吗
答:换房是先买还是先卖。既然说到置换,一般的情况下就是先卖掉一套房子,然后再拿钱买一套房子,这是正常的流程,这种操作可以让经济上有个缓冲,但是这种操作的话周期是比较长的,俗话说:房价上涨时,先买后卖;房价下跌时,先卖后买。具体的操作就是说在行情好的时候,应该先把想要买的房子定好,以防房东后续跳价,等谈好置换周期后,再去卖掉之前的房子;另一种情况就是在而在房价行情比较差的时候,应该先把自己房子卖掉,这种操作可以避免两个风险,首先可以防止房价继续下跌造成亏本,二来这个时候的二手房的成交相对缓慢,如果先买后卖可能会因为卖房周期过长而导致违约,所以这个时候先卖后买是最为稳妥的。
2023-03-16 11:02:31
7个回答 -
置换房子后再贷款划算吗
答:简单地说,在已有贷款的基础上,用低利息的产品把现在的贷款置换出来,享受低息的待遇。按揭贷转为抵押贷,高利率转低利率,还款压力大转为还款方式灵活。之前做的产品还款方式不灵活,压力过大,可以将产品转换成还款方式灵活的,压力相对小-点的产品。如果贷款是短年限的,可以将其转化成长年限的贷款产品。
2023-03-16 11:02:12
6个回答 -
置换房子后再贷款有影响吗
答:置换房子后再贷款是不会有影响的,需要满足一定的条件即可。而现在贷款购房也有五种形式,如果是个人购买,则用购房者与银行合作设计的房屋;如果是企业购买,企业家与银行合作建立购房合同,银行向企业发放贷款;如果是外企,则用购房者的房产进行担保,将贷款的还款部分转嫁给担保公司;如果是企业的,则银行与企业合作建立担保关系,企业使用担保设立的房产向银行进行借贷。
2023-03-13 10:36:34
7个回答 -
置换房子后再贷款可以吗
答:置换房子之后可以再贷款,在买房的时候,就要将自己的房子进行换换,这样能贷到多少钱,就能贷到多少钱。然后,来看看这套房子是不是可以不贷款。换换房子能不能贷款,就是看你这套房子是不是已经做过贷款。换了房子可能贷款已经办理过贷款,不能再次贷款了。
2023-03-13 10:35:57
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置换房的房产证是什么性质
答:安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
2023-03-13 10:35:31
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置换房的1:1.3 是什么意思
答:比如房子是100平的,置换比是1比1.3的话,置换下来是130平方。置换房是二级住房交易市场中的一种交易方式,交易过程中需同时进行买卖行为,一次房屋置换服务等于两次交易,就是将购房者原先的住房卖出,同时再购买一套符合自身需求的住房,因此置换房屋时,要求购房者原先的住房已有下家接受,同时购房者已看中另一套住房。
2023-03-13 10:35:12
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置换房的公证费可以退吗
答:置换房的公证费不可以退,公证处做公证服务而收费,退还公证费的,只有在收费后没有提供公证服务、或者是公证书因为公证处的错误而被撤销的情况下,才有可能退还公证。
2023-03-09 09:41:50
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置换房没按照合同修建逾期交房怎么办
答:1、因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的原因,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。2、如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并且保留要求开发商支付违约金的权利。3、超过三个月还未交房,购房者可以请求解除合同。4、与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先,购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致,那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是,如果协商解决成功,双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。5、向当地的消费者协会投诉。向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功,那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。
2023-03-09 09:40:06
7个回答 -
置换房的不动产证和商品房一样吗
答:置换房和商品房不一样。1、买卖形式不同:商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。房屋置换合同指在住房二级市场交易中,有买卖交易和置换交易两种形式。 买卖交易是最普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权。2、签订的合同内容不同:置换房内容包括甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。而商品房买卖合同,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。3、买卖规定不同:商品房买卖合同是的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。
2023-03-09 09:38:50
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上海置换房子首付政策是什么
答:如果购房者名下只有一套房,且购买该房屋时未申请贷款,卖掉现有房屋再买一套仍然算首套房,首付比例不得低于30%。但是如果该房屋有贷款记录,在置换房屋时,首付比例不得低于60%,也就是说向银行申请贷款只能够贷到40%。
2023-03-03 10:48:03
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房子置换是什么意思?
答:1、房产置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉购房者的原来住房,再买进一套购房者需求的住房。因此,购房者的房屋的成功置换必须是购房者原有住房有下家接受,同时,购房者看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。2、置换交易的最大好处就是买和卖同时进行,省去临时周转的麻烦,通过置换,可以比较轻松地以小换大,以房屋置换远换近,来改善居住条件。3、房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是,房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式,而且,在房屋置换中包含有实物与实物间的交换,即房屋置换是""货币与实物""和""实物实物""两方面内容的交换方式。
2022-12-24 09:45:53
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产权置换的房屋怎么办房产证
答:1、审查开发商资质首先,大家要审查开发商是否有资质。看它的手续是否齐全,主要是看五证是否齐全。2.交费买卖的双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。3.过户登记买卖的双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。办理完买卖过户手续以后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4.领取房产证经房地产管理部门审查验证后,买方便可领取房产证了。
2022-11-23 09:21:37
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产权置换房办不到房产证怎么解决
答:1、看协议大家首先要查看房屋产权置换协议的内容,看对房屋产权办理是否有规定。2、找征地部门还有一个方法就是找征地部门了解情况,寻求解决方案。3、找相关法律部门维权如果以上2种方法都没有得到答案,那么就需要找相关法律部门维权,一般选择产权置换的人肯定不止一家,可以与其他选择产权置换的人一起去维权。
2022-11-23 09:20:16
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已备案的房子怎么换房?
答:原则上,通常已备案的房子是无法更换的,除非房屋有质量问题。可找开发商协调更换,双方需签订换房协议,并到房管局撤销备案。但手续麻烦,且房管局对于撤销备案的审核很严格,因此购房者签订购房合同时要慎重。
2022-11-01 09:25:00
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置换房子先卖还是先买
答:置换房子先买后卖,有充足的时间精挑细选房子,并且在选房前能保证自己有安居之所,不过换房成本会增加,容易出现高买低卖的状况;置换房子先卖后买,置换者手上会有一笔钱,能够更有把握的选择自己心仪的房子,不过卖房流程需要很长,容易出现低卖高买的结果。"
2022-09-29 16:52:59
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