全款买房再抵押划算吗

其他3条回答

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  130****4790

  2022-10-19 19:44:34

  全额购房再抵押，能从借款利率、还款压力、贷款用途等多个方面剖析，来确定是否划得来。
  1、借款利率：贷款买房和全额购房再抵押的利率是不一样的，在其中贷款买房利率如果是商业贷款首套房贷款利率基本上在6%上下，如果是公积金房贷首套为3.25%，房子抵押借款利率在一般都在7%上下，比贷款买房的利率依然会高一些。
  2、还款压力：贷款买房再抵押大多数限期不得超过5年，借款几十万乃至几百万，每一个月的还款压力是非常大的，而且随时随地会面临贷款逾期风险性。比较之下，贷款买房限期最多可以达到30年，每月还款压力小，只需资金链断裂不破裂或是也不会轻易逾期。
  3、贷款用途：贷款买房再抵押一般都是进行办理消费贷，这种借款都是需要财政性资金，特别是贷款额度非常大，银行将随时随地跟踪贷款用途，让贷款人提供一些的交易凭证，不能提供就可能会使提前还款借款，还需要支付违约金。而如果是贷款买房也就没有这类顾忌。

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  139****4919

  2022-10-19 14:40:46

  贷款利率：贷款购房利率与全额购房利率不同。如果贷款购房利率为商业贷款，第一套住房贷款利率基本在6%左右。如果是公积金贷款，第一套住房利率为325%，住房抵押贷款利率一般在7%左右，仍然高于贷款购房利率。

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  138****4544

  2022-10-19 11:35:23

  从贷款利率、还款压力、资金资金用途等方面进行分析，判断是否划算。
  1.贷款利率:贷款买房和全款买房再抵押的利率不一样。如果贷款买房利率是商业贷款，第一套房贷利率基本在6%左右。如果公积金贷款第一套房是3.25%，房屋抵押贷款利率一般在7%左右，会高于贷款买房。
  2、还款压力：贷款买房再抵押贷款期限不超过5年，贷款数十万甚至数百万，月还款压力很大，随时面临逾期风险。相比之下，贷款买房的最长期限可以达到30年，月还款压力很小，只要资本链不断裂，就不容易逾期。
  3、资本用途：贷款买房再抵押通常是消费贷款，这类贷款是特殊资金，特别是贷款金额较大，银行将随时跟踪资金用途，让借款人提供相关消费凭证，不能提供可能让贷款提前结清，也支付违约金。如果你用贷款买房子，就没有这样的担忧了。

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