买房跳单行为有什么法律后果

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  132****8428

  2022-02-14 21:06:31

  “跳单”个人行为亦称之为“跳中介公司”，就是指购房人或欺骗人早已与中介公司（企业）签定了预购确认单、授权委托购买协议书或背叛协议书，中介早已依照协议书执行了提供独家代理資源信息内容并促进交易双方碰面商谈等推动买卖的责任，交易一方或彼此为了更好地避开或降低依照协议书承诺执行向中介公司交货中介费的责任，绕过中介公司而擅自签署买卖协议的个人行为。“跳单”行为的产生通常跟买卖方觉得中介费过高或买卖彼此觉得咨询服务不及时相关。中介公司提起诉讼委托人“跳单”担负合同违约责任，是普遍的居间合同纠纷种类。人民法院审判此类别案子，评定是不是组成“跳单”毁约，关键充分考虑下列三个层面：
  一、中介公司是不是积极主动执行居间服务。
  中介公司做为居间人关键责任是向委托人汇报签订合同书的机遇或是提供签订合同书的媒体服务项目，故中介公司能不能认为“跳单”毁约的前提条件，需看是不是已签署居间合同，中介公司是不是提供房屋信息、现场检查房子等媒体服务项目，是不是积极主动执行居间责任。
  二、委托人是不是利用了该中介公司提供的居间服务交易量。
  这也是考量委托人是不是“跳单”的重要，关键看媒介的授权委托管理权限是独家经营还是是非非独家经营；若是是非非独家经营，即出卖方与此同时在好几家中介公司“放盘”场所，则需考虑好几家中介公司提供订约机遇的顺序、执行居间服务的水平，及其委托人具体利用了哪一家中介的媒体服务项目交易量等要素。
  三、委托人是不是存有躲避付款中介费的故意。
  是不是为买卖投入了有效的溢价增资是评定组成“跳单”毁约是否的重要凭证，当委托人利用了中介公司提供的信息内容、机遇后，为了更好地不付中介费私底下交易量，又或是为少付中介费故意到另一家中介公司交易量，则极有可能组成“跳单”毁约。

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  131****8612

  2022-02-14 16:46:36

  中介起诉客户跳单承担违约责任，是中介合同纠纷的常见类型。中介作为中介的主要义务是向客户报告签订合同的机会或提供媒体服务，因此中介是否可以主张跳单违约的前提，取决于是否签订中介合同，中介是否提供住房信息，现场检查房屋等媒体服务，是否积极履行中介义务。

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  139****8149

  2022-02-14 12:13:14

  跳单行为又称跳中介，是指买方或卖方已与中介（公司）签订预售确认书、委托采购协议或销售协议。中介公司已按照协议履行提供独家资源信息、促进买卖双方见面谈判等促进交易的义务，买卖双方未经授权签订销售合同，以避免或减少按照协议约定向中介支付中介费的义务。跳单的发生通常与交易方认为中介费过高或交易方认为中介服务不到位有关。中介起诉客户跳单是一种常见的中介合同纠纷类型。法院审理此类案件，认定是否构成跳单违约，主要考虑以下三个方面：
  一、中介是否积极履行中介服务。
  中介作为中介的主要义务是向客户报告签订合同的机会或提供媒体服务，所以中介可以主张跳违约，取决于是否签订了中介合同，中介是否提供住房信息，现场检查住房等媒体服务，是否积极履行中介义务。
  二、客户是否使用中介提供的中介服务进行交易。
  这是衡量客户是否跳转的关键，重点关注中介的委托权限是独家代理还是非独家代理；如果非独家代理，即卖方同时在多个中介机构上市，需要考虑多个中介机构提供订单机会的顺序、中介服务的程度，以及客户实际使用哪个中介公司的媒体服务交易。
  三、客户是否故意逃避支付中介费。
  是否为交易付出合理的对价，是确定是否构成跳单违约的重要依据。当客户使用中介提供的信息和机会时，很可能构成跳单违约，以免私下支付中介费，或恶意向另一家中介支付较少的中介费。

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