公积金购买顶账房的手续 公积金 手续

日期:2016-03-24 14:00:20     提问者:139****2367    

5个回答

  • 138****4930

    2016-03-24 14:01:02

    使用公积金购房有“三项注意”

      其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

      其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

      其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。

    0

其他4条回答

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    137****2311

    2016-03-24 14:02:57

    面对低价的顶账房,消费者如何能强抵诱惑,做到理智购房?对此,白晓峰表示:“对于顶账房,不是不能买,有的时候也有好的房源,但是对于消费者来说,要特别小心,多方面仔细考察,避免买到问题房。”首先,消费者在购买购买顶账房时,一定要确保相关手续的真实性,最好到有关部门去核实下其真实性,以免上当受骗。最主要的是要看顶账房是否具有产权证。产权证关乎开发商是否具有建筑房屋的资格,关乎业主能否顺利拿到房本。白

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    130****4750

    2016-03-24 14:03:22

    顶账房虽然是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商所有,因此购买顶账房签合同的时候,购房者还要与开发商签订一份购房合同。而且购房者千万不要忽视售房收据,这是房屋交易中相当重要的材料,可以保证购房者买到合法的顶账房。购房者有权利要求开发商出具买房收据,一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。除此之外,如果是购房者购买的是一套二手房,购买时要看房子是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。

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  • 答主头像

    138****3232

    2016-03-24 14:01:35

    签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。

    办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。

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    139****1601

    2016-03-24 14:01:16

    到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

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