二手房登记后什么时候签合同?需要房产交易中心审核吗? 房产交易 二手房交易 签合同

日期:2020-05-26 13:59:47     提问者:132****9984    

1个回答

  • 答主头像
    132****8707
    2020-05-26 14:01:37
    二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。

    二手房交易指导流程:

    一、全款购买

    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

    2、房屋过户,支付首付款

    3、交税、领取新房产证

    4、物业交割、支付尾款

    二、贷款购买

    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

    2、提交贷款申请、签署贷款合同

    3、物业评估,第三方担保

    4、银行审批

    5、房屋过户,支付首付款

    6、交税、领取新房产证

    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

    9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
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