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卖房时如何缴个人所得税?
日期:2016-01-27 16:34:06
提问者:137****3337
134****8647
2016-01-27 16:36:03
你好,是卖房人应缴纳的税费:
1、 交易费:3元/平方米。
2、 印花税:房款的0.05%。
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 。
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)。
5、 教育附加费:营业税的2%。
6、 城建费:营业税的7%。
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卖房子如何让客户交定金
答:1、建立信任关系:与客户创建有效的沟通和信任感是第一步。根据专业的解答、详细的讲解和周到的服务,让客户看见你的诚心和专业能力。2、确立房屋优点:充分展现房屋的优势特色,强调其独特的地理位置、户型图设计、室内装修风格等,使客户对房屋产生浓厚的兴趣。3、提供足够的信息:保证客户深入了解房屋中的所有信息,包含产权年限情况、周围环境、服务设施等。这有利于客户作出明智的选择管理决策,并提升他们对于购买房屋的自信。4、确立定金的价值:向客户表述定金的必要性,如锁住楼盘、说明购买意愿等。与此同时,也需要明确说明客户定金可退回的条件和步骤,清除他的顾虑。5、制定相应的定金额度:依据房屋的价值和市场走势,制订一个合理的定金额度。太高的定金可能会使客户望而生畏,而过低定金则可能不能具有更大的作用。6、提供方便快捷的付款方式:为客户提供多种多样付款定金的形式,如在线支付、银行转帐等,便捷客户迅速完成支付。7、实时跟进和交流:在客户表现出购买意愿后,实时跟进并沟通交流,掌握客户的顾虑与需求,提供必需的支持和帮助。与此同时,一定要保持与客户的关联,确保他们也不会因为其他问题而放弃了购买。
2024-03-12 09:19:46
4个回答 -
房产个人所得税怎么申报退税
答:按照《房产税暂行条例》和《个人所得税法》的规定,房产税和个人所得税的纳税人具体如下:1. 房产税的纳税人:房产税的纳税人是指在中国境内有住所、无住所而在中国境内居住满一年以及虽无中国境内居住满一年但居住时间满一年的公民、法人和其他组织。2. 个人所得税的纳税人:个人所得税的纳税人包括居民纳税人和非居民纳税人。如果您符合个人所得税的纳税人条件,需要申报个人所得税。如果您符合房产税的纳税人条件,需要申报房产税。如果您想要申请房产个人所得税的退税,可以按照以下步骤进行:1. 了解退税政策:您可以通过税务部门、税务网站等渠道了解房产个人所得税的退税政策。2. 准备退税材料:根据政策要求,您需要准备相关的退税材料,如房产证明、纳税证明等。3. 提交退税申请:准备好材料后,您可以在税务部门窗口提交退税申请。4. 等待审核:您的退税申请会被税务部门审核,审核结果会在一定时间内告知您。5. 领取退税:如果您的退税申请被批准,您可以在税务部门领取退税。需要注意的是,申请房产个人所得税的退税需要符合一定的条件,如确实存在纳税不足、存在已预扣预缴税额与应纳税额不一致的情况等。同时,每个纳税人的情况不同,具体的退税额度也会有所不同。
2023-03-01 10:26:52
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买房子个人所得税如何退税
答:买房的税可以退,但要达到退税的标准,例如下列状况,就可以退个人所得税:1、本人(包含夫妇两个人,下同)购买住房额度大于或等于原住房销售额(原住房为已买公有制住房的,原住房销售额应扣减已按照规定向财政局或原产权年限企业交纳的所得的盈利,下同)的,全额的退回已缴的个人所得税;2、本人购买住房额度低于原住房销售额的,依照买房额度占原住房销售额的占比退回已缴的个人所得税;3、对销售或新选购住房的房屋所有权人属夫妇与别人一同具有的,按夫妇两个人占房地产市场价值的市场份额测算退税;4、对本人一部分有着售卖或新选购住房产权年限的,按本人占房地产市场价值的市场份额测算退税;5、对本人申请办理退税只退得一部分税金,1年之内又新选购住房的,可以再申请办理未退税一部分的税金。
2022-05-11 14:20:30
4个回答
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