28城平均住房空置率达12%，楼市存在什么风险吗？
日期：2022-08-19 15:21:53
提问者：138****1825
共1个回答
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135****2008
2022-08-19 15:21:53
对国内28城市的3万个小区盘点发现，28个大中城市平均住房空置率为12％，相对处于较高区间。其中，南昌、廊坊、佛山住房空置率均在15％以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7％以下。住房空置率是指某一时刻控制房屋面基占房屋总面积的比率。一般来说，空置率在5%-10%之间是合理的，低于次区间表名住房需求旺盛，潜在需求较高；高于10%表名住房供给过剩，存在库存积压风险。中国整体城镇化进程依然较快，仍有较多的人口向城市聚集，特别是产业发展较快的热点城市，比如成都、杭州和合肥等。相对较高的空置率，有助于平稳接纳人口涌入，避免了住房供应紧张导致房价、房租过快上涨，空置房屋起到了较好的缓冲作用。其风险在于，从市场供需角度来看，空置住宅意味着潜在供给，高空置率等同于大量潜在供应。当房价下跌预期较强时，大量空置房屋进入存量房市场会导致短期供给激增，加剧供求失衡而放大房价下跌风险。今年二季度部分城市放松限售，二手房新增挂牌房源激增，一定程度上也是空置住房过多的体现。
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