• 

  138****8529

  2016-01-04 14:05:04

  办理过户登记手续的条件：   1、 持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产 交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。   2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 二、二手房办理交易需要缴交的资料  （1）广州市房地产证买卖登记申请表  （2）广州市房地产买卖合同  （3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）  （4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）  （5）测绘分户图（按申请户数）  （6）买卖双方身份证明  （7）解困房买卖合同（属解困房）  （8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产） 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：  （1）营业执照复印件  （2）法定代表人授权委托书  （3）法定代表人和代理人身份证明  （4）有关部门同意出售或购买的证明 属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：  （1）广州市房地产他项权利登记申请表  （2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书  （3）抵押合同和主合同  （4）主管部门或董事会同意抵押的证明  （5）金融机构法人资格证明  （6）金融机构法定代表人授权委托书  （7）金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图：   收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果  申请人备齐资料到收件窗口申请登记  收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。  办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估  申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费  申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续  申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。 四、办理期限：从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。（涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间） 五、收费标准： 费用名称收费标准备注交易服务费买方：3元/平方米卖方：3元/平方米穗价[2002]97号文穗价[1999]217号，[2000]123号粤价[1999]532号，[2000]163号计价格[2000]595号房屋所有权登记费买方80元/宗，每增加一人加收10元权利许可证照印花买方：5元/本房屋测量费住宅用房：1.36元/m2商业楼用房：2.04元/ m2多功能综合楼用房：2.72元/ m2国测财字[2002]3号房地产平面附图转绘按房屋面积测绘收费标准的30%另外，需到财政局缴契税，到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税 费用名称 收费标准 备注 印花税 买方：房屋产价的0.05%卖方：房屋产价的0.05% 每宗房屋交易 契税 买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收 每宗房屋交易 土地增值税 卖方：具体标准由调房总站核定 房屋有增值部分 个人所得税 卖方：具体标准由调房总站核定 房改房上市，未住满5年 六、领证须知：   权利人（或合法代理人）持本人身份证件（原件）和已缴税费收据（原件）及《房地产申请登记回执》（原件）到发件窗口领证。 领证时请仔细核对领取的权属证明文件。

   0

相关问答

相关百科