2016年买房贷款新政策有谁了解过?
共4个回答
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133****9202
2016-11-15 14:47:549.30日北京又出贷款新政,目前贷款利率没变,商业贷款是4.90%,公积金贷款是3.25%。
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商业贷款:
北京无房无贷,算首套;北京有一房无贷,算二套;北京有一房有贷款,算二套;北京无房外地有房无贷,算首套;北京无房外地有房有贷算,算二套;
普通住宅,首套房首付不低于35%,二套不低于50%;
非普通住宅,首套房首付不低于40%,二套不低于70%;
自住型商品房,首套房首付不低于30%,二套不低于50%;
商住房,首套房首付不低于50%,二套不低于50%;
公积金贷款:
公积金贷款是认房不认贷,如果首套房贷款已还清,房已售,再贷款则算首套,未售再买则算二套;
如果首套房是公积金贷款,贷款未还清,则不能再使用公积金贷款买房;
如果首套房是商业贷款,贷款未还清,再买房则算二套;
其他3条回答
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136****4138
2016-11-15 14:51:15如果是商品房,只需20%首付就可以了。 如果是二手房,最低30%。 贷款20万货30万都不成问题,问题是你要贷多少年?否则不好算月供。 至于利率,五年以上到30年都是一样的,属于长期贷款。 基准利率5.94%,优惠利率4.16%(首套贷款购房利率)。 20万贷款20年,月供是1228.89(元) 30万贷款20年,则是1843.33(元) 以上均按优惠利率计算。
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135****9486
2016-11-15 14:50:13央行与银监会今日发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,首套房原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。详细可百度。
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139****3471
2016-11-15 14:48:291、非限购城市首付比例降至20%
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今年2月2日,央行发布通知,规定在不实施 限购 措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
2、公积金存款利率上调
就在春节假期结束后的第一周,也就是2月17日,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知,自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。
3、营业税契税双降
同样是2月17日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。此前,契税已5年多未调整,而营业税不到一年再次调整。自2016年2月22日起开始实施 2016房地产交易契税、营业税优惠政策 ,其中涉及到的主要变化有四点:1.首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;2.二套房契税由3%降至1%(90平方米以下),由3%降至2%(90平米以上);3.2年以上房屋交易全部免征营业税,不再征收2年以上非普通住宅的营业税;4.北上广深仅适用第1点,其它优惠不享有。
4、央行降准为房贷释放更多资金
2月29日,中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这也是2016年的第一次降准。
5、二手房营改增后进一步减轻税费负担
2016年5月1日起,二手房实施营改增,将二手房交易中的营业税改为增值。
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