申请房贷要那些手续呢？

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  134****6951

  2022-08-29 15:30:11

  1、咨询贷款：在签订合同前，买方应首先咨询住房公积金中心或银行申请贷款，详细了解贷款政策，确认自己的情况。住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且低于同期商业银行存款利率，即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在利差。

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  135****6829

  2022-08-29 14:18:26

  1、资询贷款状况：签订合同书前，买房者先要向拟申请贷款的住房公积金核心或银行咨询贷款业务流程，深入分析贷款现行政策确认自身情况。2、签订售房合同：买卖双方协商好合同书的小细节，并签订售房合同。3、递交申请：贷款人填好《借款申请书》，同时提供买房贷款所需要的材料。4、材料核查：贷款对银行借贷人资信状况和资料进行审查，并且在三周内宣布回应申请者。5、签订借款协议：贷款金融机构允许贷款的，借贷双方签订借款协议，并依照贷款合同类型，与此同时签订借款合同或质押合同、担保合同。6、派发贷款：买房者根据我国和当地法律规定，及其商业银行的要求，申请办理房地产商业保险、预告登记或房屋抵押公证等手续，申请办理完成后，贷款金融机构按合同约定派发贷款。办房贷的形式1、住房公积金贷款：对于已参与缴纳住房公积金居民而言，贷款购房时，都是会首先选择住房公积金低息贷款贷款。住房公积金贷款具备政策补贴特性，贷款年利率比较低，不但小于同时期银行业贷款年利率，而且还要小于同时期商业服务银行存款利息，换句话说，在住房公积金质押贷款利率和银行存款利息之间有一个价差。与此同时，住房公积金贷款在办理抵押贷款和保险等相关手续时收费标准递减。2、个人住房盈利性贷款：之上二种贷款方法仅限于缴纳了住房公积金的部门职工应用，限量标准多，因此，未存缴住房公积金得人没缘贷款申请，但可以办银行业个人住房贷款担保贷款，其实就是按揭贷款贷款。只需你在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的不得低于30%，并将其作为买房第一期支付，并有贷款金融机构承认的财产作为抵押或质押贷款，或有充足代偿能力的单位或个人做为还款贷款利息并承担责任的担保人，那就可享受应用按揭贷款贷款。3、个人住房组成贷款：住房公积金管理处能够发放个人公积金贷款，最高额一般为10-29万余元，要是购房的钱超出这一额度，不够一部分要向银行借款住宅盈利性贷款。这几种贷款连起来称作组成贷款。该项业务流程应由一个银行的房地产信贷部统一申请办理。组成贷款年利率比较适度，贷款额度比较大，因此比较多被贷款者采用。

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  131****6690

  2022-08-29 15:22:37

  1、咨询贷款：在签订合同前，买方应首先咨询拟申请贷款的住房公积金中心或银行，详细了解贷款政策，确认自己的情况。2、签订房屋销售合同：双方协商合同细节，签订房屋销售合同。3、提交申请：借款人填写贷款申请，并提供购房贷款所需的信息。4、数据审查：贷款银行审查借款人的信用状况和数据，并在三周内正式回复申请人。5、签订贷款合同：贷款银行同意贷款的，借款人应当签订贷款合同，并按照贷款担保方式签订抵押合同、质押合同和担保合同。6、发放贷款：买受人按照国家、地方法律法规和银行的规定办理房地产保险、抵押登记或合同公证手续。贷款银行完成后，按照合同发放贷款。1.住房公积金贷款：对于已参与缴纳住房公积金的居民，贷款购房时，将优先考虑住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且低于同期商业银行存款利率，即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在利差。同时，在办理抵押、保险等相关手续时，住房公积金贷款收费减半。2、个人住房商业贷款：上述两种贷款仅限于支付住房公积金的单位员工，条件有限。因此，未缴纳住房公积金的人无法申请贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行抵押贷款。只要您在贷款银行存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，并将其作为购房首期付款，贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人，您可以申请使用银行抵押贷款。3.个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过此限额，不足部分应向银行申请商业住房贷款。这两种贷款的结合称为组合贷款。本业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款利率相对适中，贷款金额较大，因此更受贷款人的选择。

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