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贷款买房了有合同吗
发布时间:2023-03-29 21:51:20
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
很多朋友在买房的时候都会选择贷款买,毕竟房子的总价还是比较高的,不贷款的话基本上买不起,那么贷款买房了有合同吗?
贷款买房了有合同,新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份,分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份;购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的,过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同,方便管理。
贷款买房注意事项
1、准备足够的首付
按照最新的房贷规定,首套房通常是需要准备三成首付,二套房则至少需要准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好能保证月收入达到月供的两倍以上,这样能帮助提高房贷通过率。
2、申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额,会使得其公积金账户上的公积金余额变为零,这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说,你此时无法成功申请到公积金贷款。
3、事先要清楚还款方式
如今银行贷款买房主要有两种方式,等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每月月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
4、不要在借款起12月内提前还款
最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。
买房贷款的流程
1、准备材料。借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料;
2、提出申请。携带相关材料到银行提出贷款申请,填写申请表;
3、贷款审批。银行收到材料后进行审批,并确定额度、贷款期限、利率等;
4、签订合同。如果借款人的贷款审批通过了,就可以和银行签订贷款合同;
5、办理担保。借款人需要办理担保手续,并办理住房抵押登记;
6、银行放款。所有手续办理完成后,银行会尽快放款,钱会转入开发商的账户。
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