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售房委托书公证需要哪些资料以及相关注意事项
日期:2016-01-27 13:15:48
提问者:132****1144
135****6485
2016-01-27 13:18:10
在办理公证的过程中公证员发现有一些不法分子常常采用伪造或变造的身份证假冒他人来公证处办理委托出售房屋的委托书公证。一旦由于公证员的疏忽为其出具了委托书公证书,则他人的房屋将被迅速变卖,房屋所有人的权益将受到损害。因此做好一代证和二代证的识别工作就显得尤为重要。身份证的审查应该是每一个公证员所应具备的一项基本技能,公证员应当掌握身份证的一般防伪标志的识别方法。当事人前来公证处办证还好,我们公证处配备了一代、二代身份证识别系统,一旦出现仪器无法识别的身份证,则进行进一步网上查询,若网上也无法查询,则要求当事人重新办理身份证或办理临时身份证再来办理公证。也有的当事人找不到相似的人冒充另一方,就谎称身份证已遗失,拿来了派出所的户籍证明(附照片),我一对照,来人和照片上的一致,似乎没什么问题,但总觉得不怎么踏实,如果公证书就此办理,那就有可能出错了。于是我到派出所核实了户籍证明的真实性,后来弄清楚了,原来当事人在派出所有熟人,贴上了与本人照片不符的户籍证明,这一点就特别需要公证处与公安部门的沟通。努力把好证件关,将是我们每一个公证员在办理公证中该把好的第一关。
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买二手房没房本可以公证吗
答:买二手房没有产权证是不能够开展公证的。由于二手房买卖前提条件是出卖方取得了房产证,不然出卖方的产权年限是有瑕疵的,没法买卖交易。与此同时,国家实行房产统一登记规章制度,二手房的买卖以申请办理所有权迁移登记为标准,没有产权证的二手房存有并没有房屋产权证明的难题,没法办理过户。因而,假如买二手房没有产权证,公证处也不会审理公证申请办理。
2024-01-12 09:37:30
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房产委托书需要公证吗
答:这是为了防止委托中介在房地产交易过程中出现欺诈行为。毕竟,买房的金额相对较大,所以我们应该仔细注明委托书的权限并进行公证。此外,还需要在委托书上注明委托期限和权限。房地产委托书需要公证。
2022-12-06 23:41:59
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动迁房买卖注意事项
答:动迁房买卖是一定要签合同的,如果说不签合同的话,极有可能会被卖家坑,而且不具有法律效力,签完合同之后一定要去登记去房管局那边备案。而且这个签字最好是由买家的继承人签字,就是防止买家以后出现了什么问题,还能够让家里人也分到房子。动迁房其实跟安置房是差不多的,都是国家建的房子,为了保障公民的利益。
2022-05-10 17:07:48
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房产委托书怎么写的?房产委托有法律效率吗
答:首先要在委托书的前面写清楚委托人和被委托人的身份、住址、电话等信息,其次你再写清你要委托别人所办理的房产证的房产位于什么小区、什么位置,你和被委托人的关系是什么,然后再详细说明你不能到场亲自办理的理由,或者是你委托他人办理的原因,然后就是你委托他人办理的权限,是办理该房屋土地使用权及该房屋所有权证;领取房屋所有权证及相关土地使用权证;办理该房屋及相关土地手续抵押;代表委托人结算该房屋面积差异款项;办理该房屋土地使用权、房屋所有权转移登记;签署该房屋办理产权登记及相关土地使用权所需一切相关文件;缴纳契税、公共维修基金等相关税费;领取该房屋及土地面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等一切相关手续,还是仅委托他人办理一部分,最后必须说明委托人代表你所作的一切行为以及签署的法律文书你均认可,由此产生的一切法律行为均应由你委托人承担,被委托人必须承诺已经取得委托人的授权,有权代表委托人办理一切相关手续。到此,办理房屋产权证委托书才全部告终。办委托公证具有法律效力,对于买房没有风险。委托书公证是国家公证机关根据当事人的申请,依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。
2021-09-13 13:34:36
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动迁房买卖注意事项有哪些?
答:动迁房买卖注意事项:1、注意要求所有共有人在房屋买卖协议上签名,否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书,或聘请律师见证委托书。 合同中明确约定,如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。 2、合同条款设定时最好不要全款一次性付清,约定发生5年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些,合同中设定担保人或担保物。 3、三年内如发生意外事件等法律事实,如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁,要确定当出现这一情况时的解决方法。 4、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要,只要诚信,合同就能比较顺利地履行下去,因此有必要在签署买卖合同,决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要的了解。有可能的话,调查其资信情况,评估风险大小,防止卖方资信太差、外债过多,因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封。 5、目前除了将房屋产权证、他项权利证书原件直接交买方保管,并由买方占有房屋以外,如有可能的话,还可以要求卖方将有关房屋的所有权利委托给买方指定的第三人行使,这个第三人必须是买方绝对信任的,保证将来符合交易过户条件时,即使卖方不出面配合,仍然可以由委托人凭公证书直接将房产过户给买方,避免可能产生的诉讼成本和时间成本。当然这种委托书目前上海多家公证处已不予办理,但这并不代表此类合同不合法。
2019-08-28 16:30:19
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动迁房买卖注意事项有哪些
答:动迁房买卖合同有效,并不意味着就可以取得动迁房所有权。 《物权法》第106条规定,“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。” 从中可以看到,虽然签订了动迁房买卖合同,但是若出卖方并不具有处分该动迁房屋的权利,购房人则将陷入无法取得受让房屋产权的窘境。因此,在签订买卖合同之前,购房人应要求合同相对方提供可以证明权属的相关资料,并核对动迁安置的人数,以免届时出现不必要的法律风险。
2016-03-12 15:20:23
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