公寓商业性质和住宅性质的区别 公寓 住宅性质

日期:2022-01-20 10:47:24     提问者:****    

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    138****6073
    2022-01-21 00:15:57
    1、土地用途不一样
    商业公寓楼的土地使用年限就和住宅商业用地一不样,商住用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅商业用地是70年。
    2、税金不一样
    选购新创建商业公寓的价格尽管低,但选购商业公寓缴纳的增值税比住宅要高,此外假如买卖二手商业公寓,个人所得税和所得税都不可以享有住宅的免减政策。
    3、建筑质量和规范不一样
    商业公寓最多见的建筑结构类型是板式楼,和住宅没什么不同之处,但小户型房子较为普遍。一般住宅一般是以家庭生活为企业居住,2房3房为主力军,质量级别多少不一样。
    4、活花费不一样
    由于商业公寓的土地用途,公寓楼内的生活用电、自来水全是依照商业行为扣除的,比住宅房高于许多。
    5、政策不一样
    如今许多大城市推行限购限贷政策,一般住宅会遭受政策危害,而商业公寓非常少遭受危害。
    6、居住条件
    商业公寓的房屋公摊面积在30%上下,居住相对密度非常大,日照自然通风条件相对性极端,楼底下几乎都没有公共性主题活动地区和园林绿化园林景观可获。一般住宅双层或高层住宅的住宅房屋公摊面积大约在17%~22%中间,光照条件能达到国家规定,园林绿化条件比较好。
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    0

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    136****5792
    2022-01-20 14:21:04
    1.土地性质不同
    商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样,商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。
    2、税费不同
    虽然购买新商业公寓的单价很低,但购买商业公寓的税费高于住宅。此外,如果交易二手商业公寓,个人所得税和增值税不能享受住宅减免政策。
    3.建筑质量和标准不同
    商业公寓最常见的建筑类型是板楼,与住宅没有本质区别,但小户型更常见。普通住宅一般以家庭为单位,以2房3房为主,质量等级不同。
    4.生活费用不同
    由于商业公寓的土地性质,公寓内的生活用电用水按商业用途收取,远高于住宅。
    5、政策不同
    现在很多城市都实行限购限贷政策,普通住宅会受到政策的影响,而商业公寓很少受到影响。
    6、居住条件
    商业公寓的共享面积约为30%,生活密度,日照通风条件较差。楼下几乎没有公共活动区和绿化景观。普通住宅多层或高层住宅共享面积约为17%~22%之间,采光条件能满足国家规定,绿化条件较好。
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    1

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    130****0617
    2022-01-20 13:19:15
    1、土地性质不同
    商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样,商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。
    2、税费不同
    购买新建商业公寓的单价虽然低,但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高,另外如果交易二手商业公寓,个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
    3、建筑质量和标准不同
    商业公寓最常见的建筑类型是板楼,和住宅没有什么本质区别,但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。
    4、活费用不同
    因为商业公寓的土地性质,公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。
    5、政策不同
    现在很多城市实行限购限贷政策,一般住宅会受到政策影响,而商业公寓很少受到影响。
    6、居住条件
    商业公寓的公摊面积在30%左右,居住密度比较大,日照通风条件相对恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间,采光条件能满足国家规定,绿化条件比较好。
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