什么情形下需要做房屋评估

其他3条回答

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  134****0446

  2022-05-23 20:19:38

  1、二手房价格显著过低时必须。购买二手房要交纳一定的税费，税费与房价紧密相连。当房地产管理单位觉得房产价格显著小于房地产业价值，交易彼此又不愿意调节的，便会委托具备一定资格的技术专业评估组织对交易的二手房开展评估，并以评估的价位做为交纳税费的根据。
  2、交易双方觉得需要时。一般情形下，交易双方都能自主明确交易价钱，但如果有一方或彼此对交易的二手房的价位并没有定义，又不敢相信另一方的价格或中介服务的评估，那么就可以自主委托或彼此一同委托有条件的评估公司开展评估，随后参照评估价钱明确彼此的交易价钱。
  3、申请办理抵押贷款抵押人以抵押品做为偿还的贷款担保向银行办理抵押贷款时。金融机构为明确质押物的贷款担保价值必须对该房地产业开展定价。有一些贷款人确认其具有的房地产业价值，明确其很有可能得到的贷款金额，也会提早委托评估组织对自身的房地产业价值开展评估。
  4、产生房地产业纠纷案件时。当交易彼此产生购房纠纷，一方或彼此或仲裁委员会、人民法院可委托技术专业评估组织对纠纷案中涵盖的异议房地产业开展评估，为协议书、协商、诉讼、起诉等方法化解纠纷案件给予参照根据。
  5、申请办理房地产业商业保险时。房地产业商业保险评估，分成房地产业购买保险时的商业保险价值评估和保险事故产生或损害水平评估。

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  135****0612

  2022-05-23 16:59:49

  当房地产管理部门认为房价明显低于房地产价值，且双方不愿意调整时，将委托具有一定资质的专业评估机构对二手房进行评估，并以评估价格作为纳税依据。银行需要评估房地产，以确定抵押品的担保价值。

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  133****0100

  2022-05-23 10:43:41

  1、二手房价格明显过低时需要。购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
  2、买卖双方认为有必要。一般来说，买卖双方都可以自行确定交易价格，但如果一方或双方对二手房价格没有概念，不相信对方的报价或中介机构的评估，可以委托合格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
  3、抵押贷款抵押人以抵押物作为还款担保向银行申请抵押贷款时。为了确定抵押品的担保价值，银行需要对房地产进行评估。一些借款人确认其房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，并委托评估机构提前评估其房地产价值。
  4、房地产纠纷发生时。当双方发生房地产纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的纠纷房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等解决纠纷提供参考。
  5、办理房地产保险时。房地产保险评估分为保险价值评估和保险事故或损失评估。

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