住宅物业维修基金一般如何进行收

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  132****0556

  2022-08-29 15:16:21

  住宅维修基金使用范围1，主要包括社区公共部分和公共设施、设备，具体来说，公共部分是指单一业主或单一业主及其结构，包括、住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶和室外墙、大厅、楼梯井、走廊通道等。

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  133****0412

  2022-08-29 16:20:41

  1、房屋出售企业依照一定比例从售房款中获取，正常情况下双层住宅不少于售房款的20％，高层住宅住宅不少于售房款的30％。买房者按购房的钱式2％比例向售楼企业缴交维修基金。2、房屋出售企业委托支付的房屋维修基金属整体业主共同所有，不计入住宅销售额。住宅房屋维修基金适用范围包括什么1、主要包含住宅小区公共性部位和共用设施、机器设备、具体而言、公共性部位指由单幢住宅内业主或是单幢住宅内业主及与此构造连接的非住宅业主共有的部位、包含、住宅的前提、承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶及其室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等。2、共用设施、机器设备、一般包括家用电梯、无线天线、照明灯具、消防安全设施、绿化、路面、道路路灯、水渠、池、井、非营利性的停车场或是停车库、公益型文体活动设施和共用设施设备运行的房子。3、物业服务企业明确提出房屋维修基金应用计划方案、该计划方案理应包含拟和维修升级、更新改造的一个项目、经费预算、开支范畴、有常出现严重危害房屋安全等紧急状况、以及其它需临时性应用、住宅专项维修资金情况的处理方式等。住宅房屋维修基金的应用基本条件1、在2010年1月1日起施行的《产品住宅专项维修资金应用暂行规定》要求，产品住宅专项维修资金归属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施机器设备质保期满后和维修升级、更新改造，不可转借。2、一般共用部位包含：住宅的前提、承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶及其室外墙面等结构特点一部分，过道安全通道、过厅、室内楼梯、厅堂等公共行驶一部分，防火分区、设备层或是设备间等部件一部分。3、一般共用设施包含家用电梯、无线天线、照明灯具、消防安全设施、绿化、路面、道路路灯、水渠、池、井、非营利性停车场停车库、公益型文体活动设施、垃圾通道、排烟系统排气管安全通道、储水箱、离心水泵、邮政信箱、防雷设备、消防器具、消防栓、污水管道、窑井、农村化粪池、垃圾桶、要求标志、智能化建筑系统软件（含安防监控系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备运行的房子等。4、房屋维修基金用以物业管理质保期满后共用部位、共用机器设备设施的维修、整修和升级、更新改造。

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  136****0140

  2022-08-29 16:12:19

  1.售房单位按一定比例从售房款中提取。原则上，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴纳维修基金。2.销售单位收取的维修基金由所有业主共同拥有，不计入住宅销售收入。住宅维修基金的使用范围是什么？1.主要包括社区公共部位、公共设施、设备。具体来说，公共部位是指与单栋住宅业主或单栋住宅业主及其结构相连的非住宅业主的共同部位，包括承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场或车库、公益文化体育设施和共用设施设备。3、物业服务企业提出维修资金使用计划，包括项目、成本预算、支出范围、可能危及房屋安全等紧急情况，以及其他需要临时使用和住宅专项维修资金的处置方法。1.自2010年1月1日起实施的《商品房专项维修资金使用暂行办法》规定，商品房专项维修资金属于业主，专门用于住宅公共部件、公共设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用。2、一般共享部分包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、走廊通道、大厅、楼梯、大堂、避难层、设备层或设备室等公共交通部分。3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、垃圾通道、排烟通道、水箱、水泵、邮箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、检查井、化粪池、垃圾箱、规定标建筑智能系统(含安全系统)、消防控制系统等。4.物业保修期满后，公共维修基金用于公共部位和设备设施的大修、中修、更新和改造。

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