工业用房可以商业用吗？购买工业用房注意事项

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  138****5504

  2021-11-25 23:48:24

  工业生产用地可以做为商业用途。房屋自身是并没有应用特性，仅有土地资源有应用特性。工业用地理论上讲可以变为商住用地，但操作过程起來难以。关键因素是，倘若将其更改为商业用途的，务必合乎大城市整体规划，并需通过计划单位准许。假如合乎城市规划建设可以更改为商业用途的，依照现行标准土地交易方法的要求，其转让理应按照招标会、竞拍或挂牌上市等方法公布开展，工业用地原应用人与购房人不可自主开展交易，一般的作法是由工业用地应用人和所属县区的土地规划单位联络，由土地资源的回收贮备组织依据本年度回收贮备方案分配仓储。
  厂房买卖常见问题
  1、选购工业厂房和选购别的房屋较大的差异是要主要注意土地使用权是否按国家规定合理合法的获得了土地使用权证 获得方法是行政部门划转或是转让划转的要补缴土地出让（不一样地区补缴不一样）。
  2、谨慎挑选附近有住宅区的工业厂房，因为初期城市规划建设难题，有的工业区坐落于住宅区周边，非常容易产生纠纷。
  3、掌握和现场核查工业区的路面行驶和附近交通条件，客观性评测路程等危害公司物流成本的指标值。
  4、最先要明确房屋的使用权到底是谁的，要核实另一方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好是也有《土地使用权证》），务必是正本。
  5、掌握房屋产权年限和土地使用权是不是受限制，如是不是质押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会出现项证支配权记述），是不是封查，是不是被行政单位或是司法部门限定等，假如质押，质权人是不是有允许售卖的书面形式建议。
  6、是不是为出租房屋，假如租赁，租用人是不是放弃了优先购买权。
  7、是不是有房屋共有些人，如果有，共有些人是不是放弃了优先购买权。

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  139****5637

  2021-11-25 18:11:58

  符合城市规划可以改为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，应当通过招标、拍卖、上市等方式公开出让。原工业用地用户和买受人不得自行买卖。通常情况下，工业用地用户应当联系区县土地管理部门，土地收购储备机构应当根据年度收购储备计划安排收购储备。

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  134****5243

  2021-11-25 13:45:28

  工业用房可以作为商业用途。房屋本身没有使用属性，只有土地具有使用性质。理论上，工业用地可以转化为商业用地，但实际上很难操作。主要原因是，如果改为商业用途，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。符合城市规划可以改为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或者上市等方式公开进行。工业用地原用户和买受人不得自行买卖。通常的做法是工业用地用户联系所在区县的土地管理部门，土地收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
  工业厂房交易注意事项
  1.买厂房和买其他房子最大的区别就是要注意土地使用权是否按照国家规定合法取得土地使用证。 取得方式是行政划拨还是出让划拨，需要补交土地出让金(不同地段补交不同)。
  2.仔细选择周围有居民区的工厂。由于早期的城市规划问题，一些工厂位于居民区附近，容易发生法律纠纷。
  了解并现场核实厂区道路交通及周边交通状况，客观评估车程等影响企业运输成本的指标。
  第四，首先要确定房屋所有权是谁的，要检查对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》)，必须是原件。
  5.了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》将有其他权利记载)，是否查封，是否受到行政机关或司法机关的限制等。抵押的，抵押权人是否同意出售书面意见。
  6.是否是出租屋，出租人是否放弃优先购买权。
  7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

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