毛坯房房东合同内涨租赶租客

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  132****2586

  2016-01-04 14:57:15

  你所述随行就市意味着双方对于租金没有做出明确的约定，这种情况下，按《合同法》第六十一条规定，按合同有关条款或交易习惯确定。如果从你们的合同中推断不出能够确定的租金标准，按“交易习惯”可理解为当地具可比性的房屋租金情况。你可以根据这个原则考虑下，房东的要求是否合理。建议客观地了解分析下租金上涨后的租金标准是否属合理范畴，而不是从你是否愿意与接受的角度考虑。另外，既然租金问题已成为双方有争议的问题，建议你在此次协商时把租金调整的办法跟对方协商明确下来，以免后患。祝愿你顺利解决问题。

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  138****3821

  2016-01-04 14:56:19

  从法律的角度上，合同变更需要征得租户的同意，所以：
  第一、坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）；
  第二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。（比如他说要涨房租3000，你觉得太贵了，说要搬走，但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金）
  第三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。

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  133****9202

  2016-01-04 14:56:06

  房东无权单方面涨房租。我国《合同法》第８条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第７７条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”你对房东要求涨房租变更内容没有同意，也就不产生变更的效力。
  　　依上述规定，房东也无权解除租赁合同关系。但你要注意的是按时支付租金并存留证据。因为《合同法》第２２７条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
  　　如房东拒不接受支付的租金，可通过合格的证人或其他证据来证明这一事实，以避免房东以你未支付租金为由解除合同。

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