建议不买公寓的四大理由是什么

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  133****7304

  2022-07-08 21:59:34

  1、从公寓的作用主要用途看。
  从土地用途看来，商用公寓在政府部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地，换句话说，在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。但是许多房地产商为来赢利，给屋子配置下水管道、天燃气这些机器设备，把公寓外包装成能够生活的多功能化商品。
  2、从公寓的性价看来。
  有些人要说，公寓住下去虽然没有住房舒适，可是总价低，一般仅有同一地区住房的一半没到。的确，总价低或许是公寓最大的优点，可是这并意味着该笔交易划得来。首套住房的首付一般为30%，能够商贷，还可以公积金房贷，贷款期限可以达到30年，可是公寓的首付最少为50%，有些地方乃至规定全额付款，并且只有商贷，贷款期限仅有10年。
  3、从公寓的注资特性看来。
  有些人觉得公寓所在的位置好，地理位置优越，商业服务比较发达，能够项目投资升值。的确，把余钱用来投资房产的策略的确没问题，但并不是所有的房地产全是非常值得项目投资的。房地产的收入关键来自2个层面，一个是本身升值，一个是房租。
  4、从税金看来。
  售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，总价0.95%的房产交易水续订，房子升值一部分20%的企业所得税。税金越高，代表着拿到手的钱越少，本来公寓的功用就很鸡肋，还需要压力这般强的税赋，那样老实人接盘当然越来越少，转让就更艰辛。

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  133****7863

  2022-07-08 18:04:58

  从土地性质的角度来看，当政府批准使用土地时，商业公寓通常被确认为商业或商业用地，也就是说，这块土地上的建筑主要用于商业用途。然而，为了盈利，许多开发商为房间配备了上下水、天然气等设备，并将公寓包装成可居住的多功能产品。

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  130****6797

  2022-07-08 11:47:45

  1、从公寓的功能用途来看。
  从土地性质的角度来看，政府批准的商业公寓一般被确认为商业、住宅或商业用地，即在该土地上建造的建筑主要用于商业用途。然而，为了盈利，许多开发商为房间配备了水、天然气等设备，并将公寓包装成可居住的多功能产品。
  2、从公寓的性价比来看。
  有人会说，公寓虽然不如住宅舒适，但总价低，一般不到同一地段住宅的一半。的确，总价低可能是公寓最大的优势，但这并不代表这笔交易的性价比。第一套房的首付一般为30%，可以是商业贷款或公积金贷款。贷款期限可达30年，但公寓首付至少为50%。有些地区甚至需要全额付款，只能是商业贷款，贷款期限只有10年。
  3、从公寓的投资属性来看。
  有人认为公寓位置好，交通便利，商业发达，可以投资增值。的确，用闲钱投资房地产的想法没有错，但并不是所有的房地产都值得投资。房地产收入主要来自两个方面，一个是增值，一个是租金。

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