房屋买卖需要什么手续?房屋买卖有哪些细节问题需要考虑?

其他5条回答

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  132****6224

  2021-09-22 11:38:33

  现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价。很多买家面对的时候只是房子的中介公司，不知道房子的具体情况，也没有看到真正的业主和卖家。在这个过程中，会有很大的差价。2.第二步，检查所购房产权的来源和产权记录，包括业主、档案号、登记日期、成交价格等。

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  133****6090

  2021-09-22 13:19:14

  （一）查清产权情况，更为关键。即用心核查房屋产权的一致性、稳定性。1、第一步是要卖家给予产权资格证书、身份证证件、资质有效证件及其别的有效证件；2、第二步应向相关房地产管理单位查验所买房产产权的主要来源和产权纪录，包含屋主、档案资料批准文号、备案日期、交易量价位等；3、第三步要查验房屋有没有负债压力；4、此外，买房者还需掌握所买房有贷款无抵押、是不是被人民法院被查封，及其和人共享资源等，产权不确立、有纷争的一定不可以选购。（二）如根据中介公司找房子，一定要会挑选。一定要找专业的中介公司，像北京我爱我家、链家地产等，这种情况一般并不大。选了中介公司也需要选拔人才，终究大的中介公司也是有服务项目欠佳的，小的中介公司也是有服务周到的。找中介公司看房子的过程中记住要张淘房卡，由于你能够 凭着淘房卡在对中介公司的业务开展点评，因此敢让你淘房卡的中介公司一般品质都还不错。（三）提议我们在买二手房全过程之中彼此碰面。如今二手房市场有很多不标准的个人行为吃价差的个人行为，许多 购房者应对的情况下仅仅房屋的中介公司，对房屋的详细情况不清楚，都没有看到真实的小区业主和商家，这全过程中便会产生非常大的差价。

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  139****5865

  2021-09-22 14:34:46

  (一)查明产权状况是最重要的。也就是说，认真审查房屋产权的完整性和可靠性。1.第一步是向卖方提供所有权证明书、身份证明书、资格证明书和其他证明书2.第二步是向有关房地产管理部门检查购买的房地产所有权的来源和所有权记录，包括所有者、文件号码、登记日期、成交价格等3.第三步是检查房屋是否有债务负担4.另外，购买者需要知道购买的房屋是否有抵押。是否被法院检查，与人共享等，所有权不明确。有纠纷的一定不能购买。(二)通过中介寻找房间一定要选择。一定要找正规的中介公司。我爱我的家。连锁店等，这些问题一般不大。选择中介公司也要选择人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找经纪人看房间的时候，记得需要房卡。因为可以用房卡评价经纪人的服务，所以可以给房卡的经纪人一般质量很好。(三)建议购买二手住宅时双方见面。现在二手住宅市场有很多不规范的行为，很多购房者面对的时候只是住宅中介公司，不知道住宅的具体情况，也没有见到真正的老板和卖方，在这个过程中会产生很大的价格差距。

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  133****6374

  2021-09-22 10:34:58

  1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。5、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

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  139****6167

  2021-09-22 10:15:07

  买卖房屋要注意的事项：1、明确房屋的权属凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。2、注意房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。3、选择正规中介机构选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

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