房管局备案面积和购房合同不一样怎么办

答：如果房管局备案面积和购房合同不一样，有以下处理方法：1. 如果误差在正常范围内，则按照合同上的面积办理产权证，找开发商进行差价结算。2. 如果误差在正常范围之外，需要找开发商进行具体解决方案。如果开发商同意补差价，则可以与开发商沟通办理产权证；如果不同意补差价，则可以根据合同约定或法律规定解除购房合同。具体选择哪种处理方法还需要考虑自身实际情况，必要时咨询专业律师，以保护自己的合法权益。同时，也需要注意在签订购房合同时，应当明确房屋面积的误差处理方式，以避免出现类似情况。

2024-01-15 09:52:50

房产中介房管局备案需要什么资料

答：1、房地产经纪职业资格备案年检申报表、人员执业登记表、机构门店登记表；2、工商营业执照副本复印件、机构备案原件、公司章程、年度经营业绩情况、房地产经纪职业复印件以及房地产经纪人员有效身份复印件；3、服务收费的项目、内容、标准等。

2023-07-10 08:52:08

预售合同房管局备案吗

答：必须要进行备案，并且要在与开发商签订商品房预售合同之后的30天之内，完成备案手续。备案手续可到房管局办理，也可直接在网上办理，流程较为简单，备案成功之后，能够防止房子一房二卖，保护购房者权益。

2023-06-06 07:48:22

买房怎样在房产局备案

答：1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

2023-02-08 17:43:21

房管局备案指的是什么意思

答：房管局备案通常指的是开发商将购房合同拿到房管局办理备案登记手续。我国实行购房合同备案制度，根据城市商品房预售管理办法的相关规定，开发商应在签订预售合同30天内，向房管局部门办理备案登记手续。

2022-12-10 09:54:18

没有房管局备案的购房合同有没有法律效力

答：没有房管局备案的购房合同有法律效力。购房合同自成立时生效，双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立。购房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同效力。

2022-11-07 22:54:34

去房管局备案需要什么材料

答：去房管局备案需要的材料有：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议。

2022-09-18 21:46:53

房管局备案后可以更改贷款方式吗

答：合同在房管局办理备案后不得随意更改贷款方式，确需更改的应当撤销备案、重签协议。贷款合同的内容需要与购房合同保持一致，备案后更改贷款方式须经双方协商一致，注销原合同登记备案，重新签订购房合同与贷款合同。

2022-08-06 05:01:18

房管局备案合同查询方式有哪些

答：1、可以在网上查询，点击省市链接进入到当地房产管理局网站进行查询，再输入产权人姓名、产权证号，因为没有全国联网，只能查询当地的房产信息； 2、还可以去当地的房产局查询，如果要查询个人准确信息，如：房屋所有人名称、房屋是否抵押、建筑面积等，需要携带个人身份证件及房产证去当地的房屋管理局查询。"

2022-07-10 21:06:09

房屋买卖合同在房管局备案的效力是什么

答：房屋买卖合同在房管局进行备案登记后具有的效力是：产生对抗善意第三人的效力，避免房屋被查封拍卖；鉴证房屋买卖合同的真实性、合理性，审核该房屋买卖行为是否合法。

2022-07-03 19:25:33

房管局备案需要多久时间

答：房管局备案是需要开发商取得相应的办证资料，买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

2022-07-01 06:35:36

房管局备案需要好久

答：房管局备案需要3到5天左右。备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。开发公司网上提交已经签字生效的商品房买卖合同；产权市场处进行确认，生成合同备案登记号；开发公司填写备案登记号，报送合同备案登记表；产权市场处核对无误盖章。

2022-06-30 06:02:23

房子在房管局备案是什么意思

答：对于已经出售的新建商品房，房产项目开发商到房屋管理局把原来登记在公司名下的预售商品房改为已售商品房。同时将购房者的资料信息交由房屋管理局审核和存档，并将已售商品房改为登记在购房者的名下。"

2022-06-10 15:21:16

惠州房管局备案价如何查询

答：登录惠州的政府官网，然后在重点领域信息公开的栏目下，有一个价格和收费信息公开的栏目，通过价格标准或是商品价格进行查询。惠城和惠阳则是在当地政府官网中，房管部门相关页面进行查询。"

2022-06-10 08:17:46

购房合同在房管局备案需要多久

答：购房合同在房管局备案一般需要3-10天左右，但是在此之前双方要先签订购房合同，然后携带相关资料到房管局申请办理合同备案手续，凡不按规定备案的商品房屋，房管局不给于办理房屋交易及产权变更登记。"

2022-06-10 00:18:49