二手房贷款合同具体有什么内容呢?请问有网友帮忙解释下么? 贷款合同 二手房贷款

日期:2021-11-08 21:40:47     提问者:****    

5个回答

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    139****1813
    2021-11-09 10:02:07
    个人房屋抵押借款合同范本抵押人(甲方):抵押权人(乙方):为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属问题及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2。第二条依照主合同,甲乙双方确认:债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。依照主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由___________________________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。第八条抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。第十条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方商榷确定,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。第十一条本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方应该及时告知乙方,且依照实际情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。第十四条本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后,向公证处公证,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。第十六条本合同一式五份,甲方一份,乙方执两份,公证处执一份,房地产市场管理部门存档一份。第十七条双方商定的其它事项:甲方(签章):乙方(签章):法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:地址:地址:联系电话:联系电话:合同签定地点:合同签定时间:年月
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  • 答主头像
    139****1513
    2021-11-09 08:11:00
    1、首先要提前联系您的贷款银行,在签订二手房贷款合同中注明了您的二手房贷款银行的实际分行,打电话联系说明您要提前还款,无论是全部还款还是只还一部分都可以,银行提示您在某个实际日期是银行划款时期,在这个日期前在您的还款卡上存好您的还款金额就可以了2、去您的还款银行签署还款声明,主要包括《提前还款声明》,假如没有还清二手房贷款,银行还会跟您在签署一个二手房贷款合同,主要内容包括贷款利息和还款方式3、在您的二手房贷款划款日前在卡中存好您的还款金额4、从下个月份的还款日期就直接自动还款了5、通常的银行二手房贷款合同中注明不得在2年内提前还款,否则有违约金,通常的违约金在贷款金额的万分之26、二手房贷款合同中在变更后,您的贷款卡不变,假如没有一次性还清,每个还款日银行会自动从您的贷款卡划款7、一定要记住新的二手房贷款合同中的还款日期和还款金额
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    139****1670
    2021-11-09 07:12:45
    不知道您是办理的哪个银行的二手房贷款呢不同的银行对于二手房贷款的到账时间是不一样的,通常情况下应该是一个月上下吧,实际的还得看您办理贷款的银行审批速度,贷款发放的速度,这些都是会影响您拿到贷款的时间的。实际的时间还是建议您去办理的银行仔细专业的人员办理二手房贷款通常需要的材料有:1.居民身份证2.现在居住地址的证明3.房屋交易是签订的合同或者协议4.稳定的收入证明,就像银行的存款证明或者单位开具的工资证明等办理二手房贷款的条件:1.具备完全民事行为能力2.具备按时还款的能力3.银行信用良好
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    133****1367
    2021-11-08 23:46:55
    一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(通常情况下:首套房贷,普通住房首付至少30%,执行基准利率;二套房贷首付均至少60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入现在贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参照,并依照个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是依照二手房评估价作为参照。所谓评估价是依照当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。通常二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。期望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付.
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  • 答主头像
    135****1981
    2021-11-08 23:10:38
    题主好,可以贷款的,住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
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