没有房产证的房子能买吗?有哪些风险? 房产证 买房准备

日期:2020-11-23 16:45:46     提问者:132****2923    

2个回答

  • 答主头像
    132****7857
    2020-11-25 13:59:47
    没有房产证的房子最好是不要买,存在的风险较大。
    风险:
    1、不能申请贷款
    我国是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
    2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空
    还有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。
    3、房子被房主一房二卖
    如果房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
    4、房屋被征地,无法获得补偿款
    购买房屋之后,如果所在地块被征用,没有房产证将不能获得补偿款。
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  • 答主头像
    135****8654
    2020-11-24 11:10:10
    没有房产证的房子不能买,因为不能交易过户。
    存在的风险主要有:
    1、不能买卖
    房子如果没有房产证,即使私下成交,也不能办理过户手续。
    2、 不能抵押
    以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押。
    3、 不能出租
    如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。
    4、 不能保护合法权益
    当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。
    5、 不能得到补偿
    一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
    6、 不能办理继承或赠与手续
    房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
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