高层住宅楼间距多少合适？

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  139****1601

  2017-09-03 16:03:12

  房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定（设计规范）以
  楼间距设计标准示意图
  楼间距设计标准示意图
  冬至日照时间不低于1小时（房子层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
  房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
  

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  137****5063

  2017-09-03 16:02:33

  1.国标是冬至日满窗2小时，也就是冬日层最少有2小时的日照时间，但这个国家规定只有少数的开发商开发的房屋能做到。
  
  2.现在城市高楼间的间距就拿30层为例，间距大的也就能达到60米就很不错了，大多数开发商开发的间距都在30-40米左右这样的间距冬日10层以下都是很难见到阳光的。
  
  3.为什么开发商就不能严格遵守国家规定来建房了，主要的原因还是利益问题，满足国家要求了就赚不到太多的钱了，总而言之，还是利益金钱惹的祸。
  
  经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建

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  137****4019

  2017-09-03 16:01:47

  高层住宅容积率控制在3.5以内
  
    《导则》规定，城市和县城的建设用地建筑容量指标必须符合控制性详细规划的要求。居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。居住用地、行政办公用地容积率不得低于1.0；市政公用设施用地的建设强度指标，应根据国家相关规范及技术标准确定；地下建筑密度不宜大于70%。
  
    至少有一房间日照2小时以上
  
    根据《导则》，商品房住宅区内物业管理用房建筑面积不得少于总建筑面积的2‰。物业管理用房面积最小不得少于120平方米。一般安排在住宅区中心区域或者住宅区出入口附近，不得设置在地下，室内层高不得小于2.2米。
  
    另外，各类建筑在有效日照时间带(大寒日8～16时或冬至日9～15时)内的日照时间要求应符合有关规定。其中，受遮挡的住宅建筑中每套住宅至少应有一个居住空间(是指卧室、起居室)的满窗日照时间不小于2小时。宿舍的半数以上居室，应获得同住宅建筑相同的日照标准。旧城区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准，且必须确保周边建筑日照时数达到国家标准。
  
    高层住宅楼间距至少24米
  
    楼房间距的大小，直接影响采光、通风、视线和住户的隐私。《导则》规定，10层以下的住宅建筑的间距，南北向平行布置的，在旧城区范围内不小于南侧建筑物高度的1.0倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；东西向平行布置的，旧城区范围内不小于两侧较高建筑高度的0.9倍，在新城区不小于两侧较高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。
  
    10层及10层以上的住宅建筑之间平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南侧建筑面宽大于或者等于30米的，其间距在旧城区为南侧建筑物高度的0.7倍，在新城区为0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍计算。建筑高度在50米以下部分，南侧建筑面宽小于30米的，其间距在旧城区为南侧建筑物高度的0.6倍，新城区为0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍计算。

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  132****2819

  2017-09-03 16:01:21

  楼间距国家标准规定：
  可以用：楼高：楼间距＝1：1.2的比值计算。
  按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子层窗户）为标准。间距：用建筑物室外坪至房屋檐口的高度÷an(a)
  a是各地在冬至日正午时的太阳高度角。
  按建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0．70这一系数值，如果小于系数值，就会影响室内的采光、通风，造成居民之间的生活互相干扰等问题 。
  1、楼距：楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。
  2、采光权：指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利，是人们生活不可或缺的基本权利。

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  139****7531

  2017-09-03 16:00:56

  　1、楼间距定义
  
  　　两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。
  
  　　建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照（楼盘）时长、采光、通风、隔音等要求。
  
  　　2、楼间距规定
  
  　　房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
  
  　　房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
  
  　　3、楼间距的计算
  
  　　楼间距(前后距)根据日照间距计算
  
  　　所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
  
  　　4、日照间距的计算方法
  
  　　以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
  
  　　如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。
  
  　　当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小;反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。
  
  　　由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh;
  
  　　式中：h—太阳高度角
  
  　　H—前幢房屋檐口至地面高度;
  
  　　H1—后幢房屋窗台至地面高度。
  
  　　D-----日照间距
  
  　　当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L
  
  　　根据日照间距系数L=D/(H-H1) 换算出D=L×(H-H1)
  
  　　得出：(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L
  
  　　日照间距的计算公式：日照间距D= L×(H-H1)
  
  　　也就是说，得首先得知前幢楼的檐高，才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。
  
  　　另外，还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。
  
  　　5、楼间距的生活效用
  
  　　主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。
  
  　　采光
  
  　　南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。
  
  　　通风
  
  　　一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。
  
  　　隐私
  
  　　隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦?
  
  　　噪音
  
  　　由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?
  
  　　安全
  
  　　消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

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  131****9683

  2017-09-03 16:00:14

  关于居住建筑与非居住建筑间距应符合下列规定要求：
  被遮挡建筑为居住建筑，按居住房屋间距规定控制；
  被遮挡建筑为非居住建筑，按非居住建筑间距规定控制，同时考虑视觉卫生的因素影响；
  多层建筑山墙间距不宜小于8米，高层建筑山墙间距不宜小于13米，多层与高层山墙间距不宜小于9米。
  非居住楼间距，除经批准的详细规划另有规定外，应符合下列规定：
  多层平行布置时，其间距不小于较高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置时，其间距不小于9米，山墙间距不宜小于6米；
  高层平行布置时，其建筑间距不小于较高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置时，其建筑间距不小于18米。山墙间距不宜小于13米；
  多、高层平行布置时，其间距不小于18米，垂直布置时，其间距不小于13米。山墙间距不宜小于9米。
  以上就是关于非居住建筑间距的规定。

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  130****2823

  2017-09-03 15:59:53

  一般情况下，我们也可以用这样一个公式：
  楼高：楼间距＝1：1.2
  把公式翻转一下，楼间距就是楼高的1.2倍。
  当然这也不是绝对的，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。
  另外，如果房子本身不是作居住之用的，楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼，根据楼房本身是多层还是高层，楼间距也有不同。

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  130****1469

  2017-09-03 15:59:34

  按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

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