二手房过户时候要注意哪些事项？

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  135****2609

  2022-12-28 04:57:40

  1、掌握当地户籍政策
  在买卖二手房的过程当中，交易双方都应合理合法买卖，买卖之前也应该做一些相对应准备工作，例如掌握市场走势和交易的各个阶段和流程，及各种常见问题，在其中应该知道现阶段的户籍政策。尤其是在一些大都市落户限制，并不是买房子就一定能迁入户口。
  2、规定卖方提供户口本，并打印保存凭据
  在买卖交易时，购房者有权要求卖方提供户口本，根据查询过卖方的户口本，买家就可以大概了解卖方一个家庭的户籍情况。
  3、核查二手房物业费费等费用
  购买二手房以后，购房者也是要交物业费的，在申请二手房过户时，购房者一定要掌握核查例如物业管理费、房屋维修基金费等费用的交纳和还清状况。来确认买房之后饮食起居不会有危害。
  4、务必很明确的在协议中约定卖方迁移时长
  购房者在办理二手房买卖协议的情况下，应注意协议中是否存在约定卖方迁出户口的时间也，购房者可以要求出售方在注册过户登记前特时限内将户口迁移，而无法约定在注册过户登记、交货了绝大多数房款以后。
  5、预埋一部分房款并约定具体合同违约责任
  在交易房款时，购房者应当预埋一部分房款，随后规定商家在产权过户后尽早吧户籍迁移出来，转移之后再付款剩余的部分房款，并且在合同文本中约定每逾期一天的罚款，在贷款逾期多久之后可以终止合同及其合同终止的赔偿费等事宜。

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  138****2378

  2022-12-27 20:16:00

  1、了解当地户籍政策
  在买卖二手房的过程中，买卖双方都要合法交易，交易前需要做一些相应的准备，比如了解市场情况、买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中要了解当前的户籍政策。特别是在一些大城市，如果你买了房子，你就不能搬进你的户口。
  2、要求卖方出示户口簿并复印保留凭证
  在交易过程中，买方可以要求卖方出示户口簿过查看卖方的户口簿，买方可以大致了解卖方家庭的户口。
  3、核实二手房物业费等费用
  购买二手房后，购房者也需要支付物业费。在办理二手房转让时，购房者必须了解和核实物业费、公共维修基金等费用的支付和结算情况。确保购房后的日常生活不会受到影响。
  4、卖方迁出时间必须在合同中明确约定
  买方在签订二手房销售合同时，需要注意合同中是否有卖方迁出户口的时间。买方应要求卖方在申请转让登记前的特定期限内迁出户口，而不是在申请转让登记并交付大部分房款后。
  5、预留部分房款，约定具体违约责任
  支付房款时，买受人应预留部分房款，然后要求卖方在转让后尽快迁出户口，然后在转让后支付剩余房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚款，逾期多长时间后终止合同和终止合同的赔偿金。

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