动迁房买卖注意事项有哪些

其他3条回答

• 

  139****8278

  2016-03-12 15:21:57

  动迁房买卖合同有效，并不意味着就可以取得动迁房所有权。 《物权法》第106条规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。” 
  从中可以看到，虽然签订了动迁房买卖合同，但是若出卖方并不具有处分该动迁房屋的权利，购房人则将陷入无法取得受让房屋产权的窘境。因此，在签订买卖合同之前，购房人应要求合同相对方提供可以证明权属的相关资料，并核对动迁安置的人数，以免届时出现不必要的法律风险。

  查看全文  0
• 

  131****9683

  2016-03-12 15:21:45

  动迁房交易三五年之后才能过户，存在很长的时间周期，蕴涵了诸多法律风险，主要是买受人承担了巨大的众多的风险。司法实践中动迁房买卖纠纷案例举不胜举，而且近几年来迅速增长，越来越多。
      一般情况下，动迁房买卖双方在签订买卖合同后，上家都会要求下家支付全部或绝大部分房款，而买受人在支付巨额房款后并不能及时取得房屋所有权，并不能取得该房屋的物权，双方形成的仅仅是一种债权债务关系。
      根据物权公示公信原则，不动产所有权的转移实行登记生效原则，以产权登记为准，在过户前，出卖人依然是不折不扣的房屋所有权人，买受人处于高法律风险境地。

  查看全文  0
• 

  135****5141

  2016-03-12 15:21:03

  即便动迁房买卖合同是有权处分，购房人也并不一定能取得动迁房所有权。 由于动迁房买卖合同是附期限的合同，因此在限制转让期间是不能办理交易过户的，这意味着在此期间一旦发生其他法律事实，会直接影响最终交易的顺利进行。最简单的例子就是出卖人因欠债导致该动迁房被法院司法查封，该债务无法偿还则动迁房屋无法交易过户。在2011年7月29日前，购房人可以通过对该动迁房办理抵押登记来规避此类风险，但之后《上海市动迁安置房管理办法》第23条明确规定，“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。”因此，在购买动迁房过程中，对于无法交易过户的违约责任及担保等方面，购房人特别需要留意

  查看全文  0