有谁能解答灌南二手房交易流程是什么

其他3条回答

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  134****0245

  2021-10-26 15:01:31

  买卖双方通过协商就房屋的位置、产权状况和交易价格达成协议后，双方签订了正式的房地产销售合同。向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应当检查相关文件，审查产权。

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  137****0114

  2021-10-26 14:21:35

  1. 掌握房子产权情况，规定卖家出示合理合法合理的证明材料，包含产权资格证书，身份证证件，资质有效证件和别的有效证件。 2. 签订交易契约。交易双方根据商议，对房子位于部位，产权情况及交易价位等达成共识后，彼此签署一份宣布的房地产交易契约。3. 向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。交易双方向房产管理部门提交申请办理手续后，管理方法部门要检查相关有效证件，核查产权。对无产权或一部分产权又未取得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申请办理，严禁发售交易。4. 立契。房地产业交易管理方法部门依据交易房子的产权情况和选购目标，按审核管理权限申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。5. 交纳税金。税金的组成较为复杂，要依据交易房子的特性而定。例如公有住房，经济实用房与别的商住楼的税金组成是有差异的。6. 申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完工商变更后，交易原材料移交到颁证部门，买家凭房产买卖契约到颁证部门领取新的产权证后，交易的买卖房屋个人行为方为合理。 到此二手房的房产买卖个人行为所有进行。

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  131****9947

  2021-10-26 13:30:22

  1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明，包括产权证、身份证、资格证等证明。二、订立买卖合同。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权状况和成交价格达成协议后，双方签订了正式的房地产买卖合同。3.向房地产交易管理部门申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关文件，审查产权。拒绝申请无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照审批权限申报审批后，交易双方才能办理立契手续。五、纳税。税收构成比较复杂，要看房屋交易的性质。例如房改房，经济适用房的税费构成与其它商品房不同。六、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理变更登记后，将交易材料移交给发证部门。买受人凭房屋买卖合同向发证部门申请新的产权证后，交易的房屋转让行为有效。到目前为止，二手房的买卖行为已经完成。

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