提前还房贷再做抵押贷款合适吗

其他2条回答

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  134****2740

  2022-09-20 19:46:36

  不合适。有以下原因:
  一、未必能下款
  抵押贷款是一种住房抵押贷款，住房抵押贷款是指以住房作为消费贷款的抵押担保，这两种贷款的性质不同，银行对借款人的要求也不同。即使他们都在同一家银行贷款，这并不意味着抵押贷款可以批准，住房抵押贷款也可以支付。
  如果借款人提前还清抵押贷款，然后用房子抵押消费贷款失败，贷款被拒绝后，贷款审批的硬查询记录将留在信用报告上的查询记录中。这些记录属于硬查询记录之一。短期内过多的次数会使借款人的信用调查变得昂贵。
  二、不一定能省钱
  抵押贷款有三种：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。并非每笔贷款都可以通过提前还清抵押贷款来省钱。
  三、逾期风险大
  无论什么样的抵押贷款，最长可以贷款到30年，贷款期限越长，相应的还款压力就会减一般来说，只要借款人计算每月的供应金额，在收入稳定的情况下就不容易逾期。
  但抵押贷款结算后，消费贷款的最长贷款期限一般不超过10年，与抵押贷款期限相比仍少于20年。即使贷款金额与抵押贷款相同，贷款期限也大大缩短，借款人的还款压力急剧增加，逾期风险肯定很大。
  四、资金用途有限
  结清抵押贷款后，用房屋作为抵押贷款办理消费贷款，银行规定是专项资金，如借款人款人在申请贷款时填写的是经营消费，不能直接使用贷款资金作为其他地方，知道银行会让借款人随时提供消费凭证核实资金使用。
  一旦无法提供相应的消费凭证，或者提供的凭证的目的与申请时的目的不一致，一些要求严格的银行将提前终止与借款人的贷款。借款人不仅要一次性还清剩余本金，还要支付违约金，这不划算。

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  138****3017

  2022-09-21 04:59:40

  不适合。有以下几方面理由：
  一、不一定能放款
  住房贷款是房屋抵押贷款贷款，房产抵押贷款是指用房屋做为质押担保去办理交易贷款，这几种贷款性质不一样，对银行借款人的需求也不一样。即使都在同一家银行贷款，并不是表明住房贷款能批，房产抵押贷款就也能放款。
  假如借款人提早还清房贷之后再去用房子做抵押申请办理消费贷款无法通过，贷款遭拒后还会在个人征信报告里的查询记录里留有一条贷款批准的硬查询记录，这种纪录归属于硬查询记录之一，短时间频次过多会使借款人的个人征信变花。
  二、不一定能划算
  住房贷款有个人公积金贷款、商业服务贷款、组成贷款三种，并不是每一种贷款提早结清再转抵押贷款就可省钱的。
  三、贷款逾期风险高
  无论是哪种住房贷款，最多能够贷出30年，而贷款限期越久对应的资金压力会缓解，一般只需借款人测算好月供额度，在工作稳定的情形下还是不要非常容易逾期。
  但是还清房屋贷款后申请办理消费贷款，最多贷款限期一般也不会超出10年，相比住房贷款限期还是少了20年，即便是可贷到和住房贷款同样额度，但是贷款限期大幅度减少，借款人的资金压力猛增，贷款逾期风险性也肯定大。
  四、资产用途受到限制
  还清住房贷款完用房子做抵押去办理消费贷款，金融机构要求都是需要财政性资金，例如借款人在注册贷款时填报的用途是运营交易，就不可以把贷款把钱作为其他地方，要记住银行将随时随地让借款人给予消费凭证来核查资产用途。
  一旦不能提供对应的消费凭证，或者所提供的凭据用途和申请前用途不符合，有一些规定非常严格银行的会提前结束和借款人的贷款，借款人除了需要一次性还清剩余本金，还需要付款一笔合同违约金，这般都是不合算的。

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