公寓商业性质和住宅性质的区别

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  136****5792

  2022-01-20 14:21:04

  1.土地性质不同
  商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
  2、税费不同
  虽然购买新商业公寓的单价很低，但购买商业公寓的税费高于住宅。此外，如果交易二手商业公寓，个人所得税和增值税不能享受住宅减免政策。
  3.建筑质量和标准不同
  商业公寓最常见的建筑类型是板楼，与住宅没有本质区别，但小户型更常见。普通住宅一般以家庭为单位，以2房3房为主，质量等级不同。
  4.生活费用不同
  由于商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电用水按商业用途收取，远高于住宅。
  5、政策不同
  现在很多城市都实行限购限贷政策，普通住宅会受到政策的影响，而商业公寓很少受到影响。
  6、居住条件
  商业公寓的共享面积约为30%，生活密度，日照通风条件较差。楼下几乎没有公共活动区和绿化景观。普通住宅多层或高层住宅共享面积约为17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件较好。

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  138****6073

  2022-01-21 00:15:57

  1、土地用途不一样
  商业公寓楼的土地使用年限就和住宅商业用地一不样，商住用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅商业用地是70年。
  2、税金不一样
  选购新创建商业公寓的价格尽管低，但选购商业公寓缴纳的增值税比住宅要高，此外假如买卖二手商业公寓，个人所得税和所得税都不可以享有住宅的免减政策。
  3、建筑质量和规范不一样
  商业公寓最多见的建筑结构类型是板式楼，和住宅没什么不同之处，但小户型房子较为普遍。一般住宅一般是以家庭生活为企业居住，2房3房为主力军，质量级别多少不一样。
  4、活花费不一样
  由于商业公寓的土地用途，公寓楼内的生活用电、自来水全是依照商业行为扣除的，比住宅房高于许多。
  5、政策不一样
  如今许多大城市推行限购限贷政策，一般住宅会遭受政策危害，而商业公寓非常少遭受危害。
  6、居住条件
  商业公寓的房屋公摊面积在30%上下，居住相对密度非常大，日照自然通风条件相对性极端，楼底下几乎都没有公共性主题活动地区和园林绿化园林景观可获。一般住宅双层或高层住宅的住宅房屋公摊面积大约在17%~22%中间，光照条件能达到国家规定，园林绿化条件比较好。

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