商铺买卖流程是什么?需要交哪些税费

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  139****6001

  2022-02-28 20:42:02

  1、需要确定转让人的身份，看看他是否是商店房屋的所有者。超市经营者为房屋所有者的，首先检查产权证明、营业执照、卫生许可证等相关文件是否齐全，初步咨询转让价格和房屋租金。
  2、超市经营者也是承租人的，必须检查与业主签订的原合同，检查是否有转让（转租）权；

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  136****5883

  2022-03-01 00:15:59

  1、必须明确转让人的真实身份，看他是不是店面房屋的产权年限者，假如超市铺面经营人便是房屋的者，最先要查询店面的房屋产权证明、企业营业执照、卫生许可证等别的有关有效证件是不是齐备，并基本资询转让价钱及房屋的房租状况。
  2、若有心接手，彼此可商谈超市商铺租金及店面运营机器设备、室内装修等转让新项目的主要价钱。若谈定则可预付一定数目的定金，以确保优先选择接手店面的支配权，定金扣除方出示定金收款收据，收条要写清時间、额度、定金的主要用途等主要内容。
  3、彼此签署《超市铺面转让协议书》及《房屋房屋租赁协议》，进而承诺彼此实际的权利义务。
  4、合同书签定结束，按合同约定方法结付转让花费。
  5、转让方有责任帮助接手方开展产权过户变动办理手续，因而接手方需立即凭签署合同以及他所需有效证件到工商局申请办理好改名登记，以明确运营的合理合法。
  6、假如超市铺面经营人也是承租方，则务必查询其与房屋产权年限人所签署的初始合同书，并查验其能否有转让(转让)权；签署合同时要三方一起到场并签名证实。
  商铺买卖必须缴纳的税金有：合同印花税、土地税、个人所得税等。

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  136****5584

  2022-02-28 15:14:38

  1、需要确定转让人的身份，看看他是否是店主，如果超市经营者是房屋，首先检查店产权证书、营业执照、卫生许可证等相关文件是否齐全，并初步咨询转让价格和房屋租金。
  2.如果您打算接管，双方可以协商超市商店租金、商店运营设备、装修等转让项目的具体价格。如果您谈判，您可以预付一定数量的定金，以确保优先接管商店的权利。定金收款人应出具定金收据，并写明时间、金额、定金使用等具体内容。
  3.双方签订《超市商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，约定双方的具体权利和义务。
  4.合同签订后，转让费按合同约定结算。
  5.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
  6.超市经营者也是承租人的，必须检查与业主签订的原始合同，检查是否有转让（转租）的权利；三方应同时在场并签字证明。
  商店销售所需的税费包括：印花税、土地税、个人所得税等。

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