共为您搜索到145条关于“工业用房”的问答
-
工业用房转成商业用房需要哪些资料?
答:1.申请用地性质变更报告(原件3份);2.特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件,提交复印件3份);3.涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等);4.发改委立项文件(重大项目应有已审批的报告);5.原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份);6.规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。 改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
2019-06-12 16:05:58
1个回答 -
工业用房可以卖吗?
答:工业用房一般是指独立设置工业园区的各类工厂、车间、手工作坊等从事生产活动的房屋。工业用房可以出售,但是用途不能随意改变。工业用房是在工业用地上建设的,根据工业用地只能用于工业开发。如果需要改变用途的话,需要经过有关部门审核批准。
2019-06-12 15:54:01
1个回答 -
工业用房和商业用房的区别有哪些?
答:工业用房和商业用房主要是土地的性质问题,房子本身没有什么属性。工业用地和商业用地首先在使用年限上存在差异。追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,这份文件中将土地出让分为五类,并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明,分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。 其次是贷款及生活成本不一样。在贷款方面,对于居住用地的房产,目前银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款,但如果是购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即首付最少四成,最长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。由于土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。后面这一点主要是与居住用地产生区别。
2019-06-12 15:35:12
1个回答 -
工业用房可以转为商业用房吗?
答:房子本身是没有使用属性,只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来很难,主要原因是:改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。如果符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖,通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
2019-06-12 15:24:20
1个回答 -
工业用房属于商品房吗
答:工业厂房并不属于商品房。工业厂房不属于商品房的依据可以从以下几点来看: 1、工业厂房的厂用地一般是划拨的土地,属于工业用地,这样的土地使用权国家是随时可以收回的;而商业用房的用地一般是出让性质,这样的土地是缴纳了土地出让金的,土地使用权不到期是不能随意收回的。 2、商品房是有全部的产权的,也就是说在**商品房以后,个人在产权期内享有房产的全部权限,而工业厂房则分国有,集体所有,私有三种,国有、集体所有只有部分产权,也就是通常说的小产权,国家是不许私自出售的,私有产权是可以买卖,但也不是全部产权。 3、产权年限不同,商品房住宅占地产权为70年,工业厂房一般为工业用地产权50年,二者之间存在有20年的差别。 4、工业厂房所使用的水电都不是居民用电,而是参照工业电,商品房使用的水电则为居民用电,此外就是工业厂房并不能落户。落户某地需具备落户地规定的条件并**一定的手续才能落户该地。商品房则是可以进行落户的。 总而言之,工业厂房并不属于商品房,二者之间存在着相当大的区别,例如产权类型,土地类型,产权年限,用水用电等,并且工业厂房时不可以进行落户手续的**的,所以可不要把工业厂房按照商品房进行出售或是**哦。
2019-06-12 10:49:57
1个回答 -
工业用房使用年限有多少年
答:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)全国统一执行的土地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 居住用地70年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。 住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为无期;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
2019-06-12 10:48:38
1个回答 -
工业用房转让需要交纳哪些税?税率是多少?
答:1、应交纳增值税(3%)及相关的城建税、教育费附加等,还应计算交纳土地增值税,具体比例和数额要根据增值情况计算。 2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定,房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳; 3、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号,单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳(单位自建房无发票按全额缴纳); 4、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳(增值50%以内按30%,增值100%以内按40%,增值200%以内按50%,增值200%以上按60%); 5、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号)和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定,境内单位转让房产,由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征(企业所得税交国税的企业在交易时可不交)。
2019-05-29 09:05:05
1个回答 -
20 我买了土地性质是工业用房,开发商擅自改为商住两用房的使用权房,现在这块土地要拆迁了,开发商通
暂无回答
2018-03-11 15:02:25
0个回答 -
深圳市办理房屋产权证需要哪些相关税费?是工业用房
答:深圳工业厂房出售需交的过户税费参考用1、契税:3%(成交价)2、印花税:1‰(双方各一半)《成交价,评估价取净值》3、查档:50元《一次性支付(买方)》4、登记费:个人:50元;公司:80元5、土地增值税:20%起6、交易费:6元/㎡×建筑面积(买卖双方各一半)7、公证费:3‰×成交价(境外才需要此费用)8、营业税:5%(卖方:实际销售金额减去原登记价的差价)9、人个所得税:20%(实际销售金额减去原登记价的差价)10、企业所得税:15%(实际销售金额减去原登记价的差价)11、贴花:5元(卖方)12、城市建设维护税:营业税×0.05%(卖方)13、备注:(营业税)如果业主以前有发票到国土局,评估价减发票价差额部分的5.05%评估价或售价高于原价差额部分
2014-03-22 00:00:00
2个回答 -
是工业用房吗??
暂无回答
2014-06-04 16:50:01
0个回答