请教组合贷还是纯商贷+公积金月冲，求精算

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  134****2737

  2023-09-23 06:18:14

  1. 组合贷款： 组合贷款是指同时使用两种贷款方式，即商业贷款和公积金贷款。其中，商业贷款部分按照商业贷款利率计算，公积金贷款部分按照公积金利率计算。 优点：可以获得更多的贷款额度，因为可以同时使用两种贷款方式；同时，可以根据自己的经济状况灵活选择两种贷款的比例。 缺点：手续相对复杂，需要分别申请商业贷款和公积金贷款，同时需要分别还款；另外，商业贷款利率一般比公积金利率高，可能会导致总体的贷款成本较高。 2. 纯商业贷款+公积金月冲： 纯商业贷款是指只使用商业贷款的方式进行购房贷款。公积金月冲是指通过每月提取一定金额的方式冲减公积金贷款本金。 优点：手续相对简单，只需要申请商业贷款即可；同时，可以根据自己的经济状况灵活选择还款方式，可以更灵活地应对还款压力。 缺点：总体的贷款成本较高，因为只使用了商业贷款和公积金月冲两种方式，没有充分利用两种贷款方式的优点。 精算建议： 如果您已经有了一定的经济基础，并且希望在购房时尽可能地降低贷款成本，那么建议选择纯商业贷款+公积金月冲的方式。如果您希望获得更多的贷款额度，并且可以根据自己的经济状况灵活选择还款方式，那么建议选择组合贷款的方式。无论选择哪种方式，都需要根据自己的实际情况进行选择，不要盲目追求高额度或者低成本。

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