抵押房买卖合同纠纷
共7个回答
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134****86472014-03-29 00:00:00查看全文
去公正处做买卖公正就可以了
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139****68232014-03-29 00:00:00查看全文
我认为你没有说清楚这个问题,最好带着材料当面咨询律师
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138****32322014-03-30 00:00:00查看全文
此回复只有当事人才能查看!
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138****18272014-03-30 00:00:00查看全文
答复如下:
1,有律师说合同签订两年了,如果不在两年的期限内到法庭立案,合同就失去效用,两年后我们将无法再起诉他。请问是不是这样。
律师的说法并不是合同的效力只有两年,而是说你在知道对方一房两卖时应在2年内起诉,这个是诉讼时效的问题。
2,我们准备起诉他,但是有律师说,他抵押房子给银行在先,我们在后,所以有可能法官会判我们的合同无效,然后象征性的赔偿一些钱,我想请教是否是这样的。除此之外是否有别的好办法了呢?我们希望继续履行合同,因为在房子里从事社会服务工作(政府协作的非盈利性质服务机构),当初装修购买设备花费很多精力和资金,而且如果我被判败诉失去房子,我必须在本社区重新找房子(但是政府规定必须达到一定面积),而且房租或房价我可能将无法承担,本社区内符合条件的房源又很少,而我又不能超越营业范围营业。所以很困惑。
按照法律规定,抵押房屋的买卖需要得到银行的同意,否则你们的转让行为无效。因此,你只能要求对方返还你的所有购楼款并支付你的相关利息等损失。法律依据为《物权法》第一百九十一条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
3,如果法院判他违约,我可以得到哪些赔偿,我看到网上写合同法114条规定可以要求惩罚性损害赔偿,我可否申请呢?因为先期投入和一些隐性损失是很难估算的。
判决违约的前提是合同有效,但鉴于物权法已经规定该转让行为无效,那么你们的合同无效,因此不存在违约的情况。
4,我们当初合同上规定如果违约需按房价的50%赔偿,有律师说法律不支持这么高的赔偿,请问我可以得到的赔偿是哪些呢?
没错,即使支持,最高也一般不超过房价的30%
5,这个人十分可恶,所以我希望法律能对他严惩,我可否以最等罪名起诉他呢?另外我听说他这种一房二卖的行为,银行是可以起诉他诈骗贷款罪的,我可否和银行联合一起告他?他目前银行钱即将到期。
你估计很难,但是否欺诈银行,这个应由银行来行使。
6,他现在要求我要支付这两年来的房租,从先期支付的30万里扣除,然后赔偿我两年的最高银行利息,他提出的房价是8000-10000,而两年前,他房子才租到2000元,这要的要求是否合理?
不合理,因为这个过错的原因在于对方,因此,对方无权要求你支付房租,对方应当返还你的全部购楼款,你并有权要求对方支付按照银行同期同类贷款利率计算的利息损失。0
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130****93312014-03-30 00:00:00查看全文
如果房屋为卖方与家人共有财产,未征得共有同意的,共有人可以提出合同无效。但若该房屋为卖方个人财产的,买卖合同合法有效,对方提起无效诉讼的,将不会被支持。买方可以在四个月后要求对方履行过户手续,对方不履行的,可以提出诉讼要求对方履行。
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137****06122014-03-31 00:00:00查看全文
你好:要是签订合同以后,一方要毁约的话,就违约了,要按照合同来赔赏。
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138****71312014-04-01 00:00:00查看全文
你说的全委托公证呀。这个??、
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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