- 热门问答
- 热门标签
共同购买房产协议范本及注意事项
日期:2016-03-17 14:38:42
提问者:135****6638
138****8045
2016-03-17 14:40:24
购房协议
甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号:
鉴于甲乙双方共同购买房屋一事,双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买房屋并处分之相关事宜达成如下协议,以资信守:
第一条 甲乙双方于 年 月 日共同出资购买位于 的房屋一套(以下简称“合伙房屋”),该合伙房屋合同面积为 平方米,总价款 元(大写: )。
第二条 甲乙双方享有该合伙房屋的产权份额如下:甲方 %,乙方 %。双方按各自的产权份额比例承担该房屋总价款。该合伙房屋的总价款采用“首付款+按揭贷款”的方式支付,其中首付款(包含定金) 元(大写: ),由甲、乙双方分别支付 %即 元(大写: );余款 (大写: )。
双方约定将该合伙房屋登记在甲方名下。该产权登记并非合伙房屋真实的权利归属,合伙房屋之所有权由甲、乙双方按份享有,两人分别享有的 %和 %的权属。乙方有权利随时要求甲方将乙方所有份额的房屋过户到乙方及乙方指定人名下,甲方应积极配合(因变更登记产生的各项税费由甲乙双方按产权份额共同承担)。若甲方不履行该项义务,则甲方返还乙方在该合伙房屋中支付的所有费用,并按发生争议时该合伙房屋总价的20%向乙方支付违约金。
购房、按揭贷款及产权登记所支出的公证费、保险费、律师费、税费、维修经费、物业管理费、水电煤有线电视开通费、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%。
第三条 物业管理费、装修费、税费等经营合伙房屋时所产生相关费用由甲乙双方各承担50%。
甲乙双方对该合伙房屋的管理、出租等经营事务享有同等的权利,甲乙双方共同执行合伙房屋的管理、出租等经营事务。如将合伙房屋出租给第三人,则《房屋租赁合同》必须由甲乙双方共同与第三人签署,否则不予出租。合伙房屋的租金可以由乙方收取,但乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方按其所占的房屋产权份额分配,不足支付银行贷款本息部分由甲乙双方按其所占的房屋产权份额予以补足支付。如采用其它方式经营合伙房屋,则由甲乙双方另行协商。
第四条 甲乙双方共同行使所购房产占有、使用、出租、收益、处分等权利,除下列情况外,如有一方书面授权,另一方也可代为行使:
(一)合伙房屋的转让; (二)合伙房屋的经营事项; (三)合伙房屋的抵押、担保事项;
(四)其他有关合伙房屋的占有、使用、收益、处分等重大事项。
因一方单独对合伙房屋做出的上述事项均属无效,一方违反本条约定而给另一方造成经济损失的,应全额赔偿另一方的经济损失并按该损失额的百分之二十支付违约金。
若双方对前款所述事项不能达成一致意见而影响该房屋经营时,双方可按下列约定执行:
(一)双方可另行书面约定各自产权份额的区域,并依照约定各自独立经营; (二)双方解除本协议,对合伙房屋进行产权分割并办理产权变更登记(因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担),各自独立经营;
(三)双方解除本协议,合伙一方可按该房屋当时的市值受让另一方的全部产权(因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担)。
第五条 房屋所有物权出卖及优先购买权
如甲乙双方共同决定出售该合伙房屋,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方按其所占房屋产权份额享有或承担。
本协议生效期间,一方转让其房屋产权份额时,另一方在同等价格下有优先受让权利。 若甲乙一方决定出售该合伙房屋,应书面通知另一方,并取得其书面同意。不同意出售该合伙房屋的一方应按合理公平的价格(市场价或评估价)购买同意出售一方的房产份额。接到售房通知书15天不予书面答复的则视为同意出售该合伙房屋。接到售房通知书后既不同意出售又不愿购买,或在15天内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售该合伙房屋,并应当予以积极配合。
第六条 本协议未尽事宜,双方可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力,若甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议。
第七条 本协议生效、履行等发生的一切争议,由双方协商解决,协商不成的,交由该合伙房屋所在地人民法院审理。
第八条 本协议一式两份,甲乙双方各持一份,两份具有同等法律效力。 第九条 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方: 乙方:
相关问答
-
70年住宅公寓房能买吗
答:能够购买,这类类型的公寓楼是能够办理过户手续的,许多一线城市都是有一定这类类型的房子售卖,由于70年公寓式住宅的出售价格还是挺优惠的,特别适合年青群力购买。而且70年公寓式住宅也可以在银行办贷款的,能够为许多普通百姓降低经济负担,假如你近期有买房子的念头,还是挺建议大家下手70年公寓式住宅的,绝大多数70年公寓式住宅的房子所在位置都很好。
2023-05-09 23:16:49
3个回答 -
房屋产权登记申请表的填写有哪些注意事项呢?
答:1、明确房地产商早已开展“初始登记”,即进行“大土地确权”2、到管理方法部门领取《房屋(地)使用权备案申请书》3、拿测绘图(表)--因为测绘表有备案部门明确房产证标明面积的重要指标,因而是必需的材料之一。4、填写内容、盖公章、领取有关文件5、交纳房屋维修基金、房产契税6、递交申请材料材料主要包含以下这些:(1)盖章的申请表格;(2)房屋买卖协议;(3)签署预售合同的买卖方有关门牌号、房屋评测面积和房子价格结算确认单;(4)测绘图、房屋申请表、单独立户平面设计图二份;(5)住宅专项维修资金专用型收条;(6)契税完税证明或增值税免税凭据;(7)购房者身份证件(影印件核查正本);(8)共同的递交一共有协议书;(9)银行提前还房贷证实。常见问题:不同地区具体要求不一样,请你一定要提早了解清晰。一定要保留好管理方法部门给出的领取证书通知单,并依据上边通知时长领取房屋产权证。7、依照限定时间领取房屋产权证,缴纳印花税和产权年限评估费、成本费等常见问题:认真核对房产证记述,特别是面积、部位、支配权人姓名、所有权情况等关键信息。8、办理抵押感谢
2023-04-11 18:11:21
5个回答 -
房产委托中介代理销售合同的范本是怎样的
答:委托中介机构出售房地产的合同应当载明当事人的姓名、姓名和地址;房屋信息;办理房屋所有权证和土地使用证相关事宜;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;物业管理费和所有权转让;违约责任;
2022-07-19 07:47:26
4个回答 -
外地人想要落户广州,无房产,怎么弄,积分入户吗
答:是的,排长队吧
2017-06-14 16:24:35
2个回答 -
为什么中山积分入户必须要交50%的房产金额
答:您好!那是当地的入户政策吧,要成为中山人挺难的,望采纳
2016-07-22 13:24:25
1个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>